Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД), это комплекс работ, направленных на восстановление или замену конструктивных элементов, инженерных систем и общего имущества здания. В отличие от текущего ремонта, он финансируется не из ежемесячных платежей за содержание, а из фонда капитального ремонта (ФКР), который формируется за счёт взносов собственников.
В 2026 году ответственность за организацию и контроль капремонта лежит на управляющей компании (УК), ТСЖ, ЖСК или региональном операторе — в зависимости от выбранного способа накопления средств.
Кто отвечает за капитальный ремонт?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 166, 189) и Постановлению Минстроя РФ № 526/пр (ред. от ), обязанность представить предложения о проведении капремонта возложена на:
- Управляющую компанию (УК), если дом находится на обслуживании по договору управления;
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖСК), если они управляют домом самостоятельно;
- Подрядные организации, при непосредственном управлении домом без УК.
Важно: если более 50% общего имущества принадлежит государству или муниципалитету, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на выбор управляющей организации.
Что входит в капитальный ремонт?
Перечень работ определяется региональной программой и включает:
- Кровля: полная замена или ремонт кровли, утепление;
- Инженерные системы: замена труб отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки;
- Фасад: утепление, ремонт штукатурки, окраска;
- Лифты: замена или капремонт лифтового оборудования;
- Подвалы и фундамент: гидроизоляция, укрепление конструкций;
- Окна и двери: замена окон в подъездах, входных групп.
Не входит в капремонт: покраска стен в подъезде, ремонт почтовых ящиков, уборка — это текущий ремонт, который оплачивается из ежемесячных взносов.
Как формируется фонд капремонта?
У собственников есть два варианта:
- Региональный оператор — деньги перечисляются на спецсчёт регионального фонда. Капремонт проводится по очереди.
- Специальный счёт дома — деньги накапливаются на отдельном счёте вашего дома. Использовать их можно только на ремонт именно вашего дома.
Решение о способе накопления принимается на общем собрании собственников и оформляется протоколом (ЖК РФ, ст. 189).
Пошаговая инструкция для управляющей компании
Шаг 1: Подготовка
- Анализ технического состояния дома;
- Формирование перечня необходимых работ;
- Оценка стоимости и подготовка сметы.
Шаг 2: Согласование с собственниками
- Созыв общего собрания;
- Утверждение перечня работ и подрядчика;
- Подписание протокола.
Шаг 3: Проведение работ
- Контроль качества (УК или региональный оператор);
- Приёмка работ и подписание актов.
Шаг 4: Отчетность
УК обязана предоставить собственникам:
- Финансовый отчёт о расходовании средств ФКР;
- Фотоотчёт о выполненных работах;
- Гарантийные обязательства подрядчика.
Льготы и компенсации
От уплаты взносов освобождены:
- Инвалиды I и II группы;
- Ветераны ВОВ и приравненные к ним лица;
- Семьи с детьми-инвалидами;
- Пенсионеры старше 70 лет (частичная компенсация).
Компенсации предоставляются через социальную защиту по месту жительства.
Как проверить, когда будет капремонт?
- Уточните в УК или ТСЖ — они должны иметь актуальный график капремонта;
- На сайте Фонда капитального ремонта вашего региона введите адрес дома;
- Через Госуслуги (раздел «ЖКХ») — при наличии подтверждённой учётной записи.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или есть жалобы на качество ремонта, обращайтесь:
- Управляющая компания вашего дома — номер телефона указан в квитанциях;
- Региональный оператор капремонта — зависит от региона:
- Москва: +7 (495) -88-11-11, сайт: fkr.mos.ru
- Санкт-Петербург: +7 (812) -76-75-75, сайт: fkr-spb.ru
- Другие регионы: найдите ваш регион на сайте fkr.ru
- Жалоба в Жилинспекцию (например, в Москве: жилинспекция.москва);
- Прокуратура — если ремонт проведён с нарушениями;
- Госжилнадзор, региональный надзорный орган ЖКХ.
Что делать, если УК не выполняет свои обязанности?
- Зафиксируйте факт: соберите акты, фото/видео, квитанции;
- Напишите претензию в управляющую компанию с требованием устранить нарушения;
- Обратитесь в Жилинспекцию или Роспотребнадзор;
- Обратитесь в суд — если ущерб уже нанесён.
Не бойтесь задавать вопросы и требовать прозрачности — это ваше законное право!