Важно! Подвал многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Любые действия по обустройству или выделению кладовок в подвале должны быть легитимизированы: через общее собрание и с согласия управляющей компании.

Что такое кладовка в подвале и кто за неё отвечает?

• Кладовка в подвале, это техническое или бытовое помещение, расположенное на цокольном или подвальном этаже, предназначенное для хранения малоиспользуемых вещей жильцов.
• Хозяин помещения — все собственники квартир дома совместно. Управляющая компания (УК) выступает распорядителем, но не собственником.
• Основные обязанности УК:
  • обеспечивать сохранность общего имущества;
  • поддерживать санитарные нормы (уборка, проветривание, освещение);
  • предотвращать несанкционированное захват помещений.

Как законно оформить кладовку в подвале

1. Инициатор (собственник или группа жильцов) подает письменное заявление в УК.
2. Информация о предложении направляется всем собственникам (обычно через объявление на подъездах и электронную рассылку).
3. Общее собрание проводится очно или заочно (по решению жильцов). Необходимо:
   • кворум ≥ 50 % голосов от общей площади помещений;
   • решение принимается простым большинством;
   • оформляется протокол и реестр голосов.
4. УК подготавливает:
   • техническое заключение о возможности выделения кладовки без нарушения норм пожарной безопасности и несущих конструкций;
   • проект перепланировки (если требуется установка перегородок, дверей, вентиляции).
5. Утверждение и регистрация:
   • копия протокола и проекта направляется в Минстрой региона/жилищную инспекцию;
   • после получения согласования УК заключает договор аренды или безвозмездного пользования с конкретным собственником (или группой).

Какие документы потребуются собственнику

• Заявление в УК (шаблон можно взять в офисе компании или скачать на сайте).
• Паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка).
• Копия протокола общего собрания.
• Схема расположения кладовки (подготавливает УК или частный кадастровый инженер).
• Договор аренды/безвозмездного пользования (подписывается после одобрения).

Что делать, если кладовку заняли самовольно

Алгоритм действий:

1. Фиксация факта: фото/видео, акт обследования УК.
2. Письменное обращение в УК (оформляется входящим номером).
3. Если нарушитель не погасяет захват добровольно, УК:
   • направляет письмо-предупреждение;
   • вызывает участкового или составляет протокол об административном правонарушении (КоАП РФ ст. 7.21).
4. В суд: собственники или УК подают иск о «самовольном занятии» и требуют освободить помещение.

Плата за пользование кладовкой: тарифы и формирование цены

• Размер платы устанавливает общее собрание (или совет дома) по согласованию с УК.
• Методика расчёта:
  • площадь кладовки × базовая ставка аренды м² (средняя по рынку коммерческой недвижимости в районе);
  • коэффициент 0,3–0,8 от рыночной ставки, так как это вспомогательное помещение.
• Куда идут деньги: на счёт ТСЖ/Фонда капремонта либо на отдельный счёт управляющей компании — всё решается на собрании.

Частые вопросы и краткие ответы

Контакты для обращений

Самое важное — звоните и пишите только в рабочее время указанных организаций.

• Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная служба района»
  • Телефон: +7 (495) -23-45-67
  • Электронная почта: info@uhs-region.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Лечебная, д. 8, офис 12 (пн-пт 09:00–18:00)
• Жилищная инспекция города
  • Телефон: +7 (495) -87-65-43 (горячая линия)
  • Онлайн-приёмная: жилищная-инспекция.москва
• Регистрационная палата (МФЦ «Мои документы»)
  • Телефон: +7 (495) -00-11-22
  • Онлайн-запись: mfc.mos.ru
• «Мосжилинспекция» — контроль за УК
  • Телефон: +7 (495) -66-77-88
  • WhatsApp: +7 (495) -66-77-88

Помните: по любому спорному вопросу в первую очередь обращайтесь в свою управляющую компанию. Если ответа нет в течение 10 дней, подайте жалобу в жилищную инспекцию через портал «Добродел» или личный визит в МФЦ.