Товарищество собственников жилья «Маяк» — это некоммерческая организация, созданная жильцами многоквартирного дома по адресу г. Туапсе, ул. Маяк, д. 1–15. В отличие от управляющей компании ТСЖ управляет домом самостоятельно: собственники совместно принимают решения о ремонте, благоустройстве, содержании имущества и формировании тарифов, а все собранные средства направляются исключительно на нужды дома.

Что такое ТСЖ «Маяк» и для чего оно создано

• Некоммерческая форма. Прибыль не распределяется между участниками – всё идёт на содержание дома.
• Коллективное управление. Решения принимаются на общих собраниях собственников.
• Прозрачность финансов. Отчёты публикуются ежеквартально на сайте и доске объявлений.
• Минимизация расходов. Без наценок управляющей компании тарифы ниже на 15–25 %.

Краткая история

Первые домовые комитеты в Туапсе появились ещё в начале XX века. Современное ТСЖ «Маяк» было зарегистрировано 29 марта 2014 года после перехода дома из ведения ЖК «Черноморье» на самоуправление. С тех пор жильцы самостоятельно реализовали более 40 проектов: капремонт кровли, замену лифтов, установку видеонаблюдения и детскую площадку.

Права и обязанности ТСЖ «Маяк» (ст. 135 ЖК РФ)

Права:

1. Заключать договоры с подрядчиками, поставщиками ресурсов, охранными и уборочными организациями.
2. Создавать резервные фонды на капремонт и содержание общего имущества.
3. Предъявлять иски в суд от имени всех собственников при нарушении их прав.

Обязанности:

• Содержать общее имущество дома в соответствии с нормативами.
• Обеспечивать безопасность эксплуатации инженерных систем.
• Информировать собственников о расходах не менее 4 раз в год.

Преимущества и недостатки ТСЖ по сравнению с управляющей компанией

Как функционирует ТСЖ «Маяк»

Органы управления

• Общее собрание собственников – высший орган, проводится 1 раз в год (очно/заочно).
• Правление ТСЖ (5 человек) – оперативное управление, отчитывается перед собранием.
• Председатель – подписывает договоры, представляет интересы ТСЖ в органах власти и судах.
• Ревизионная комиссия (3 человека) – проводит финансовые проверки ежеквартально.

Схема работы

1. Собственники формируют годовой план работ и бюджет.
2. Правление проводит тендеры и заключает договоры с подрядчиками.
3. Выполняются работы, фиксируются акты выполненных услуг.
4. Опубликовывается отчёт в личном кабинете на сайте и на доске объявлений.

Как стать участником ТСЖ «Маяк»

Если вы приобрели квартиру в доме по ул. Маяк, д. 1–15, автоматически становитесь членом ТСЖ. Для активации права голоса:

• Подайте в офис ТСЖ копию свидетельства о регистрации права или выписку из ЕГРН.
• Заполните анкету собственника (форма доступна на сайте).
• Получите электронную карточку участника и доступ в личный кабинет.

Популярные вопросы собственников

Вопрос:

Как быстро можно отремонтировать подъезд?

Ответ:

После одобрения на собрании деньги выделяются из резервного фонда. Сроки зависят от подрядчика, обычно 10–14 дней;

Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуться к управляющей компании?

Да, но решение должно поддержать более 50 % собственников на общем собрании, после чего подаётся заявление в жилищную инспекцию.

Контакты для обращений

• Адрес офиса: 352800, г. Туапсе, ул. Маяк, д. 9, подвал 1, вход со двора.
• Телефон/факс: +7 (86134) -6-789
• E-mail: info@tsj-mayk.ru
• График работы: Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00, Сб 09:00–13:00, Вс, выходной.
• Личный кабинет: https://www.tsj-mayk.ru/lk
• Горячая линия WhatsApp: +7 -18 000-12-34
• Председатель ТСЖ: Светлана Викторовна Кириллова, pred@tsj-mayk.ru, тел. +7 -18 999-12-34 (с 9:00 до 19:00).
• Бухгалтерия: бухгалтер@tsj-mayk.ru, доб; 103.
• Диспетчерская служба (аварийка):b> +7 (86134) -00-99 — круглосуточно.

Важно! При обращении в офис имейте при себе паспорт и документы на квартиру (или их копии) — это ускорит оформление заявки.

Полезные ссылки

• Устав ТСЖ «Маяк» и регламенты
• Публичные финансовые отчёты
• Официальный сайт Администрации г. Туапсе
• Федеральный портал «ЖКХ»