Самое главное помнить, что участие в ТСЖ добровольное, но отсутствие членства не освобождает владельца квартиры от обязанности
платить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Правовая основа

Нормативные акты, регулирующие отношения собственников‑нечленов с товариществом собственников жилья (ТСЖ):

• Жилищный кодекс РФ – статьи 143.1, 155, 156, 137, 138.
• Постановление Правительства РФ № 491 «О правилах содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме» (п. 33, п. 8).
• Устав ТСЖ и Положение о резервном фонде (утверждаются общим собранием членов ТСЖ).

Ключевые положения:

1. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны уплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в порядке, установленном договором с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
2. Размер обязательных платежей (взносов, резервного фонда) определяется органом управления ТСЖ на основе утверждённой сметы доходов и расходов (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ; п. 33 Правил № 491).
3. Отказ от вступления в ТСЖ не освобождает от уплаты перечисленных платежей (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
4. В случае неисполнения обязательств ТСЖ имеет право в судебном порядке взыскать задолженность и возместить понесённые убытки (ст. 137 ЖК РФ).

Какие именно обязательства возлагаются?

• Плата за содержание жилого помещения – коммунальные услуги (тепло, электроэнергия, вода, газ и т.д.).
• Взносы на текущий ремонт общего имущества (лифты, лестничные площадки, фасады, крыши и др.).
• Взносы в резервный фонд – формируются общим собранием членов ТСЖ и покрывают непредвиденные расходы.
• Платёж за капитальный ремонт – в соответствии с планом капитального ремонта, утверждённым ТСЖ.

Что происходит при неуплате?

Если собственник‑нечлен уклоняется от оплаты, ТСЖ может:

1. Подать предписание о погашении задолженности (по статье 137 ЖК РФ).
2. Обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и возмещении убытков.
3. В случае судебного решения – инициировать арест банковских счетов, залоговое обеспечение и другие процессуальные меры.
4. Взыскать пени за просрочку и расходы по судебному преследованию (ст. 122 ГК РФ).

Как защитить свои права?

Собственнику, не являющемуся членом ТСЖ, доступен ряд механизмов защиты:

• Запросить у ТСЖ копию договора и подтверждающие документы о размере платежей.
• Потребовать прозрачной финансовой отчетности (устав, смета, отчёт о расходах).
• Обратиться в Жилищную инспекцию или Госжилищнадзор при нарушении прав (например, незаконное увеличение взносов).
• Подать жалобу в суд в случае необоснованных требований ТСЖ.

Контактная информация для обращений

Ниже приведён перечень адресов и телефонов, куда собственники‑нечлены могут направлять свои запросы, жалобы и заявления.

• Главный офис ТСЖ «Кржижановское»
  Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
  Телефон: +7 (495) -56‑82‑83
  Факс: +7 (495) -87‑92‑92
  Email: info@tszhkrzhizhan.ru
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
  Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
  Электронная почта: gjinspektsiya@mos.ru
• Суд по делам о недвижимости (Московский городской суд)
  Адрес: ул. Тверская, 7, г. Москва, 125009
  Телефон справочной службы: +7 (495) -23‑45‑68
• Прокуратура РФ по г. Москва
  Адрес: ул. Расплетина, 5, г. Москва, 123001
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
• Госжилищнадзор РФ
  Электронный портал: gzhns.gov.ru
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑70

Практические рекомендации

1. Своевременно подпишитесь на договор с ТСЖ – без него будет сложно оспаривать начисления.
2. Ведите учёт всех полученных счетов и проверяйте их соответствие утверждённой смете.
3. Если возникли разногласия, первым шагом – письменный запрос в ТСЖ с требованием разъяснений.
4. При отсутствии ответа в течение 30 дней – обращайтесь в Жилищную инспекцию или Госжилищнадзор.
5. Сохраняйте копии всех обращений, ответов и подтверждений оплаты – они понадобятся в суде.

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать содержание и ремонт общего имущества, а также взносы в резервный фонд. Эти обязательства фиксируются не только в договоре, но и в законодательстве РФ, поэтому отказ от членства не освобождает от финансовой ответственности. При возникновении споров важно знать свои права, вести документальное сопровождение и своевременно обращаться в уполномоченные органы.

Статья подготовлена с учётом информации, опубликованной на ConsultantPlus, Арбитражные споры и сообщениях в соцсетях. Дата публикации: 23 марта 2026 г.