Важно! С 2026 года вступают в силу новые правила бухгалтерского учёта, которые затрагают в т.ч. и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), применяющие упрощённую систему налогообложения (УСН). Ниже приведён подробный образец учётной политики ЖСК на УСН с пояснениями и актуальными контактами для консультаций.
Общие положения
- Организация: Жилищно-строительный кооператив «Пример» (ЖСК «Пример»)
- ИНН/КПП: 7701234567 / 770101001
- Система налогообложения: УСН с объектом «Доходы минус расходы» (15 %)
- Период действия: 01 января 2026 года – 31 декабря 2026 года
Цель и задачи учётной политики
- Обеспечить достоверное и полное отражение хозяйственных операций ЖСК в бухгалтерском и налоговом учёте.
- Соответствовать требованиям Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учёте» и НК РФ.
- Установить единые правила формирования учётной политики для всех участников ЖСК (пайщиков).
Объекты учёта
| Объект | Единица учёта | Метод оценки |
|---|---|---|
| Взносы пайщиков | Денежная единица (₽) | Фактическая стоимость |
| Капитальные вложения в дом | Инвентарный объект | Первоначальная стоимость по договорам/актам |
| Расходы на содержание и ремонт | Месячный период | Начисление фактических затрат |
| Дебиторская/кредиторская задолженность | Контрагент | Фактическая сумма долга |
Методы учёта
Метод начисления и кассовый метод
ЖСК применяет кассовый метод признания доходов и расходов в рамках УСН. Доходы и расходы отражаются в книге учёта доходов и расходов (КУДиР) на дату:
- Доходов: поступления денежных средств на расчётный счёт или кассу;
- Расходов: перечисления денежных средств поставщикам/подрядчикам.
Оценка основных средств и материалов
- Основные средства принимаются к учёту по первоначальной стоимости, включающей все фактические затраты на приобретение, доставку и доведение до состояния, пригодного к использованию.
- Амортизация начисляется линейным способом в течение срока полезного использования (СПИ), определённого в соответствии с Классификацией основных средств.
Порядок формирования отчётности
- КУДиР: Ведётся в электронном виде (Excel или специализированная программа). Подписывается руководителем и главным бухгалтером ежеквартально.
- Бухгалтерская отчётность: Годовая упрощённая форма (форма 0710001) сдаётся в ИФНС до 31 марта следующего года.
- Налоговая декларация УСН: Подаётся до 31 марта 2027 года за 2026 год.
Особенности ЖСК на УСН
Учёт взносов пайщиков
Взносы пайщиков не признаются доходами, если они предназначены для финансирования текущего содержания и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). В учёте такие взносы отражаются на забалансовом счёте 008 «Целевое финансирование».
Учёт членских взносов
Членские взносы, не связанные с приобретением имущества или услуг, включаются в состав доходов УСН и облагаются по ставке 15 % (или 20 % при превышении лимита).
Образец приказа об утверждении учётной политики
ПРИКАЗ ЖСК «Пример» г. Москва 03 января 2026 г. № 1 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УЧЁТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2026 ГОД В целях обеспечения достоверности бухгалтерского и налогового учёта: Утвердить прилагаемую Учётную политику ЖСК на 2026 год. Главному бухгалтеру (Ивановой И.И.) довести настоящий приказ до сведения исполнителей и обеспечить его выполнение. Учётная политика вступает в силу с 01 января 2026 года. Председатель правления ____________/Петров А.А. Главный бухгалтер ____________/Иванова И.И.
Контакты для консультаций
- ИФНС России № 43 по г. Москве:
- Адрес: 115582, Москва, ул. Подольских курсантов, д. 23
- Телефон: +7 (495) -55-12-34
- Контакт-центр ФНС: ###-###-####
- Сайт: www.nalog.gov.ru
- Консультационный центр «Бухгалтерия ЖСК»:
- Телефон горячей линии: +7 (495) -87-65-43
- Email: info@jsc-consult.ru
- Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (Мск)
- Юридическая служба «Гарант ЖКХ»:
- Телефон: ###-###-####
- Email: help@garant-jkh.ru
- Онлайн-чат: garant-jkh.ru/chat
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХконтроль):
- Телефон: ###-###-####
- Сайт: жкхконтроль.рф
Полезно! При внесении изменений в учётную политику переутвердите её приказом до 31 декабря 2026 года. Все изменения должны быть доведены до сведения бухгалтерии и членов правления ЖСК.