Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан и (в установленных случаях) юридических лиц‚ созданное на основе членства для строительства‚ реконструкции и последующего владения жилыми помещениями.

Учредительный документ ЖСК — это устав‚ принимаемый на учредительном собрании и подлежащий государственной регистрации. Ниже приведён подробный обзор структуры‚ содержания и порядка оформления устава‚ а также контактные адреса и телефоны органов‚ куда подаётся пакет документов.

Порядок создания ЖСК: краткая пошаговая инструкция

1. Общее собрание учредителей (не менее 3 человек‚ возраст ≥ 16 лет).
   • Утверждение названия кооператива.
   • Избрание председателя и ревизионной комиссии.
   • Принятие решения об организации ЖСК и утверждение устава.
2. Формирование протокола учредительного собрания (пример формы см. в разделе 4).
3. Оплата паевых взносов (первоначальный взнос не менее 10 % от пая).
4. Подача документов в регистрирующий орган (ИФНС/Минюст РФ или РБ — см. раздел 6).
5. Получение свидетельства о государственной регистрации и постановка на налоговый/статистический учёт.

Обязательные разделы устава ЖСК

• Общие положения: наименование‚ адрес‚ цель деятельности‚ правовой статус.
• Права и обязанности членов кооператива:
  • право голоса на общем собрании;
  • обязанность своевременно вносить паевые и целевые взносы;
  • право собственности на квартиру после полной выплаты пая.
• Органы управления:
  • общее собрание членов ЖСК;
  • правление (председатель + члены правления);
  • ревизионная комиссия/ревизор.
• Имущество и паевые взносы:
  • порядок определения размера пая;
  • график платежей и санкции за просрочку;
  • распределение дополнительных расходов.
• Отчётность и контроль: ежегодное предоставление бухгалтерской отчётности членам ЖСК.
• Реорганизация и ликвидация: порядок принятия решения‚ комиссия по ликвидации‚ сроки и очередность выплат.

Типовой устав 2026: где скачать бесплатно

Актуальные шаблоны утверждены:

• Для РФ — приказ Минстроя России № 604/пр от (в ред. 2025 г.):
  consultant.ru
• Для РБ — постановление Совмина РБ № 704 от «О типовом уставе ЖСПК»:
  pravo.by

Файлы доступны в формате DOCX/PDF и содержат заполняемые поля.

Образец протокола учредительного собрания (краткий)

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «НОВОСТРОЙ-2026»
ПРОТОКОЛ № 1
учредительного собрания от «24» марта 2026 г.

Присутствовали: Иванов А.А.‚ Петров Б.Б.‚ Сидорова Г.В. — 100 % учредителей.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
Создание ЖСК.
Утверждение устава.
Избрание органов управления.

РЕШИЛИ:
Создать ЖСК «Новострой-2026».
Утвердить устав в прилагаемой редакции.
Избрать председателем Иванова А.А.‚ ревизором — Сидорову Г.В.
Подписи: __________ (Иванов)‚ __________ (Петров)‚ __________ (Сидорова)

Комплект документов на регистрацию

1. Заявление формы Р11001 (для РФ) / Ф-1 «Регистрация юр. лица» (для РБ).
2. Устав (2 экз.‚ подписанный учредителями и председателем).
3. Протокол учредительного собрания.
4. Сведения о юр. адресе (гарантийное письмо собственника + копия правоустанавливающих документов).
5. Квитанция об оплате госпошлины (РФ — 4 000 ₽‚ РБ — 1 базовая величина).
6. Согласие на обработку персональных данных (по форме регистратора).
7. Копии паспортов учредителей (при личном визите).

Куда подавать документы: контакты регистрирующих органов

Российская Федерация

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  • Главный сайт: nalog.gov.ru
  • Единый телефон: +7 -00 222-22-22 (круглосуточно)
  • Онлайн-сервис «Регистрация юр. лица»: service.nalog.ru/reg.do
• МФЦ «Мои документы» (региональные филиалы)
  • Адрес в Москве: 125009‚ ул. Тверская‚ 7
  • Телефон: +7 -95 777-77-77
  • Сайт: mos.ru/mfc

Республика Беларусь

• Министерство юстиции Республики Беларусь
  • Адрес: 220004‚ г. Минск‚ ул. Коллекторная‚ 10
  • Телефон: +375 17 306-42-42
  • Электронная услуга «Онлайн-Регистрация»:
    portal.gov.by/reg
• Областные исполнительные комитеты
  • Минский горисполком: +375 17 327-58-61‚ ул. К. Маркса‚ 38
  • Брестский облисполком: +375 162 20-28-00‚ ул. Ленина‚ 11
  • Гомельский облисполком: +375 232 57-11-11‚ ул. Ленина‚ 2
  • Гродненский облисполком: +375 152 74-31-31‚ ул. Ленина‚ 11
  • Витебский облисполком: +375 212 48-30-01‚ ул. Ленина‚ 1
  • Могилёвский облисполком: +375 222 76-41-41‚ ул. Ленина‚ 8

Часто задаваемые вопросы

Можно ли участвовать в ЖСК лицам младше 18 лет?

В РФ — с 16 лет при наличии письменного согласия родителей/опекунов. В РБ — с 14 лет (ст. 27 ГК РБ).

Когда возникает право собственности на квартиру?

Только после полной выплаты паевого взноса и подписания передаточного акта (ст. 123.1 ЖК РФ).

Возможна ли государственная поддержка?

Да. В РФ — участие в программе «Семейная ипотека»‚ льготы по НДС; в РБ — субсидирование процентной ставки в БПС-Сбербанк и Беларусбанке.

Как изменить устав после регистрации?

Решение принимается общим собранием 2/3 голосов‚ затем подаётся заявление в регистрирующий орган в течение 3 рабочих дней.

Полезные ссылки для скачивания

• Типовой устав ЖСК (РФ‚ DOCX)
• Типовой устав ЖСПК (РБ‚ DOCX)
• Форма Р11001 (РФ‚ PDF)
• Форма Ф-1 (РБ‚ DOCX)