Актуально на 23 марта 2026 г.
Муниципальный жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования. Его грамотный учёт позволяет:
- оперативно выявлять аварийное жильё;
- формировать списки нуждающихся в социальном найме;
- контролировать использование и сохранность помещений;
- планировать капремонт и расселять граждан из ветхого фонда.
Нормативная база
| Нормативный акт | Раздел/статья | Краткое содержание |
|---|---|---|
| ФЗ-131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (в ред. от ) | § 6 п. 6 | Органы МСУ обязаны вести учёт муниципального жилищного фонда, обеспечивать малоимущих жильём и осуществлять жилищный контроль. |
| ЖК РФ | ст. 14, 15, 19 | Учёт муниципального жилищного фонда, определение порядка ведения учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях. |
| Приказы Минстроя РФ | № 1074/пр, 1075/пр, 1076/пр (2024-2025) | Вводят единую цифровую систему контроля жилищного фонда и форму отчётности «Форма-14 ЖФ». |
Кто именно ведёт учёт
- Администрация муниципального образования (район, городской округ, городской и внутригородской район):
- отдел жилищной политики;
- жилищная инспекция или департамент жилищного контроля;
- комитет по управлению имуществом.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ)
- технический учёт (кадастровый паспорт, технические планы);
- обмеры и экспертиза аварийного жилья.
- Многофункциональные центры (МФЦ)
- приём заявлений граждан на постановку на жилищный учёт;
- выдача справок о размере жилой площади;
- обмен кадастровыми выписками.
- Региональный орган Госжилинспекции
- контроль за правильностью ведения учёта;
- проверки в рамках надзора за содержанием жилфонда.
Что именно учитывают
В реестр муниципального жилищного фонда вносятся:
- Инвентарные номера и кадастровые номера помещений.
- Адресные и паспортные данные объекта.
- Техническое состояние: год постройки, серия, степень износа, наличие признания помещения аварийным.
- Площадь общая и жилая, количество комнат.
- Правовой режим: договор социального найма, краткосрочный найм, безвозмездное пользование, аренда юрлицам.
- Занятость: фамилия нанимателя, количество проживающих, дата заключения договора.
- Информация о ремонте: капремонт, текущий ремонт, дата последнего обследования.
Порядок постановки граждан на учёт нуждающихся
Органы местного самоуправления самостоятельно утверждают порядок, но он не может противоречить ЖК РФ. Классическая схема:
- Гражданин подаёт заявление и пакет документов в МФЦ или в отдел жилищной политики.
- Комиссия проводит проверку доходов и жилищных условий.
- Решение выносится в течение 30 дней.
- Если признают нуждающимся — вносят в муниципальный реестр и выдают на руки уведомление.
Цифровые инструменты 2026 года
- ГИС ЖКХ — федеральная информационная система, куда муниципалитеты загружают сведения о жилфонде.
- Единый реестр жилищного фонда (запущен по приказу Минстроя № 1074/пр), автоматически агрегирует данные из БТИ, Росреестра, ГКН, ЕГРН.
- Личный кабинет гражданина на Госуслугах — позволяет видеть, в каком статусе находится заявление на жилищный учёт.
Контакты для обращений
Чтобы узнать, кто именно в вашем муниципалитете ведёт учёт жилищного фонда и принимает документы на постановку в очередь, воспользуйтесь следующими каналами:
Москва и Московская область
- Департамент жилищной политики г. Москвы
Адрес: 125009, Москва, ул. Новая Басманная, 15
Тел.: +7 (495) -77-77-77 (Горячая линия «Мои документы»)
Сайт: mos.ru/dgi - МФЦ «Мои документы»
Круглосуточный список офисов: mfc.mos.ru
Санкт-Петербург
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников историко-культурного наследия (КГИОП) — делегирует функции жилищного контроля.
Адрес: 191060, Санкт-Петербург, ул. Садовая, 25
Тел.: +7 (812) -76-66-01 - МФЦ «Мои документы» Санкт-Петербурга
Сайт: gu;spb.ru/mfc
Краснодарский край
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края
Адрес: 350020, г; Краснодар, ул. Северная, 357
Тел.: +7 (861) -10-44-00
Сайт: minkubk.krasnodar.ru
Республика Татарстан (Казань)
- Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ
Адрес: 420111, г. Казань, ул. Островского, 57
Тел.: +7 (843) -64-40-40
Сайт: minstroy.tatarstan.ru
Универсальный способ
Если вы не нашли свой регион в списке:
- Зайдите на сайт gosuslugi.ru → раздел «Жильё» → «Постановка на учёт нуждающихся в жилых помещениях» → выберите регион.
- Или позвоните на Единую справочную службу: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Полезные советы
- Перед визитом в МФЦ обязательно запишитесь онлайн — экономит время.
- Обновляйте данные о составе семьи и доходах раз в год, иначе могут снять с учёта.
- Храните все квитанции и акты технического обследования — они пригодятся при оспаривании статуса аварийного жилья.
Помните: именно органы местного самоуправления несут персональную ответственность за полноту и точность сведений о муниципальном жилищном фонде. Поэтому при малейших сомнениях смело обращайтесь по указанным контактам и требуйте письменные ответы.