Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) или товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это не просто «протокол и печать».
Это ключевой шаг, от которого зависит качество управления домом, размер коммунальных платежей и юридическая безопасность всех собственников.
Ниже — подробная инструкция для будущих учредителей с перечнем контактов, куда обращаться за помощью.
Оглавление
- Кто такие учредители ТСН/ТСЖ?
- ТСН vs ТСЖ: ключевые различия
- Пошаговый план создания товарищества
- Что обязательно прописать в уставе
- Контакты и онлайн-сервисы для помощи учредителям
- Типовые ошибки и штрафы, которых можно избежать
- Цифровые инструменты для учредителей: Диспетчер 24
Кто такие учредители ТСН/ТСЖ?
- Учредители — это инициативная группа собственников (физлиц или юрлиц), которые проводят первое общее собрание, принимают решение о создании товарищества и подписывают учредительные документы.
- Минимальное количество учредителей — два собственника помещений в одном МКД или на одной территории.
- В ТСН могут входить владельцы квартир, офисов, магазинов, дачных домов и земельных участков, если объекты связаны территориально или функционально.
ТСН vs ТСЖ: ключевые различия
| Параметр | ТСЖ | ТСН |
|---|---|---|
| Год появления в законе | До 2014 | С 2014 (заменил ТСЖ) |
| Виды недвижимости | Только жилые помещения | Любая: жилые, коммерческие, земельные участки |
| Участники | Только физлица | Физлица + юрлица |
| Система налогообложения | УСН (упрощёнка) | УСН или ОСНО на выбор |
Пошаговый план создания товарищества
- Подготовительное собрание
- Определяем инициативную группу (3–5 человек).
- Составляем список всех собственников (ЕГРН/Росреестр).
- Фиксируем место и время первого собрания.
- Очное общее собрание
- Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Если кворума нет, проводим заочное голосование в течение 30 дней.
- Принятие ключевых решений
- Создать ТСН (или сохранить старое ТСЖ с поправками).
- Утвердить устав (шаблон ниже).
- Избрать правление (председатель + бухгалтер + члены совета).
- Регистрация в ФНС
- Подаём пакет документов: протокол, устав, заявление по форме Р11001, квитанция госпошлины 4 000 ₽.
- Срок, 3–5 рабочих дней.
- Открытие расчётного счёта и печати
- Уведомление Роспотребнадзора, Госжилинспекции и УК (если передаём дом из УК в ТСН)
Что обязательно прописать в уставе
- Полное и сокращённое наименование (например: «ТСН «Солнечный-15»).
- Место нахождения (юр. адрес — обычно адрес дома).
- Цели создания (управление, содержание, капремонт, безопасность).
- Порядок вступления и выхода из товарищества.
- Источники формирования имущества (взносы собственников, аренда, субсидии).
- Органы управления: общее собрание → правление → ревизионная комиссия.
- Кворумы и процедуры голосования (единогласно / простое большинство).
Контакты и онлайн-сервисы для помощи учредителям
Федеральные органы и госуслуги
- Госуслуги / Регистрация юрлица: gosuslugi.ru/600103/1
- ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Госжилнадзор РФ: dom.gosuslugi.ru
Цифровые платформы для диспетчеризации и управления
- Диспетчер 24 — контакт-центр
Единый федеральный номер: ###-###-#### (круглосуточно)
Платформа управления |
Электронный журнал |
Мобильное приложение жителя |
Веб-кабинет жителя - Кабинет исполнителя (для правления ТСН): Приложение исполнителя
- Приёмочная УК/ТСН: Сервис приёмки новостроек
Юридическая поддержка и консалтинг
- ООО «Удобные решения» — разработка уставов, подготовка документов для регистрации ТСН/ТСЖ
Адрес: 620000, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Белинского, 69/2, оф. 16
Тел.: +7 (343) -82-00-62 - ЮрКонсультация ЖКХ: ###-###-#### (бесплатные консультации по созданию ТСН)
Типовые ошибки и штрафы, которых можно избежать
| Ошибка | Санкция | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие диспетчерской службы | 40 000–50 000 ₽ для НКО 4 000–5 000 ₽ для должностных лиц | Договор с контакт-центром «Диспетчер 24» |
| Неверная форма устава (упоминание «ТСЖ» вместо «ТСН» после 2014 г.) | Отказ в регистрации ФНС | Использовать актуальный шаблон устава ТСН |
| Недостаточный кворум на собрании | Протокол недействителен → перерегистрация | Подключать удалённое/заочное голосование через CRM-платформу |
Цифровые инструменты для учредителей: Диспетчер 24
Что автоматизирует платформа
- Общее собрание онлайн — голосования, повестки, кворум.
- Электронный журнал заявок — от жителя до исполнителя без бумаги.
- Личные кабинеты — жители, правление, бухгалтерия.
- Аналитика — отчёты по платежам, срокам выполнения, рейтингам жителей.
Бесплатный мастер-класс для учредителей ТСН/ТСЖ — запись по ссылке:
ds24.ru/webinars/
Проверьте список:
- У вас есть минимум 2 собственника, готовых стать учредителями.
- Вы выбрали форму: ТСН (универсально) или ТСЖ (только жильё).
- Определили юр. адрес, дату собрания, секретаря и председателя.
- Скачали актуальный шаблон устава и протокола.
- Подключились к бесплатной консультации Диспетчер 24 — ###-###-####.
Остались вопросы?
Оставьте заявку на связь со специалистом: Форма обратной связи