Актуально на 23 марта 2026 г.
Под управлением эксплуатацией понимается совокупность организационных, технических и правовых мероприятий, обеспечивающих надёжное, безопасное и экономически эффективное использование зданий и сооружений.
От профессионального подхода зависит долговечность конструкций, комфорт пользователей и финансовая устойчивость собственников.
Код ОКВЭД 68.32.1 и смежные коды
- 68.32.1, «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
- 70.32.1 — аналогичная деятельность, но в расширенном толковании, включает сбор арендных платежей и надзор.
- В 2026 году ожидается либо корректировка, либо введение нового кода для более точного отражения специфики управления многоквартирными домами (см. статью Киракосяна С.А., «Имущественные отношения в РФ», 2023, № 4).
Нормативно-правовая база
- Постановление Госстроя РФ № 170 от — «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
- Глава 5 Закона г. Москвы № 6 от — статьи 23-30 посвящены управлению и эксплуатации жилищного фонда.
- ПП РФ № 381-ПП от и ПП Правительства Москвы № …-ПП от 31… — актуальные меры по совершенствованию эксплуатации.
- Стандарт по управлению эксплуатацией жилого фонда (утв. ), минимальные требования к процессам ЖКХ.
Ключевые задачи управляющей организации
- Техническое обслуживание: системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, вентиляции.
- Капитальный и текущий ремонт конструкций и инженерных сетей.
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и контролёрами.
- Работа с жителями/арендаторами: приём заявок, начисление платы, собрания собственников.
- Безопасность и охрана объектов, противопожарные мероприятия.
- Энерго- и ресурсосбережение, внедрение «умных» систем (CAFM, BMS).
Кому подчиняются и к кому обращаться: органы надзора и ключевые учреждения
Федеральный уровень
- ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» (структура Управления делами Президента РФ)
Дата основания: 27 марта 2003 г.
Адрес: Россия, Москва, ул. Веерная, 30, корп. 1, 119501
Функции: обслуживание объектов федеральной недвижимости, operative management. - ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий Федерального Собрания РФ»
Онлайн-запись: только для сотрудников и аккредитованных посетителей.
Региональный пример: Республика Адыгея
Управление государственных инспекций по надзору за строительством, сооружениями и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея
Задачи: контроль за соблюдением строительных норм, сроков капремонта, безопасной эксплуатацией МКД.
Контакты: официальный сайт Республики Адыгея → Раздел «Органы госвласти» → Исполнительные органы → Инспекция жилищного фонда.
Инновационные механизмы 2026
- CAFM-системы: Comindware «Моё здание» — автоматизация заявок, учёт ресурсов, прозрачность расходов.
- Модель «единого заказчика» в крупных городах: один оператор управляет сразу несколькими МКД/административными центрами.
- Блокчейн-реестры для голосования собственников и контроля за капремонтом.
- Энергосервисные контракты (ЭСК), финансирование модернизации за счёт будущего экономического эффекта.
Проблемы и перспективы (по мнению экспертов)
- Терминологическая путаница между 68.32.1 и 70.32.1 — требуется правовая «чистка».
- Дефицит квалифицированных кадров в профессиональных управляющих компаниях.
- Рост тарифов и недоверие собственников — необходима прозрачная отчётность.
- Перспективы: ужесточение лицензирования, внедрение национального стандарта «Управление жилищным фондом», расширение обязательного страхования ответственности управляющих организаций.
Чек-лист для собственников и организаций
| Шаг | Действие | Ответственный |
|---|---|---|
| 1 | Проверить регистрацию УК в ЕГРЮЛ и наличие лицензии Минстроя | Собственник/ОСС |
| 2 | Заключить договор управления с приложением годового плана работ и сметы | УК ↔ Собрание |
| 3 | Внедрить систему онлайн-голосования и открытую отчётность (портал «Госуслуги-ЖКХ») | УК |
| 4 | Раз в год проводить независимую техническую экспертизу здания | Региональная инспекция |
Контакты для обращений и консультаций
- Общероссийский центр ЖКХ — горячая линия: ###-###-####
- Минстрой России, официальный сайт: minstroyrf.ru, раздел «Обращения граждан».
- Управление делами Президента РФ — секретариат ФГБУ по эксплуатации жилого фонда:
тел. +7 (495) -56-31-11, e-mail: reception@udprf.ru - Республика Адыгея, инспекция жилищного фонда:
тел. +7 (8772) -2-33-01, e-mail: gosstroy@adygnet.ru
В 2026 году управление эксплуатацией административных зданий и жилищного фонда стало высокотехнологичной и строго регулируемой отраслью.
Грамотное взаимодействие собственников, управляющих компаний и органов надзора — залог долгой жизни зданий, экономии средств и комфорта граждан.