Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, созданная для строительства и последующего использования жилых помещений её членами. Как и у любого юридического лица, у ЖСК должен быть учредительный документ. Ниже разберёмся, что именно считается таким документом, каковы его структура и требования по состоянию на март 2026 года.

Что такое «учредительный документ» ЖСК

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 52), ЖК РФ (гл. 11) и разъяснениям судебной практики, учредительным документом ЖСК является устав. Он:

• принимается и утверждается решением учредительного собрания;
• регистрируеться в налоговой службе и фиксируется в ЕГРЮЛ;
• является единственным учредительным документом ЖСК (в отличие от ООО, где в ряде случаев возможен ещё и учредительный договор).

Обязательные разделы устава ЖСК (2026)

В уставе должны быть прописаны:

1. Общие положения
   • Полное и сокращённое наименование кооператива.
   • Место нахождения (юридический адрес).
   • Цели и предмет деятельности (в первую очередь — обеспечение членов жильём).
2. Права и обязанности членов ЖСК
   • Порядок вступления и выхода.
   • Размер паевого взноса и порядок его уплаты.
   • Обязанности по оплате текущих расходов.
3. Органы управления и контроля
   • Общее собрание членов кооператива (высший орган).
   • Правление (исполнительный орган).
   • Ревизионная комиссия (контрольно-ревизионный орган).
   • Порядок созыва, кворум, процедура голосования.
4. Имущественные отношения
   • Формирование паевого фонда и резервного фонда.
   • Отчуждение имущества, залог, аренда.
   • Порядок распределения прибыли/избытков (если возникнут).
5. Порядок внесения изменений и прекращения деятельности
   • Какие решения считаются реорганизационными или ликвидационными.
   • Сроки уведомления членов и ФНС.

Пошаговая регистрация устава ЖСК в 2026 году

1. Подготовка проекта устава — разрабатывается с учётом требований ЖК РФ, ГК РФ и ФЗ-208 «О жилищных и жилищно-строительных кооперативах».
2. Учредительное собрание — оформляется протокол, подписывается всеми учредителями.
3. Оплата госпошлины — 4 000 ₽ за регистрацию юрлица (пп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
4. Подача пакета в ФНС (форма Р11001, устав, протокол, гарантийное письмо о юр. адресе, заявление о переходе на УСН при необходимости и др.).
5. Получение выписки ЕГРЮЛ — срок 3 рабочих дня при подаче в электронном виде.

Частые ошибки и как их избежать

• Неверно указанный юр. адрес. Решение: договор аренды или гарантийное письмо должны быть актуальны на момент подачи документов.
• Отсутствие сведений о ревизионной комиссии. Решение: внести отдельный раздел в устав.
• Отсутствие кворума на учредительном собрании. Решение: приглашать всех будущих членов письменно или по электронной почте с подтверждением получения.

Актуальные изменения 2025–2026

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к ФЗ-208, уточняющие:

• минимальный размер паевого взноса — не ниже 5 % от расчётной стоимости жилого помещения (ранее — 10 %);
• обязанность размещать сведения о членстве и финансовой отчётности в открытом доступе на официальном сайте ЖСК.

Образец устава ЖСК

Скачать образец устава ЖСК (DOCX, 120 КБ)

Контакты для консультаций

• ФНС России, межрайонная ИФНС № 46 (Москва)
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Приезжая, 15
  Телефон: +7 (499) -00-45-55
  Сайт: nalog.ru
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  Адрес: 123112, г. Москва, ул. Щипок, 4
  Телефон: +7 (495) -25-22-22
  E-mail: info@minstroyrf.ru
• Юридическая компания «Правосудие» (Самара и Москва)
  Адрес: 443068, г. Самара, ул. Мичурина, 78, офис 504
  Телефон: +7 (846) -99-88-77
  E-mail: help@pravosudie.ru
• Горячая линия КонсультантПлюс
  Телефон: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
  Сайт: consultant.ru

Все контакты указаны на март 2026 г. Перед обращением уточняйте график работы и приёмные часы.