Зачем государству нужен новый учёт жилья?
До конца 2026 года Минстрой России запустит единую систему технического учёта жилищного фонда. Цель проста и масштабна одновременно — впервые собрать достоверные данные о физическом износе‚ инженерных системах‚ конструктивных особенностях и эксплуатационных рисках всех многоквартирных домов страны. Это позволит:
- прогнозировать аварийные ситуации до их наступления;
- планировать капитальный ремонт по фактическому состоянию‚ а не по календарю;
- сформировать реестр домов‚ требующих расселения или сноса;
- привлекать инвесторов и льготные программы на прозрачных условиях.
Что изменится для жителей?
2.1 Краткий лайфхак «что делать уже сегодня»
- Проверьте актуальность паспортных данных квартиры в ЕГРН (Росреестр). Если обнаружите несоответствие — подайте заявление на внесение изменений.
- Сфотографируйте все технические помещения (подвал‚ чердак‚ инженерные сети) и пришлите снимки управляющей компании по электронной почте — это ускорит будущую инвентаризацию.
- Сохраняйте копии актов технического обследования после любых работ: капремонта‚ замены лифта‚ утепления фасада. Это станет частью общего «паспорта здания».
Как будет проходить инвентаризация: этапы и технологии
| Этап | Сроки (по плану Минстроя) | Что делают | Инструменты |
|---|---|---|---|
| Адресный сбор | май–июнь 2026 | Формирование перечня всех МКД по данным ФГИС ЕГРН | API ЕГРН‚ ГИС ЖКХ |
| Полевое обследование | июль 2026 – март 2027 | Технический осмотр съёмочными бригадами‚ замеры‚ фотофиксация | беспилотники‚ лазерное сканирование‚ мобильное приложение «ТехНДВ-2026» |
| Ввод в ЕИС ЖФ | апрель – май 2027 | Загрузка паспортов зданий в Единую информационную систему жилищного фонда | web-интерфейс ЕИС ЖФ‚ электронная подпись |
Какие документы потребуються от собственников
- Паспорт помещения (выписка ЕГРН) — если данных нет в электронной базе.
- Технический план БТИ последнего измерения (не старше 10 лет).
- Акты выполненных работ по капремонту и реконструкции за последние 5 лет.
- Согласие на доступ в нежилые части здания (подвалы‚ чердаки) — оформляется через портал Госуслуги или у нотариуса.
Ответственные органы и контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
Телефон горячей линии: +7 (496) -06-36-66
Электронная приёмная: https://minstroy.gov.ru/feedback - Госстройнадзор РФ
Электронная почта: gosnadzor@gosnadzor.ru
Региональные примеры (актуально для Москвы)
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-консультант: https://www.mos.ru/dgh - Центр госуслуг «Мои документы»
Личный кабинет: https://www.mos.ru/services
Единый федеральный call-центр по вопросам капремонта и инвентаризации
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно по РФ)
Где следить за новостями и скачивать акты
- Официальный канал Минстроя в Telegram: @minstroyrf
- Раздел «Нормативные документы» на сайте Минстроя: /documents
- Публичная карта хода инвентаризации: https://жкх.карта.рф/inventory (запуск )
Что делать‚ если обнаружены ошибки после публикации результатов
- В течение 30 дней после публикации паспорта здания направьте в УК или ТСЖ мотивированное замечание в свободной форме.
- Приложите фото- или видеодоказательства несоответствия (например‚ фото нового лифта‚ если в паспорте указан старый).
- Если УК игнорирует, обращайтесь в жилищную инспекцию субъекта РФ через Госуслуги (раздел «ЖКХ → Приём жалоб»).
- Срок рассмотрения — 15 рабочих дней‚ ответ придёт в личный кабинет на портале.
- — старт регистрации съёмочных бригад и выдача логинов в мобильное приложение.
- — начало полевого обследования в пилотных регионах (Москва‚ Санкт-Петербург‚ Татарстан).
- — публикация первых цифровых паспортов зданий в открытом доступе.
- — Минстрой подведёт итоги года и утвердит график капремонта до 2030 года.
Важно! Данные будут обновляться каждые 5 лет‚ но вы вправе инициировать внеочередную инвентаризацию за счёт собственников при наличии 2/3 голосов на общем собрании.
Остались вопросы? Задайте их через форму обратной связи на сайте Минстроя или позвоните на единый номер ###-###-####.