Что такое ТСЖ в Москве

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это некоммерческая корпоративная организация, объединяющая собственников помещений в одном многоквартирном доме. Цель ТСЖ — совместное управление общим имуществом дома, обеспечение его эксплуатации, ремонта и содержания. В Москве ТСЖ регистрируются в ФНС России и подотчетны жилищной инспекции города.

Кто считается учредителем ТСЖ

Учредителями ТСЖ становятся собственники квартир (или нежилых помещений) в многоквартирном доме, которые подписали учредительные документы (протокол, решение) и направили их в регистрирующий орган. После государственной регистрации ТСЖ статус «учредителя» формально сохраняется, но:

• учредители не становятся автоматически членами правления;
• учредители не имеют преференций в управлении — ими обладают все собственники помещений в доме;
• учредители не участвуют в распределении прибыли ТСЖ, так как организация некоммерческая.

Права и обязанности учредителей и всех собственников

Общие права собственников (включая учредителей)

• Голосовать на общем собрании (число голосов = доля в праве общей собственности на общее имущество);
• Избирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию;
• Знакомиться с документами ТСЖ, требовать отчетов и проверок;
• Обращаться в суд при нарушении прав.

Обязанности собственников (включая учредителей)

• Вносить обязательные взносы на содержание и ремонт общего имущества;
• Вносить взносы в резервный фонд (если предусмотрен уставом);
• Выполнять решения общего собрания и требования устава;
• Не нарушать права и законные интересы соседей.

Органы управления ТСЖ: кто за что отвечает

1. Общее собрание собственников — верховный орган, принимает ключевые решения (утверждение устава, сметы, избрание правления).
   
   Кворум: >50 % голосующих от общей площади.
2. Правление ТСЖ (от 3 до 7 человек в Москве) — коллегиальный исполнительный орган.
   • управляет домом;
   • заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
   • контролирует финансы;
   • представляет интересы ТСЖ перед третьими лицами.
3. Председатель правления — единоличный исполнительный орган.
   • подписывает платёжные и иные документы;
   • даёт обязательные указания работникам ТСЖ;
   • действует от имени ТСЖ без доверенности.
4. Ревизионная комиссия (или ревизор), контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя.

Ответственность учредителей и членов правления

Несмотря на то, что учредители не обладают особыми полномочиями после регистрации ТСЖ, члены правления и председатель несут ответственность:

• Гражданско-правовую — возмещение ущерба ТСЖ и жильцам при неисполнении обязанностей;
• Административную — штрафы по ст. 6.4, 14.6.1 КоАП РФ (например, за нарушение порядка проведения собраний);
• Уголовную — по ст. 201 УК РФ при злоупотреблении полномочиями.

Контакты для обращений по вопросам ТСЖ в Москве

Пошаговый алгоритм создания ТСЖ в Москве

1. Инициативная группа (включая будущих учредителей) собирает подписи >50 % собственников помещений по площади.
2. Организуется учредительное собрание, где:
   • принимается решение о создании ТСЖ;
   • утверждается устав;
   • избираются правление и ревизор.
3. Готовится пакет документов (протоколы, устав, свидетельство о праве собственности учредителей, квитанция госпошлины 2 000 руб.).
4. Заявление подаётся в ИФНС России по месту нахождения дома через МФЦ или портал mos.ru (услуга «Регистрация некоммерческой организации»).
5. В течение 3–5 рабочих дней в ЕГРЮЛ вносится запись о создании ТСЖ; выдаёться выписка и ИНН.
6. Открывается расчётный счёт и регистрируется в ПФР/ФСС.

Краткий чек-лист для учредителей и жильцов

• ✅ Проверяйте кворум и протоколы общего собрания.
• ✅ Храните устав и годовые отчёты (доступны каждому собственнику).
• ✅ Контролируйте расходы резервного фонда через ревизионную комиссию.
• ✅ При нарушениях сразу фиксируйте факты актами и обращайтесь в Госжилинспекцию.

Дата публикации: . Информация актуализирована по состоянию на 08:49 по московскому времени.