Владельцы квартир в многоквартирном доме часто задаются вопросом: «Кто же создает управляющую компанию (УК)?» В этой статье мы разберемся‚ как формируется управляющая организация‚ кто принимает решение о её выборе‚ какие документы подписываются и куда обращаться при возникновении вопросов.
Кто принимает решение о создании или выборе управляющей компании?
Управляющая компания не появляется сама по себе. Решение о её выборе или создании принимают:
- Собственники помещений в многоквартирном доме (через общее собрание);
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖКС (жилищно-коммунальный сервис);
- Органы местного самоуправления — в случае‚ если собственники не выбрали УК в установленный срок.
Как происходит выбор управляющей компании?
Общее собрание собственников
Наиболее распространённый способ — через общее собрание собственников. Оно может быть проведено:
- в очной форме (личное присутствие);
- в заочной форме (опросные листы);
- в форме смешанного собрания (очно-заочная).
Кворум — более 50% голосов от общего числа собственников жилья.
Результаты собрания
Если большинство собственников проголосовало за одну из предложенных УК‚ подписывается договор управления. Он регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (гл. 16);
- Постановлением № 491 (правила содержания общего имущества);
- Федеральным законом № 44-ФЗ (если выбор УК проходит через конкурс).
Кто может быть управляющей компанией?
Юридическое лицо‚ имеющее:
- лицензию на управление многоквартирными домами (с 2023 года — внесение в реестр ГЖК);
- не менее 20% штата, инженерно-технических работников;
- страхование гражданской ответственности.
Что делать‚ если УК не выбрана вовремя?
Если собственники не выбрали управляющую компанию в течение 18 месяцев после ввода дома в эксплуатацию или после расторжения предыдущего договора‚ органы местного самоуправления обязаны:
- провести открытый конкурс;
- назначить временную управляющую организацию;
- уведомить собственников о выборе.
Как узнать‚ кто управляет вашим домом?
Это можно сделать:
- в личном кабинете на Госуслугах (раздел «ЖКХ»);
- на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru);
- в квитанции за ЖКХ — указано название УК и ИНН;
- в ЕГРЮЛ по ИНН или названию организации.
Какие документы подписываются между УК и собственниками?
- Договор управления — основной документ‚ в котором указаны:
- объем услуг;
- тарифы;
- ответственность сторон;
- порядок расторжения.
- Протокол общего собрания — подтверждение решения собственников.
- Реестр собственников, список долей в праве общей собственности.
Что делать‚ если УК не выполняет свои обязанности?
Шаг 1. Письменная жалоба в УК (с подтверждением получения).
Шаг 2. Обращение в жилищную инспекцию вашего региона.
Шаг 3. Подача заявления в прокуратуру или суд.
Контакты для обращений
- ГИС ЖКХ — https://dom.gosuslugi.ru
- Госуслуги (ЖКХ) — https://www.gosuslugi.ru
- Жилищная инспекция Москвы — +7 (495) -77-77-77‚ https://mke;mos.ru
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга — +7 (812) -76-77-77‚ https://жкх.рф
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилкомплекс) — https://www.roszhilkomplex.ru
- Телефон горячей линии Минстроя РФ, 8 (800) -75-17-17
Помните!
Очень важно: только собственники жилья вправе выбрать или сменить управляющую компанию. Игнорировать собрания, значит позволить другим принимать решения за вас. Участвуйте‚ требуйте отчётности и не бойтесь задавать вопросы.