Немедленно подтвердите факт банкротства УК

• Проверьте картотеку арбитражных дел на сайте kad.arbitr.ru по ИНН/ОГРН вашей УК. Скачайте определение суда о признании компании банкротом.
• Сделайте заверенную копию судебного акта (1 экземпляр оставьте себе, 2-й — для УК/арбитражного управляющего).
• Уточните ФИО и контакты арбитражного управляющего (АУ) — его назначает суд, и именно он теперь отвечает за все решения в отношении дома.

Защитите себя от двойных начислений и списите долги ЖКХ

1. Составьте заявление на имя директора вашей УК (образец ниже) с просьбой:

   • остановить начисление пени и штрафов;
   • сделать перерасчёт за неоказанные/ненадлежащие услуги;
   • включить ваш долг в реестр требований кредиторов (если вы должник).

2. Лично вручите заявление в приёмной УК, получите отметку о вручении. Если офис закрыт — отправьте заказное письмо с уведомлением по адресу юр. лица (берите из ЕГРЮЛ).

3. Снизьте тариф или добейтесь ремонта. Срок реакции УК/АУ — 1-3 месяца. Оттягивать нельзя: «как пытаться дать умирающему человеку время, чтобы он сказал вам что-то важное через полгода».

Выберите новую управляющую компанию

До вступления в силу решения о ликвидации старой УК жильцы обязаны выбрать новую управляющую организацию.

1. Созовите общее собрание собственников (ОСС). Кворум, 50 %+1 голос от общей площади.
2. На ОСС:
• утвердите перечень работ и услуг;
• утвердите предельный тариф;
• проголосуйте за новую УК или за форму прямого управления.
3. Подпишите договор управления и в трёхдневный срок направьте копию в Госжилинспекцию региона.

Куда платить за ЖКХ в переходный период

• Если АУ назначил временный счёт — платите туда, сохраняйте все квитанции.
• Если новая УК уже работает — платите по её реквизитам.
• Если никто не выставляет счета — обратитесь в ЕПД (единый платёжный документ) вашего региона или через Госуслуги, чтобы не стать должником «в никуда».

Как включить долг в реестр кредиторов и списать его при банкротстве физлица

Если именно вы хотите списать долги за ЖКХ через процедуру банкротства физлица:

1. Соберите:
   • выписку из ЕГРН (дом/квартира);
   • долговые квитанции за 3 года;
   • справку 2-НДФЛ или декларацию 3-НДФЛ;
   • письменное согласие супруга/супруги (при наличии).
2. Подайте заявление в арбитражный суд или МФЦ (если долг от 50 000 до 500 000 руб. и вы не ИП).
3. Суд назначит финансового управляющего (ФУ), который включит долги ЖКХ в реестр и через 6-12 месяцев выпустит решение о списании.

Проверка срока давности и списание «просроченных» долгов

• Если УК не обращалась в суд 3 года подряд, вы имеете право не признавать долг (ст. 196 ГК РФ).
• Срок прерывается:
  • вручением претензии или акта сверки;
  • подачей иска в суд;
  • акцептом частичного платежа.

Образец заявления в управляющую компанию

Директору ООО «Жилкомсервис»
Иванову И.И.
от собственника кв. 45, д. 10, ул. Ленина, г. Москва
Петрова П.П.

Заявление

Прошу приостановить начисление пени и штрафов по задолженности за ЖКУ № ______ в связи с введением процедуры банкротства ООО «Жилкомсервис» (определение Арбитражного суда г. Москвы №____ от ). Прошу произвести перерасчёт за неоказанные услуги за период ______ и включить мой долг в реестр требований кредиторов.

Приложения: копия судебного акта; квитанции за 12 месяцев; копия правоустанавливающего документа.

Контакты для обращений и помощи

• Единая горячая линия ЖКХ России: ###-###-#### (круглосуточно).
• Госжилинспекция Москвы: +7 -95 633-58-00, gzhi.mos.ru.
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ФЖКХ): dom.gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ».
• Бесплатная юридическая помощь москвичам: ###-###-#### (Московская палата адвокатов).
• Саморегулируемая организация (СРО) арбитражных управляющих:
  
  — «Деловые люди», г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 2, +7 -95 215-54-51;
  
  — «РАУ» (Российская ассоциация управляющих), +7 -95 287-71-00.

Что делать в крайнем случае: прямая жалоба в прокуратуру

Если в течение 30 дней после обращения к АУ/УК нет реакции, жильцы могут подать коллективную жалобу в прокуратуру района (онлайн-жалоба на сайте prokuratura.mos.ru). В жалобе укажите:

• ФИО всех заявителей;
• адрес дома и номер дела о банкротстве;
• суть нарушения (отсутствие отопления/воды, незаконное начисление пени и т.д.);
• копии подтверждающих документов.

Ключевые напоминания

1. Не оплачивайте счета старой УК после получения судебного акта о банкротстве.
2. Сохраняйте все квитанции и уведомления, они понадобятся АУ и новой УК.
3. Договор с новой УК должен быть зарегистрирован в Госжилинспекции в течение 3 рабочих дней.

Следуя этому алгоритму, вы минимизируете риски и быстро восстановите полноценное управление домом.