Начиная с 2025 года правительство РФ кардинально пересмотрело условия применения упрощённой системы налогообложения (УСН) для управляющих компаний (УК). Изменились не только доходные пороги‚ но и ставки НДС‚ региональные льготы‚ порядок учета целевых поступлений и даже требования к лицензированию. В материале ниже ‒ свежие разъяснения‚ цифры‚ таблицы и контактные адреса госорганов‚ куда можно задать вопросы.
Оглавление
- Ключевые изменения-2025
- Обязанность по НДС
- Региональные льготные ставки УСН
- Особенности учета целевых поступлений
- Лицензионные новшества
- Список контактов для обращений
Ключевые изменения-2025
- 1 января 2025 г. – ВСЕ УК и ИП на УСН признаются плательщиками НДС независимо от размера дохода 2024 года.
- 1 января 2026 г. – порог обязательного НДС для управляющих компаний снизится до 20 млн руб. в год.
- Базовая ставка НДС вырастет до 22 %‚ но при УСН доступны пониженные ставки 5 % или 20 % при условии отказа от льгот;
- Регионы получили право самостоятельно устанавливать ставки УСН от 1 % до 6 % (доходы) и от 5 % до 15 % (доходы минус расходы) на базе нового перечня видов деятельности‚ утверждённого Правительством РФ.
Обязанность по НДС
| Период | Порог доходов‚ млн руб. | Обязанность по НДС |
|---|---|---|
| 2024 год | ≤ 60 | Нет |
| С | Любые | Да (ставки 5 % / 20 %) |
| С | > 20 | Да (ставки 5 % / 20 % / 22 %) |
Возможность отказа от льготы
УК может добровольно отказаться от пониженной ставки НДС (5 %) и выбрать полную (20 % или 22 %). Отказ подаётся до 31 декабря предыдущего года через форму заявления в ИФНС‚ образец можно скачать на сайте nalog.gov.ru.
Региональные льготные ставки УСН
Ниже ‒ таблица льготных ставок‚ действующих в 2025-2026 годах. Уточняйте в своём субъекте: льготы могут меняться каждый год.
| Субъект РФ | Ставка «Доходы» | Ставка «Доходы-Расходы» | Основание |
|---|---|---|---|
| Москва | 1 % для новых УК первые 3 года | 5 % | Закон г. Москвы № 41 от |
| Санкт-Петербург | 3 % | 7 % | Закон СПб № 185-36 от |
| Удмуртская Республика | 1 % | 5 % | Закон УР № 55-РЗ от |
| Краснодарский край | 3 % | 10 % | Закон КК № 2607-КЗ от |
С 2026 г. регионы могут лишь на основании перечня‚ утверждённого Правительством РФ‚ сохранять пониженные ставки.
Особенности учета целевых поступлений
Для УК‚ получающих взносы собственников на ремонт фондов капремонта‚ действует особый налоговый режим:
- Целевые средства (п. 2 ст. 251 НК РФ) не включаются в доходы при расчёте налога на прибыль и не облагаются НДС.
- УК должна вести раздельный бухучёт по счёту 86 «Целевое финансирование».
- Образец договора целевого финансирования и актов сверки – в справочной системе КонсультантПлюс (раздел «ЖКХ-2024»).
Лицензионные новшества
С 1 сентября 2024 года вступили в силу новые лицензионные требования к управляющим организациям.
- Обязательное наличие квалификационного аттестата у не менее 70 % сотрудников.
- Срок выдачи лицензии сокращён до 30 рабочих дней (ранее 45).
- Продление лицензии возможно только дистанционно через портал Госуслуги.
Список контактов для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: nalog.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Электронная приёмная: service.nalog.ru/appeal - Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон справочной: +7 (495) -94-19-49
E-mail: info@minstroy.gov.ru - Роспотребнадзор (вопросы лицензирования ЖКХ)
Сайт: rospotrebnadzor.ru
Горячая линия: ###-###-#### - Госуслуги (подача заявлений на лицензию и продление)
gosuslugi.ru - КонсультантПлюс (справочная система для бухгалтеров ЖКХ)
Тел.: 8-800-2000-505
Электронная поддержка: online.consultant.ru
Важно: перед обращением в ФНС или Минстрой подготовьте выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП‚ данные бухгалтерской отчётности за последний отчётный период и лицензию на управление многоквартирными домами (если есть).
Дата актуализации: 24 марта 2026 г.