Текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ (товариществом собственников жилья), — это не просто «ремонт подъезда» или «покраска фасада». Это юридически регламентированный процесс, требующий:

• утверждённой годовой сметы;
• решения общего собрания собственников;
• отдельного бухгалтерского и налогового учёта;
• прозрачной отчётности перед жильцами и государством.

Что такое «текущий ремонт» в ТСЖ по ЖК РФ?

Текущий ремонт — это работы, направленные на поддержание в надлежащем состоянии общего имущества МКД:

• ремонт кровли, подъездов, фасадов, внутридомовых инженерных систем;
• замена ламп, стекол, дверей, окон в подъездах;
• покраска, заделка швов, устранение мелких течей.

Это не капитальный ремонт, не требующий долгосрочного планирования и субсидий Фонда капремонта.

Обязательно ли утверждать список работ на общем собрании?

2.1 Норма права

ЖК РФ, ст. 137 ч. 2: ТСЖ вправе «определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества…».

Резолютивная часть: да, утверждать список и стоимость работ обязательно на общем собрании членов ТСЖ. Исключение — аварийные ситуации, когда работы выполняются без предварительного голосования, но с последующим информированием собственников.

Как формируется годовая смета ТСЖ

1. Подготовка плана работ: управляющая компания или правление ТСЖ составляет перечень дефектов (осмотр, акты, заявки жильцов).
2. Расчёт сметы: используются типовые расценки ГИС ЖКХ, каталоги «Магазина для профессионалов ЖКХ», либо расчёты подрядных организаций.
3. Согласование с резервным фондом: если средств не хватает, в смету включают специальные взносы (п. 2 ст. 137 ЖК РФ).
4. Утверждение общим собранием: решение принимается простым большинством голосов от общей площади.

3.1 Пример строки в годовой смете

Как формируется ремонтный фонд

• Сбор с жильцов: взимается ежемесячно, обычно 3–5 ₽/м² (утверждается общим собранием).
• Учёт: отдельный счёт 86 «Резервы предстоящих расходов» (НК РФ ст. 260, ст. 324).
• Использование: только по решению общего собрания, кроме аварийных случаев.

Отчётность и прозрачность

Каждый член ТСЖ имеет право:

• получить копию годовой сметы и решения собрания;
• ознакомиться с актами выполненных работ, счет-фактурами подрядчиков;
• проверить остаток средств на расчётном и специальном счетах.

Бухгалтерская отчётность (форма 2-ТСЖ) подаётся в налоговую и публикуется в ГИС ЖКХ.

Ответственность за нарушение

Как организовать спецсчёт в ТСЖ

1. Выбрать банк, подписать договор на открытие спецсчёта 86.
2. Принять на общем собрании решение о размере взносов и очередности работ.
3. Ежеквартально формировать кассовый план и авансовые отчёты.

Чек-лист председателя ТСЖ

• ✓ Составлен и утверждён перечень работ (общее собрание).
• ✓ Рассчитана смета и включена в годовой план.
• ✓ Открыт раздельный счёт для текущего ремонта.
• ✓ Подписаны договоры с подрядчиками (по 44-ФЗ для сумм > 100 000 ₽).
• ✓ Своевременно опубликованы отчёты в ГИС ЖКХ и на сайте ТСЖ.

Контакты для консультаций и обращений

Федеральные и муниципальные службы

• Госжилинспекция
  8-800-700-8-70 (круглосуточно)
• ГИС ЖКХ
  dom.gosuslugi.ru
• Минстрой России
  тел. +7 (495) -25-40-40
  e-mail: info@minstroyrf.ru

Юридическая и бухгалтерская поддержка

• Институт экономики города
  тел. +7 (495) -84-25-11
  www.iec.ru
• КонсультантПлюс (справки по НК РФ)
  ###-###-####
• Региональные центры «ЖКХ Контроль»
  найдите офис в вашем городе на сайте жкхконтроль.рф

Полезные сервисы

• Калькулятор расценок ГИС ЖКХ: ссылка
• Готовая смета ТСЖ (шаблон Excel): жкхконтроль.рф/smeta

Дата публикации:

Автор: редакция портала «Умный ЖКХ»