Главное‚ что обязательно нужно помнить: с 2026 года у жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)‚ применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН)‚ появилась новая обязанность по учету НДС. В статье разберём‚ как вести раздельный учет‚ какие документы обязательны‚ куда обращаться за помощью и как избежать типичных ошибок.
Кратко о нововведениях 2026 года
- НДС для УСН, теперь ЖСК-упрощенцы обязаны считать и отражать НДС при операциях‚ попадающих под специальные ставки.
- Раздельный учет — необходимо разделить доходы и расходы‚ облагаемые НДС‚ от тех‚ что не облагаются.
- Двойные ставки УСН — 6 % «доходы» или 15 % «доходы минус расходы»‚ но теперь с учётом НДС.
Пошаговая инструкция по учету УСН в ЖСК
Подготовка первичных документов
- Заведите журнал учета операций с колонками:
- Дата операции
- Вид дохода/расхода
- Сумма с НДС
- Сумма без НДС
- Ставка НДС
- Оформите акт приёма-передачи услуг на взносы членов кооператива.
- Если работаете с поставщиками‚ требуйте счёт-фактуры с выделенным НДС.
Организация раздельного учета
Используйте субсчета к счёту 90 «Продажи»:
- 90.1;1 — доходы без НДС;
- 90.1.2, доходы с НДС;
- 90.3 — НДС начисленный;
- 90.4 — НДС принятий к вычету.
Обязательные регистры и отчетность
| Регистр / Отчет | Срок сдачи | Куда сдавать |
|---|---|---|
| Книга учета доходов и расходов (КУДиР) | Не позднее 31 марта 2027 г. | ИФНС |
| Декларация УСН | До 31 марта 2027 г. | ИФНС |
| Журнал счетов-фактур (при НДС) | По мере выставления | ИФНС через ЭДО |
Типовые ошибки ЖСК на УСН и способы их избежать
- Ошибка №1: не разделяют доходы по ставкам НДС.
Решение: ведите дополнительный аналитический счёт 62.1 и 62.2. - Ошибка №2: забывают удерживать НДС при получении взносов членов.
Решение: сразу выставляйте счёт-фактуру на членские взносы. - Ошибка №3: объединяют личные средства кооператива с УСН.
Решение: откройте отдельный расчётный счёт «ЖСК-УСН».
Примеры проводок в 2026 году
Пример 1: член кооператива внёс паевой взнос 120 000 ₽ (в т. ч. НДС 20 %).
Дт 51 – Кт 86 120 000 ₽ (поступление взноса) Дт 86 – Кт 68.2 20 000 ₽ (НДС начислен)
Пример 2: оплата подрядчика за текущий ремонт 90 000 ₽ (НДС 15 000 ₽).
Дт 20 – Кт 60 75 000 ₽ (без НДС) Дт 19 – Кт 60 15 000 ₽ (НДС к вычету)
Контакты для обращений и помощи
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
- Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
- Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
- Онлайн-чат в личном кабинете «Личный кабинет налогоплательщика»
- Минстрой России (вопросы ЖСК)
- Телефон: +7 (495) -29-35-35
- Электронная приёмная: https://minstroy.gov.ru/feedback
- Саморегулируемая организация «ЖКХ-Консалт»
- E-mail: info@srg-jkh.ru
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- Онлайн-консультации: будни 09:00–18:00 (МСК)
- Бесплатные юридические консультации для ЖСК
- Портал «Госуслуги» → раздел «Малому бизнесу» → «Консультации по УСН»
- Адрес: г. Москва‚ ул. Мясницкая‚ 47‚ офис 504 (по предварительной записи)
Памятка бухгалтеру ЖСК на 2026 год
- Раз в месяц проверяйте актуальность ставок НДС на сайте ФНС.
- Каждый квартал сверяйте КУДиР с банковской выпиской.
- До 20-го числа месяца‚ следующего за отчётным‚ подавайте уведомления в ИФНС по НДС.
- Обязательно храните документы не менее 4 лет после окончания налогового периода.