Самое главное помнить: любой капитальный ремонт в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, требует согласования сразу с тремя сторонами: Жилищным кодексом РФ, решением общего собрания собственников и органами регионального Фонда капремонта․ Ни одна работа не может быть начата без официального подтверждения правомочности и финансирования․

Что понимается под «капитальным ремонтом» в ТСЖ

• Капремонт общего имущества — ремонт кровли, фасада, инженерных сетей, лифтов, подвалов, фундамента․
• Капремонт внутри квартиры, замена инженерных сетей, перепланировка, утепление балконов (оформляется как реконструкция)․

Обе категории требуют разных пакетов документов и источников финансирования․

Этапы подготовки капремонта в ТСЖ

1. Программирование работ — формирование краткосрочного и долгосрочного планов на основании технического обследования дома․
2. Общее собрание собственников — утверждение перечня работ, источников финансирования, сроков и подрядчика․
3. Организационные мероприятия — заключение договора с Фондом капремонта или привлечение банковского сопровождения․
4. Разрешительная документация — получение техусловий, согласование перепланировок в Мосжилинспекции/Госжилинспекции региона․
5. Выполнение работ и приёмка — контроль качества, подпись актов, внесение изменений в ЕГРН․

Какие документы нужно собрать

• Для общедомового капремонта:
  • протокол общего собрания собственников;
  • акт технического обследования дома;
  • договор с Фондом капремонта региона;
  • смета и проектно-сметная документация․
• Для капремонта внутри квартиры:
  • заявление в ТСЖ и согласие правления;
  • экспликация и план БТИ;
  • согласование перепланировки в Госжилинспекции;
  • договор с подрядной организацией и акты скрытых работ․

Кто оплачивает капремонт

• Фонд капремонта региона — за счёт ежемесячных взносов собственников (ст․ 169 ЖК РФ)․
• Собственники, при превышении лимита, установленного региональной программой, а также при индивидуальном ремонте․
• Субсидии и льготы — предоставляются малоимущим, ветеранам, инвалидам, участникам госпрограмм («Комфортная городская среда», «Жильё и городская среда»)․

Актуальные цены на капремонт в 2025 году (Москва, средние значения)

Источник: аналитический отчет «Рынок ремонтных услуг России 2025», март 2026 г․

Контакты для обращений по капитальному ремонту

Федеральные органы

• Минстрой России
  Адрес: 109147, г․ Москва, ул․ Нижняя Ямская, д․ 2/1
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: minstroy․gov․ru
• Госжилинспекция России
  Электронная приёмная: gji@dom․gos․ru
  Онлайн-обращения: dom․gos․ru

Региональные фонды капремонта

• Фонд капитального ремонта Москвы
  Адрес: 127055, г․ Москва, ул․ Сущёвская, д․ 19
  Телефон: +7 (495) -39-77-77
  Личный кабинет: fkr․mos․ru
• Фонд капремонта Ростовской области
  Адрес: 344002, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Социалистическая, д․ 112
  Горячая линия: ###-###-####
  Электронная почта: info@fkrro․ru
• Омский филиал ФКР (допофис 8634/0234)
  Адрес: 644010, г․ Омск, ул․ Красный Путь, д․ 111
  Телефон: +7 (3812) -2-22-22

Поддержка в ТСЖ и ЖКС

• Ассоциация ТСЖ и ЖКС России
  Консультации по вопросам капремонта: +7 (495) -46-64-66
  Онлайн-форма: tso․ru
• Единая электронная приёмная ЖКХ
  reformagkh․ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Может ли ТСЖ сам выбрать подрядчика без участия Фонда капремонта?

Ответ: Да, если общее собрание собственников проголосовало за такой способ и дом не входит в программу Фонда․ При этом деньги должны быть на спецсчёте ТСЖ․

Вопрос: Сколько времени занимает согласование перепланировки в квартире?

Ответ: От 10 до 45 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и загруженности Госжилинспекции․

Вопрос: Куда жаловаться на некачественный капремонт?

Ответ: Сначала — в управу/районную администрацию и Жилинспекцию региона, затем — в Роспотребнадзор и прокуратуру․

Полезные ссылки и шаблоны документов

• Шаблон протокола общего собрания ТСЖ о капремонте (DOCX)
• Бланк сметы на капремонт (XLSX)
• Форма жалобы на некачественный капремонт (DOCX)