Код 68.32.1 в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД2) обозначает:
«Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Это ключевой маркер для управляющих компаний, ТСЖ, ЖКС и иных организаций, профессионально обслуживающих многоквартирные дома и ведомственные жилые здания.
Что включает в себя деятельность по коду 68.32.1
- Техническая эксплуатация. Поддержание инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газ, лифты, противопожарная автоматика) в исправном состоянии в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от № 170.
- Коммунальные услуги. Организация снабжения ресурсами, приём и передача показаний приборов учёта, расчёты с ресурсоснабжающими организациями.
- Санитарное содержание. Уборка мест общего пользования, вывоз мусора, содержание придомовой территории и кровли.
- Капитальный и текущий ремонт; Разработка годовых планов, подготовка смет, проведение ремонтных работ и приёмка их результатов.
- Финансово-правовое управление. Формирование и исполнение бюджета дома, открытие и ведение спецсчёта, сбор платежей с собственников, взаимодействие с Фондами капремонта и государственными инспекциями.
- Управленческий надзор. Проведение общих собраний собственников, ведение реестра собственников, подача уведомлений в организации Росреестра, ФНС, ГИС ЖКХ.
Отличие от смежных кодов ОКВЭД
| Код ОКВЭД | Наименование | Ключевые различия |
|---|---|---|
| 68.32.1 | Управление эксплуатацией жилого фонда | Исключительно здания, предназначенные для постоянного проживания людей (многоквартирные дома, общежития, ведомственные дома). |
| 68.32 (группа) | Управление недвижимым имуществом | Обобщающий код: включает как жилой, так и нежилой фонд (офисы, склады, торговые центры). |
| 68.20 | Сдача в аренду собственного жилья | Доход от собственности, но без обязанностей по эксплуатации дома как такового. |
Организационно-правовые формы и примеры компаний
- ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ
Дата основания: 27 марта 2003 г.
Специализируется на обслуживании ведомственного жилищного фонда федерального уровня (дома ФГО, административные квартиры и т.д.). - АО «ПЖРТ» (Приморское жилищно-ремонтное трест)
Выполняет комплексную эксплуатацию жилого и нежилого фонда в Приморье, применяя единую техническую политику и централизованные системы диспетчеризации. - ООО «МУК Домоуправление»
Региональный оператор жилищно-коммунального хозяйства (г. Москва и МО). Генеральный директор — Тимофеев Константин Евгеньевич. - ТСЖ / ЖКС / Кооперативы
Формы самоуправления собственников, которые могут также регистрировать ОКВЭД 68.32.1 при оказании услуг на договорной основе.
Правовое регулирование
- Жилищный кодекс РФ (гл. 5-7, ст. 161-162) — право и обязанности управляющих организаций.
- Федеральный закон № 271-ФЗ — реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ, прямые договоры ресурсников.
- Федеральный закон № 416-ФЗ — водоснабжение и водоотведение.
- ПП РФ № 354, «Правила предоставления коммунальных услуг».
- ГОСТ 51617-2000 и СП 60.13330, нормы эксплуатации инженерных систем.
Порядок постановки на учёт кодa 68.32.1 в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Подготовить заявление по форме Р13014 (юр. лица) или Р24001 (ИП).
В разделе кодов ОКВЭД указать:
• 68.32.1 — основной вид;
• 81.10, 43.99 — дополнительные (при необходимости).
Оплатить госпошлину (800 ₽ для юр. лица, 800 ₽ для ИП при добавлении кода).
Подать документы в ИФНС (лично, МФЦ, электронная подпись через ФНС или сервисы Тинькофф, СБИС, Контур).
Получить выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП с новым кодом в течение 3-5 рабочих дней.
Ответственность и штрафы
| Нарушение | Нормативный акт | Размер штрафа (руб.) |
|---|---|---|
| Несвоевременное устранение аварии | КоАП РФ ст. 7.22 | до 50 000 на организацию и 5 000 на должностное лицо |
| Нарушение правил эксплуатации лифтов | КоАП РФ ст. 9.1 | до 300 000 |
| Некачественные коммунальные услуги | Закон о защите прав потребителей | Штраф + возврат платы + компенсация морального вреда |
Контакты для обращений
Основные федеральные структуры
- ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» УД Президента РФ
Адрес: 103132, г. Москва, ул. Ильинка, д. 12/7
Телефон: +7 (495) -06-49-00
E-mail: info@fgbu-uejf.ru
Официальный сайт: https://property.udprf.ru - Минстрой России (ЖКХ)
Адрес: 129337, г. Москва, ул. Неглинная, д. 2/3
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: https://minstroy.gov.ru - ГИС ЖКХ (ФК «РТС»)
Техподдержка: ###-###-####
Онлайн-заявка: https://dom.gosuslugi.ru
Региональные примеры (город Москва)
- ГБУ «Жилищник района …»
Единый call-центр: +7 (495) -87-50-50
Приём обращений через портал: https://www.mos.ru → «Дом и двор» - Московская городская Госжилинспекция
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нарвская, д. 2
Тел.: +7 (495) -57-63-63
E-mail: ugi@mos.ru
Независимые профессиональные объединения
- Союз управляющих компаний и ТСЖ России (СУКР)
Тел.: +7 (495) -65-13-22
Сайт: https://sukr.ru - НП «ЖКХ Контроль»
Помощь собственникам: ###-###-####
Онлайн-консультация: https://jkhcon.ru
Практические советы для руководителей и собственников
- Контролируйте коды ОКВЭД — при расширении деятельности (например, строительство или аренда) своевременно добавляйте дополнительные коды, чтобы избежать штрафов за незаконное ведение бизнеса.
- Ведите раздельный бухгалтерский учёт по видам деятельности: жилищные услуги (68;32.1) и, например, аренда помещений (68.20).
- Используйте ГИС ЖКХ — с 2026 г. все платёжки и договоры ресурсоснабжения выводятся только через ГИС ЖКХ.
- Фиксируйте дефекты онлайн, мобильные приложения «Мой дом Москва», «ЖКХ-онлайн» позволяют оперативно отправлять фото и заявки в управляющую компанию.
- Проводите независимые экспертизы, если возникают споры о качестве услуг, обращайтесь в аккредитованные лаборатории (список доступен на сайте Росаккредитации).
Код 68.32.1 — не просто цифры, а полноценный правовой и экономический «паспорт» управляющей организации. Грамотное его использование позволяет:
- легально оказывать услуги по эксплуатации жилого фонда;
- получать господдержку и участвовать в программах капремонта;
- минимизировать риски штрафов и претензий со стороны регуляторов;
- повышать доверие собственников и инвесторов.
Если у вас остались вопросы, используйте контакты, приведённые выше, или обращайтесь к профильным специалистам и профессиональным объединениям.