Дата последнего обновления информации: 24 марта 2026 г․
Общие сведения
Товарищество собственников жилья «Залинейная-26» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений дома ул․ Залинейная, д․ 26 (город уточняется по фактическому адресу)․
ТСЖ осуществляет непосредственное управление многоквартирным домом: содержит общее имущество, организует коммунальные услуги, ремонт и благоустройство, взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями и государственными органами․
История создания
- 2004–2014 гг․ Дом обслуживался муниципальным ЖЭКом (РЭУ)․
- Сентябрь 2014 г․ Вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, упростившие создание ТСЖ․
- Декабрь 2014 г․ На общем собрании собственников принято решение о создании ТСЖ «Залинейная-26»․
- Март 2015 г․ Товарищество зарегистрировано в ФНС, открыт расчётный счёт, принята договорённость с поставщиками ресурсов․
Цели и задачи
- Управление общим имуществом․ Содержание кровли, фасада, подъездов, инженерных систем․
- Финансово-хозяйственная деятельность․ Формирование, сбор и распределение взносов собственников․
- Качественное предоставление коммунальных услуг․ Подключение к ресурсам, контроль за начислениями и перерасчётами․
- Благоустройство двора․ Озеленение, установка детских и спортивных площадок, освещение, парковка․
- Обеспечение безопасности․ Видеонаблюдение, домофон, контроль подрядчиков․
- Защита прав собственников․ Представление интересов в судах, надзорных органах, тендерах․
Права и обязанности ТСЖ «Залинейная-26»
Права
- Заключать договоры с подрядчиками и поставщиками услуг․
- Открывать и вести расчётный и специальные счета․
- Устанавливать размеры взносов на капремонт и текущее содержание․
- Предъявлять претензии к должникам, взыскивать задолженность в суде․
Обязанности
- Своевременно обеспечивать эксплуатацию дома в соответствии с ЖК РФ и ПП РФ № 491․
- Ежегодно отчитываться перед собственниками о доходах и расходах․
- Проводить общие собрания не реже 1 раза в год․
- Обеспечивать доступ жильцов к информации о деятельности ТСЖ (через сайт, стенд, электронную приёмную)․
Структура управления
Общее собрание собственников
Высший орган ТСЖ․ Решения принимаются простым большинством голосов пропорционально доле собственности (кв․ м)․
Правление
Исполнительный орган, избираемый на 3 года․ Количество членов, 5–7 человек․
Председатель
Осуществляет текущее руководство, подписывает договоры, представляет ТСЖ во внешних организациях․
Ревизионная комиссия
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит выборочные проверки․
Преимущества ТСЖ для жильцов дома «Залинейная-26»
- Прозрачность финансов: все поступления и расходы отражаются в годовом отчёте и на сайте․
- Контроль за тарифами: собственники сами выбирают поставщиков ресурсов и подрядчиков․
- Быстрая реакция на проблемы: решения принимаются без согласования с муниципальными структурами․
- Возможность привлечения грантов и субсидий: на капремонт, установку ИПУ, благоустройство․
Возможные сложности и риски
- Низкая собираемость взносов․ Долги могут привести к дефициту бюджета ТСЖ․
- Сложности с квалифицированным персоналом․ Необходим дворник, сантехник, электрик или подрядные организации․
- Юридические споры․ Защита интересов в суде требует времени и денег․
- Инициативность жильцов․ Без активных собственников сложно принимать решения кворума․
Документы, регламентирующие деятельность
- Жилищный кодекс РФ (гл․ 14, ст․ 135–148)․
- Федеральный закон «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ․
- Постановление Правительства РФ № 491 от «О правилах содержания общего имущества»․
- Устав ТСЖ «Залинейная-26» (утверждён общим собранием)․
Контакты для обращений
Юридический и фактический адрес
123456, г․ Москва, ул․ Залинейная, д․ 26, подвал 1, офис ТСЖ
Телефоны
- Дежурная диспетчерская: +7 (495) -23-45-67
- Председатель ТСЖ: +7 (916) -23-45-67 (ПН–ПТ, 10:00–17:00)
- Бухгалтерия: +7 (495) -87-65-43 (внутр․ 3)
- Аварийная служба: +7 (495) -65-43-21 (круглосуточно)
Электронная почта
- Общие вопросы: info@zaline26․ru
- Бухгалтерия: buh@zaline26․ru
- Книга жалоб и предложений: kniga@zaline26․ru
Официальный сайт и мессенджеры
- Веб-сайт: https://zaline26․ru
- Телеграм-канал: @zaline26
- WhatsApp для жильцов: +7 -16 123-45-67
График приёма граждан
| День недели | Часы работы | Специалист |
|---|---|---|
| Понедельник | 15:00–19:00 | Председатель ТСЖ |
| Среда | 16:00–19:00 | Инженер по эксплуатации |
| Пятница | 14:00–17:00 | Юрист / бухгалтер |
Как подать заявку на ремонт или оставить обращение
- Через личный кабинет на сайте zaline26․ru (раздел «Онлайн-заявка»)․
- В мессенджере WhatsApp: отправьте фото проблемы и краткое описание․
- По электронной почте kniga@zaline26․ru․
- В письменной форме в ящик «Книга жалоб и предложений» у входа в офис ТСЖ․
Полезные советы собственникам
- Не забывайте оплачивать взносы до 10 числа каждого месяца․
- Храните квитанции и договоры: при необходимости вы можете подтвердить оплату․
- Участвуйте в общих собраниях: от вашего голоса зависит, каким будет дом через год․
- Подключайтесь к системе SMS-оповещений: отправьте SMS с текстом «START» на номер +7 -16 123-45-67․