Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое реновация в СПб и какие дома попадают под программу
Программа комплексного развития территорий (КРТ) в Петербурге коснётся прежде всего панельных «хрущёвок» и пятиэтажек первых массовых серий 1957–1970 годов постройки.
По данным Администрации города‚ всего под снос и расселение запланировано:
- 5 175 домов до 2032 года;
- 43 дома — только в Колпинском районе;
- 22 территории‚ где работает спецоператор ООО «СПб Реновация»‚ начиная с 2008 г.
Какие условия расселения действуют с 2024 года
Добровольность и принудительный порядок
После вступления в силу закона № 444-59 от :
- в большинстве случаев переселение происходит по добровольному согласию;
- если дом признан аварийным‚ муниципалитет вправе расселить жильцов в принудительном порядке без их согласия;
- решение об аварийности принимает межведомственная комиссия при Правительстве Санкт-Петербурга.
География расселения
Город разрешил два варианта:
- В пределах того же квартала — без дополнительного согласования.
- В другом районе — только при письменном согласии собственника/нанимателя.
Исключений нет: переселение за пределы Петербурга не предусмотрено.
Площадь и характеристики нового жилья
- Новая квартира не может быть меньше по общей площади той‚ что была у владельца (учитываются все доли).
- Допускается увеличение метража за доплату по ценам инвестора‚ но не выше рыночных.
- Жильё предоставляется в новых многоэтажных домах с полным благоустройством (инженерия‚ лифты‚ парковка‚ дворовые пространства).
- Объекты социальной инфраструктуры (школы‚ детсады‚ поликлиники) сохраняются или строятся в рамках КРТ.
Имущественно-правовые вопросы
Инвестор (застройщик) решает все вопросы с собственниками путём:
- договора купли-продажи;
- договора мены;
- иных гражданско-правовых сделок.
Предложение о равноценном обмене должно быть направлено не позднее‚ чем за 90 календарных дней до выселения.
Пошаговая схема для жильца
- Проверьте свой дом на официальной карте КРТ или в списках СПб Реновации.
- Получите уведомление о включении дома в программу (письмо‚ объявление на подъезде‚ СМС).
- Посетите общественные слушания‚ где инвестор и муниципалитет представят план нового квартала.
- Ознакомьтесь с индивидуальным предложением: адрес новостройки‚ площадь‚ сроки переезда‚ компенсации.
- Подпишите договор или откажитесь и ожидайте решение суда (для аварийных домов).
- Получите ключи и акт приёма-передачи новой квартиры.
- Сдайте старое жильё в течение 30 дней после получения ключей.
Сроки и очередность
Утверждённый график 2024–2032 гг. размещён на портале Администрации СПб и обновляется ежеквартально.
Ключевые этапы:
- 2024–2026 гг. — первые 400 домов (в основном Кировский‚ Московский‚ Фрунзенский районы);
- 2027–2029 гг. — расширение на Калининский‚ Невский‚ Центральный районы;
- 2030–2032 гг. — завершающая стадия‚ включая окраины (Колпино‚ Пушкин‚ Ломоносов).
Что изменится в 2026 году
- Упрощена процедура признания домов аварийными — срок экспертизы сокращён с 120 до 60 дней.
- Введён единый электронный реестр договоров переселения (портал «Госуслуги Санкт-Петербурга»).
- Повышен минимальный размер компенсации за временное выселение до 50 000 руб. на семью.
Частые вопросы жителей
Могу ли я выбрать этаж и планировку?
Да‚ но в пределах доступного фонда застройщика. Приоритет имеют инвалиды и семьи с детьми.
Что будет с пропиской и школой ребёнка?
Дети сохраняют право обучения в прежней школе до конца учебного года‚ но при желании могут перейти в новую.
Как компенсируют ремонт в старой квартире?
Компенсация ремонта не предусмотрена‚ но можно включить его стоимость в цену дополнительных метров при увеличении площади.
Куда обращаться
Основные контакты для жителей
- Единая горячая линия КРТ
8 (812) -73-9-573
Пн–Пт 09:00–18:00 - ООО «СПб Реновация»
Тел.: 8 (812) -80-23-76
E-mail: dzpspb@ren.ru
Адрес: Санкт-Петербург‚ наб. р. Фонтанки‚ 90 - Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Сайт: kzkt.gov.spb.ru
Форма обратной связи в разделе «КРТ» - МФЦ «Мои документы»
Любой центр приёма документов по месту жительства — получение консультаций и приём заявлений.
Полезные ссылки
- Официальный портал КРТ Санкт-Петербурга
- Госуслуги — переселение по реновации
- Карта домов под реновацию (интерактивная)
Информация может быть изменена органами власти. Проверяйте данные на официальных ресурсах.