Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Управляющая организация (далее — УО) в Республике Беларусь — это юридическое лицо, которое по договору оказывает комплексные услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и управлению многоквартирными домами, коммерческой недвижимостью, а также предприятиями и холдингами. Ниже приведены ключевые аспекты её деятельности, обязанности и контакты для обращений.

Ключевые функции управляющей организации

1. Эксплуатация жилого фонда
   Контроль над состоянием инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение), уборка территории, вывоз ТКО, подготовка к отопительному сезону.
2. Финансово-расчётная деятельность
   Формирование годового плана-калькдаря, начисление платы за ЖКУ, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, отчётность перед жильцами.
3. Техническое обслуживание общего имущества
   Проведение текущих и капитальных ремонтов, обследование конструктивных элементов, соблюдение требований охраны труда и промбезопасности.
4. Правовое сопровождение
   Подготовка и сопровождение общих собраний собственников, заключение договоров с подрядчиками, представление интересов собственников в государственных органах.

Правовое регулирование

Деятельность УО в Беларуси регламентируется:

• Жилищным кодексом Республики Беларусь (в редакции от 2024 г.)
• Законом РБ «О местном управлении и самоуправлении» от 4 января 2010 г.
• Гражданским кодексом Республики Беларусь
• Постановлениями Совета Министров и приказами Минжилкомхоза

Как узнать управляющую компанию по адресу дома

1. Портал государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ)
   https://www.giszhkh.by
   В поисковой строке введите точный адрес объекта.
2. Единый портал ДОМ.МИНЖКХ
   https://dom.minzhkh.by
   Раздел «Управление домом» → «Карта домов» → ввод адреса.
3. Мобильное приложение «Мой дом»
   Доступно в App Store и Google Play для устройств на IOS и Android.

Контакты для обращений

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

• Адрес: 220004, г. Минск, ул. К. Маркса, 38
• Телефон горячей линии: +375 17 200-20-00
• E-mail: info@minzhkh.gov.by
• График работы: Пн–Пт 9:00–18:00, обед 13:00–14:00

Управление жилищного хозяйства Минжилкомхоза

• Адрес: 220004, г. Минск, ул. К. Маркса, 38, корпус 1
• Телефон: +375 17 200-33-33
• Веб-сайт: https://zhkh.gov.by

Главное хозяйственное управление при Президенте РБ

• Адрес: 220010, г. Минск, ул. Мясникова, 37-2, каб. 502
• Телефон: +375 17 227-36-36
• E-mail: ghu@president.gov.by

Государственный комитет по имуществу (ГКИ)

• Адрес: 220050, г. Минск, ул. Советская, 11
• Телефон: +375 17 200-20-20
• Факс: +375 17 200-21-21

Особенности управляющих компаний-холдингов (на примере «Могилевводстрой»)

Холдинговые структуры, такие как:

• ОАО «Управляющая компания холдинга Могилевводстрой» (рег. ),
• ОАО «Управляющая компания холдинга Бобруйскагромаш»,
• ОАО «УК холдинга Минский электротехнический завод им. В.И. Козлова»

обладают расширенными полномочиями: они осуществляют централизованную охрану труда, бухгалтерию, кадровое сопровождение и юридическую защиту для 7–14 дочерних предприятий. При расчёте численности службы охраны труда учитываются все выполняемые работы по договорам доверительного управления и уставам дочерних компаний.

Как заключить договор с управляющей организацией

1. Инициировать общее собрание собственников помещений МКД.
2. Утвердить перечень услуг и размер платы.
3. Подписать типовой договор управления (форма утверждена Минжилкомхозом).
4. Подать копию договора в районное ЖКХ для внесения данных в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.

Контакты юридических фирм-партнёров по сопровождению УО

Управляющая организация в Беларуси — это не только «управление домом», но и комплексный инструмент эффективного управления активами, соблюдения законодательства, охраны труда и финансовой прозрачности. При выборе УО или при возникновении споров жильцы могут обратиться в вышеперечисленные органы и юридические компании, чтобы получить квалифицированную помощь и оперативное решение вопросов;