Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Что такое договор управления нежилым помещением
- Нужна ли управляющей компании лицензия
- Какие документы понадобятся собственнику
- Пошаговая инструкция заключения договора
- Готовый образец договора (ссылка на скачивание)
- Контакты для консультаций
Что такое договор управления нежилым помещением
Договор управления нежилым помещением — это письменное соглашение между собственником недвижимости (физ/юр.лицом) и управляющей организацией (УК), в котором:
- УК обязуется содержать объект, выполнять текущие и капитальные работы, оказывать коммунальные услуги;
- Собственник обязуется своевременно оплачивать услуги и предоставлять доступ к помещению.
Важно: управляющая компания действует на основании Устава или Доверенности, выданной собственниками или ТСЖ/ЖКСю
Нужна ли управляющей компании лицензия
На 2026 год лицензия на управление нежилой недвижимостью не требуется. Однако УК должна:
- быть внесена в реестр Росреестра как управляющая организация;
- иметь членство в СРО (саморегулируемая организация управляющих компаний);
- обладать полисом обязательного страхования ответственности.
Какие документы понадобятся собственнику
| Документ | Кому нужен | Где получить |
|---|---|---|
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН | Собственник | Росреестр, МФЦ, онлайн-кабинет |
| Кадастровый паспорт (выписка) | Собственник | Кадастровая палата |
| ОКПД-2 / коды ОКВЭД объекта | Собственник | Инфраструктурный портал города |
| Устав УК + выписка из ЕГРЮЛ | Управляющая компания | ФНС, сайт УК |
Пошаговая инструкция заключения договора
- Выбор УК
Сравнить тарифы, рейтинги на сайте Госуслуг или dom.gosreestr.ru. - Подготовка проекта договора
Использовать типовой образец или генератор договоров на сайте Фонда РЖКХ. - Переговоры и согласование условий
- объём услуг (уборка, вывоз мусора, освещение, эксплуатация инженерных систем);
- сроки начала и окончания договора;
- порядок изменения тарифов;
- ответственность сторон при неотложных работах (форс-мажор, скрытые дефекты).
- Подписание договора
В 2 экземплярах (для УК и собственника), печати и подписи обеих сторон. - Регистрация в Росреестре (необязательно, но рекомендуется при долгосрочном договоре > 1 года).
- Передача ключей и акт приёма-передачи
Готовый образец договора
Вы можете скачать актуальный шаблон договора управления нежилым помещением в формате DOCX:
⬇ Скачать образец договора (DOCX, 26 кБ)
Контакты для обращений и консультаций
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
☎ ###-###-#### (звонок бесплатный)
🌐 gos-zhkh.ru - Региональное отделение Фонда «РЖКХ»
☎ +7 (495) -23-45-67
📧 help@rzhkh;ru - Консультация юриста по ЖКХ (онлайн)
🌐 pravozhil.ru - Типовые договоры Росреестра
🌐 rosreestr.gov.ru/dogovory
С апреля 2026 г. вводится электронная форма договора через сервис «Электронный ЖКХ». Подписание станет возможно с ЭЦП и без личного визита в офис УК.