Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Золотой Колос» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в домах по адресу: г. Ярославль, ул. Золотая, д. 1–3. В отличие от управляющей компании, жильцы самостоятельно решают, как управлять своим домом, распределяют бюджет и контролируют качество работ.
Что такое ТСЖ и чем оно отличается от УК?
- Некоммерческая форма. Все доходы идут исключительно на содержание и развитие дома.
- Прямое управление. Решения принимают сами собственники на общих собраниях.
- Прозрачность финансов. Отчёты публикуются ежеквартально на сайте и на доске объявлений;
- Ответственность жильцов. Участники ТСЖ несут солидарную ответственность за долги и обязательства перед подрядчиками.
Права и обязанности членов ТСЖ «Золотой Колос»
Права
- Участвовать в собраниях с правом голоса.
- Получать полную информацию о расходах и планах работ.
- Инициировать внеочередные проверки и ревизии.
- Подавать заявки на ремонт и благоустройство общего имущества.
Обязанности
- Ежемесячно вносить взносы на содержание и текущий ремонт до 10 числа.
- Соблюдать устав и решения общего собрания.
- Не нарушать права соседей и не препятствовать работе подрядчиков.
- Информировать ТСЖ о смене собственника или проживающих лиц в течение 5 дней.
Как создавалось ТСЖ «Золотой Колос»
История началась в 2004 году, когда жильцы домов № 1–3 по ул. Золотой решили отказаться от услуг прежней УК из-за низкого качества обслуживания и непрозрачной бухгалтерии. 29 марта 2004 года состоялось учредительное собрание, на котором:
- был утверждён устав;
- избран первый совет ТСЖ (5 человек);
- назначен председатель – Алексей Викторович Колосов.
С 2014 года форма была приведена в соответствие с новым Гражданским кодексом РФ: ТСЖ стало именоваться «товарищество собственников жилья» без изменения сути.
Структура управления
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание | Все собственники | Утверждение бюджета, выбор правления, смена устава |
| Правление | 5 членов | Оперативное управление, подписание договоров, контроль подрядчиков |
| Ревизионная комиссия | 3 человека | Проверка финансов, документов, выдача заключений |
| Председатель | 1 человек | Представляет интересы ТСЖ во вне, подписывает платёжки |
Текущие тарифы и платежи (с )
- Содержание и текущий ремонт: 38,47 руб./м²
- Капитальный ремонт: 9,11 руб./м² (перечисляется в Фонд капремонта ЯО)
- Отопление (ГВС и ОВ): по показаниям общедомового счётчика
- Электроэнергия ОДН: распределяется пропорционально площади
- Услуги связи (Интернет, ТВ): договоры заключаются индивидуально
Как оплатить взносы
- Через личный кабинет на сайте tsj-zolotoykolos.ru
- В терминалах «Сбербанк» и «Почта Банк» по адресу: ул. Золотая, д. 1, подъезд 2
- QR-код на квитанции через мобильное приложение любого банка
- Касса ТСЖ: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00 (ул. Золотая, д. 3, офис 12)
Контакты для обращений
Дежурная линия и запись на приём работает ежедневно с 08:00 до 20:00:
- Телефон «горячей линии»: +7 (4852) -9-12-34
- E-mail приёмной: reception@tsj-zolotoykolos.ru
- E-mail бухгалтерии: buh@tsj-zolotoykolos.ru
- WhatsApp / Telegram: +7 -10 123-45-67
- Офис: Россия, г. Ярославль, ул; Золотая, д. 3, офис 12, 1 этаж, код домофона 12
- Время работы офиса:
- Понедельник–Пятница: 09:00–18:00
- Суббота: 10:00–15:00 (только выдача квитанций)
- Воскресенье: выходной
Онлайн-сервисы для жильцов
- Личный кабинет: tsj-zolotoykolos.ru/lk
- Мобильное приложение: «КолосОК» в App Store и Google Play
- Чат-бот в Telegram: @zolotoykolos_bot
Как подать заявку на ремонт или жалобу
- Заполнить форму на сайте в разделе «Заявка ЖКХ».
- Прикрепить фото/видео проблемы.
- Выбрать удобное время для специалиста (8:00–22:00).
- Получить SMS-подтверждение № заявки и сроков выполнения.
Если заявка не закрыта в срок, звоните на горячую линию и сообщите номер заявки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько стоит вступить в ТСЖ?
Вступительный взнос отсутствует. Достаточно быть собственником и оплатить текущий месяц.
Можно ли отказаться от ТСЖ?
Да, но для этого необходимо инициировать общее собрание и набрать более 50 % голосов «за» переход к другой форме управления.
Как узнать, куда ушли мои деньги?
В разделе «Отчёты» на сайте размещаются:
- ежемесячные бухгалтерские сводки;
- годовой отчёт с аудиторским заключением;
- фотоотчёты о выполненных работах;
- договоры с подрядчиками.
План капитального ремонта на 2026–2028 гг.
| Год | Вид работ | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|---|
| 2026 | Замена лифтов (2 шт.) | 3 850 000 руб. | май–август |
| 2027 | Капремонт крыши корпуса 1 | 2 400 000 руб. | июнь–сентябрь |
| 2028 | Утепление фасада, замена окон подъездов | 5 100 000 руб. | апрель–октябрь |
Независимый контроль
Ревизионная комиссия проводит выездные проверки по предварительной записи. Заявки принимаются по e-mail: revkom@tsj-zolotoykolos.ru или через форму на сайте.
ТСЖ «Золотой Колос» — это не просто способ управления домом, а форма самоуправления, где каждый собственник влияет на качество своей жизни. Присоединяйтесь к активным жильцам, задавайте вопросы и предлагайте идеи, вместе сделаем наш двор и подъезды лучше!