Если у вас есть квартира-студия в новом ЖК на Васильевском острове или полноценные апартаменты в «Лахта-центре», рано или поздно встанет вопрос: кому доверить ежедневное управление, чтобы жильё приносило стабильный доход, а не головную боль. Ниже – подробный гид по управляющим компаниям Санкт-Петербурга, которые специализируются именно на апартаментах (а не на «обычных» многоквартирных домах), с актуальными контактами, пакетами услуг и советами по выбору подрядчика.

Как отличить УК «для апартаментов» от обычной УК

• Гибкая система доходов: фиксированная арендная ставка, доход 70/30, доход 100 % арендаторам – всё обсуждается.
• Маркетинг и бренд: размещение на Airbnb, Booking, Expedia, Sutochno, Яндекс;Путешествия, продвижение через Instagram-каналы и Telegram-ботов.
• 24/7 гостевой сервис: онлайн-чек-ин, выдача ключей через lockbox, уборка после гостей, mini-bar.
• Юридическая «обвязка»: согласование краткосрочной аренды с правообладателями ЖК, Роспотребнадзором, ФНС.

ТОП-7 управляющих компаний апартаментов в Санкт-Петербурге (обновлено 03.2026)

ApartHome Management

Специализация: девелоперские апартаменты бизнес- и премиум-класса.

• Выкуп доходов «под ключ» – гарантированный доход от 7 % годовых.
• Работают с лидерами дохода: «Лахта-центр», «Город Мечты.СПб», «Невская Ратуша».
• Собственный кол-центр на 6 языках.

Контакты:
Тел.: +7 (812) -00-60-06
WhatsApp: +7 -21 947-12-12
Сайт: aparthome.ru
Офис: БЦ «Сенатор», наб. Робеспьера, 20, офис 401

Level Group (ex-Level.Travel)

Специализация: краткосрочная аренда через собственный OTA-канал + эксклюзивные контракты с Booking & Airbnb.

• Минимальный пакет – 3 % от выручки, полный – 25 %.
• Smart-доступ: цифровые замки, приложение для гостя.
• Скидки на уборку и мини-бар для владельцев от 3 объектов.

Контакты:
Тел.: +7 (800) -00-50-11
Telegram-бот поддержки: @level_support_bot
Сайт: levelgroup.ru
Офис: Каменноостровский пр-т, 42, лит. А (вход со двора)

Guest&Key (бывш. «Ключи без хлопот»)

Специализация: студии и апарт-отели эконом- и стандарт-класса.

• Фиксированный доход 6 % годовых или модель RevShare 80/20.
• Бесплатная оценка объекта онлайн за 15 минут.
• Партнёрская сеть химчисток и клининга по всему городу.

Контакты:
Тел.: +7 (812) -33-44-55
Email: hello@guestandkey.ru
Сайт: guestandkey.ru

ApartRent Pro

Специализация: девелоперские апартаменты на юге и востоке Петербурга (ЖК «Севен», «Южная Долина», «Город Мечты.СПб 2»).

• Гибкая комиссия: 12 % при долгосрочной аренде, 20 % при краткосрочной.
• Бесплатное фото- и видео-тур-оформление на дронах.

Контакты:
Тел.: +7 (812) -20-99-22
WhatsApp: +7 -53 222-33-44
Сайт: apartrentpro.ru

Capital Stay

Специализация: премиальные апартаменты в историческом центре и на Петроградской стороне.

• Доход на 20-30 % выше рынка благодаря corporate-booking (командировки крупных IT-компаний).
• Консьерж-сервис: трансферы, билеты, рестораны.

Контакты:
Тел.: +7 (812) -07-07-77
Email: management@capitalstay.ru
Сайт: capitalstay.ru

ApartService 24

Специализация: техническое обслуживание (MEP-системы, сантехника, электрика) + доукомплектование мебелью.

• Абонентское обслуживание от 2 900 ₽/мес.
• Своя служба экспресс-ремонта – выезд за 90 минут.

Контакты:
Тел.: +7 (812) -00-10-10
Сайт: apartservice24.ru

CityRent Management

Специализация: полностью дистанционное управление, подходит тем, кто живёт за границей.

• Личный кабинет в Telegram + онлайн-отчётность 24/7.
• Гарантированный платёж вне зависимости от загрузки – 5 % годовых.

Контакты:
Тел.: +7 (812) -00-30-03
Telegram: @cityrent_support
Сайт: cityrent.spb.ru

Как выбрать управляющую компанию: чек-лист для владельца

1. Форма контракта. Требуйте агентский договор, а не договор аренды, если хотите оставаться собственником.
2. Страхование. Уточните, входит ли страхование от порчи имущества и ответственности перед гостями.
3. Отчётность. Еженедельная выручка, фото-отчёты после уборки, доступ к календарю броней.
4. Тарификация допов. Проверьте, сколько стоит срочный вызов сантехника в 23:00.
5. Кейсы. Просите контакты 2-3 владельцев с похожими апартаментами.
6. Рейтинги. Ищите на Booking, Airbnb, Яндекс.Путешествия – отзывы ниже 4,5★ должны насторожить.

Юридические нюансы краткосрочной аренды в СПб

С в Петербурге действует закон 137-ЗС – гостиницы краткосрочного размещения (включая апартаменты) обязаны регистрироваться в ЕГАИС «Гостиница» и передавать сведения о проживающих в МВД онлайн. Уточните, входит ли эта процедура в пакет услуг вашей УК.

Правильная управляющая компания превращает ваши апартаменты из «квадратных метров» в стабильный cash-flow. Сравните 3-4 варианта по ключевым параметрам, созвонитесь и обязательно поезжайте в офис – живое общение часто расставляет точки над i. Удачной загрузки и высокого RevPAR!