Создавая товарищество собственников жилья (ТСЖ), собственники квартир нередко путают два разных статуса — «учредитель» и «член ТСЖ». Один человек может быть и тем и другим, а может оказаться только «учредителем» без реального членства. Ниже — подробное разъяснение различий, правовых последствий и контактов, куда обратиться за помощью;
Учредитель ТСЖ: кто он и как попадает в ЕГРЮЛ
- Учредитель — это инициатор создания юридического лица. В ЕГРЮЛ в графе «Учредители» фиксируются все собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ на общем собрании и подписавшие протокол (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, ФЗ-129).
- Список учредителей не меняется в течение всей жизни организации: даже если человек продал квартиру или умер, он останется в выписке как «учредитель».
- Для регистрации понадобится:
- Протокол общего собрания, где более 50 % голосов собственников (по площади) поддержали создание ТСЖ.
- Список лиц, проголосовавших «за», с указанием долей в праве общего имущества.
- Решение о выборе заявителя — человека, подающего документы в налоговую (обычно председатель правления).
Член ТСЖ: вступление только через заявление
Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, даже если вы собственник квартиры и даже если вы среди учредителей, членство в ТСЖ возникает только после письменного заявления. То есть:
- Голос «за» создание ТСЖ на общем собрании не заменяет заявления о вступлении.
- Отсутствие заявления = вы не член ТСЖ, не платите взносы, не избираете правление и не участвуете в голосованиях.
- В «старых» ТСЖ, созданных до , часто встречается ошибка: люди считаются членами автоматически. Это противоречит ЖК РФ и может быть оспорено в суде.
Как оформить вступление в ТСЖ
- Написать простое заявление на имя правления ТСЖ (форма свободная).
- Передать заявление лично или заказным письмом.
- Получить копию решения правления о принятии в члены ТСЖ.
После этого вас внесут в реестр членов и начнут выставлять ежемесячные взносы.
Количественные требования к учредителям и членам
| Критерий | Учредители ТСЖ | Члены ТСЖ |
|---|---|---|
| Минимальный состав | Столько, сколько набрало более 50 % голосов собственников дома (по площади). | Любое число собственников, подавших заявления (минимум — один). |
| Изменяется ли список | Нет. Фиксируется раз и навсегда в ЕГРЮЛ. | Да. Пополняется/уменьшается по заявлениям собственников. |
Ответственность и права: сравнительная таблица
- Учредитель
- Фактически — историческая справка без прав на управление.
- Не обязан платить взносы, если не подал заявление о вступлении.
- Член ТСЖ
- Участвует в общих собраниях, выбирает правление (ст. 147 ЖК РФ).
- Оплачивает взносы, несёт солидарную ответственность по долгам ТСЖ.
Частые ситуации и советы юристов
Ситуация 1: «Я проголосовал за создание ТСЖ 20 лет назад, но заявление не писал»
Вы не член ТСЖ. Чтобы стать им — подайте заявление. Если правление отказывает, обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Ситуация 2: «В выписке ЕГРЮЛ я вижу 6 учредителей, но их квартир давно нет в доме»
Это нормально. Учредители останутся в ЕГРЮЛ навсегда; Их собственниками помещений быть не обязано.
Ситуация 3: «Хочу выйти из ТСЖ»
Напишите заявление о выходе. Пока есть долги по взносам, выход не оформят. Погасите долг, получите выписку о выбытии.
Контакты для консультаций и помощи
Все контакты указаны по состоянию на март 2026 г. Проверяйте актуальность на официальных сайтах.
ТСЖ и управляющие компании
- Соболева Наталья Юрьевна — Управляющий ТСЖ «Сысольская-5», г. Пермь
Тел.: +7 (342) -10-07-04 - Гилев Александр Анатольевич — Председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь
E-mail: alex.gilev@mail.ru - Толчин Андрей Евгеньевич — Председатель ТСЖ «1А», г. Нижний Новгород
Тел.: +7 (831) -61-34-22 - Пятериков Сергей Юрьевич — ТСЖ «Звездочка», г. Нижний Новгород
E-mail: sp@zvezda-nn.ru - Белогубкина Людмила Иосифовна — Председатель правления ТСЖ «Сосновка», г. Пермь
Тел.: +7 (342) -15-45-67
Юридические и управляющие компании
- Грибанов Алексей Анатольевич — Генеральный директор ООО «УК «Пермская модель комфорта», г. Пермь
Тел.: +7 (342) -55-55-55, сайт: pmk-perm.ru - Беляков Сергей Леонидович — Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров
Тел.: +7 (8332) -6-36-36 - Ваха Хамзатович Дударов, Генеральный директор ООО «РЭП-17», г. Тверь
E-mail: info@rep17.ru
Государственные и общественные организации
- Жилищная инспекция Пермского края
Адрес: г. Пермь, ул. Ленина, 58
Тел.: +7 (342) -11-22-33 - Общественная приёмная Ассоциации ТСЖ России
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83
Шаг-за-шагом: как создать ТСЖ с нуля
- Созвать общее собрание собственников (уведомить за 10 дней, приложить повестку).
- Принять решение о создании ТСЖ (>50 % голосов от общей площади).
- Определить список учредителей (все проголосовавшие «за»).
- Утвердить устав, избрать правление и председателя.
- Выбрать заявителя и подать пакет в ИФНС (форма Р11001, протокол, устав, выписка ЕГРН).
- Получить выписку ЕГРЮЛ и открыть расчётный счёт.
- Организовать сбор заявлений от собственников, желающих стать членами ТСЖ.
Подводим итог
Учредитель ТСЖ, это «историческая запись» в ЕГРЮЛ, которая не обязывает быть членом товарищества.
Член ТСЖ — это статус, который возникает только после личного заявления и даёт полноценные права и обязанности.
Путаница между этими понятиями — главная причина конфликтов в домах. Чтобы избежать споров, оформляйте заявления о вступлении (или выходе) в письменном виде и храните копии в правлении.
Информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 г. При цитировании ссылка на источник обязательна.