Важно: с 1 января 2026 года собственники многоквартирных домов (МКД) по всей России обязаны окончательно определиться, как именно будет управляться их дом. До 01 марта 2026 г. ТСЖ, ЖСК и жильцы домов без объединений должны были провести общие собрания и зафиксировать выбранную форму управления. Однако в феврале 2026 г. Правительство РФ продлило переходный период до 1 июля 2026 г., это последняя «отсрочка»!

Что изменилось в 2026 году?

• ЖСК больше не может быть управляющей организацией. Поправки к ЖК РФ (проект № 920521-8) упразднили жилищно-строительные кооперативы как форму управления МКД. Существующие ЖСК должны преобразоваться либо в ТСЖ, либо передать полномочия лицензированной управляющей компании (УК).
• Две легальные формы остались:
  1. Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  2. Управляющая организация (УК) по договору управления.
• Автономное самоуправление (когда жильцы «сами себе хозяева») формально сохраняется, но фактически сведено к минимуму: без лицензии на управление жилищным фондом нельзя заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Как ТСЖ выбирает форму управления: алгоритм действий

Шаг 1. Подготовка к общему собранию

• Уведомить всех собственников за 10 дней (письмо, e-mail, объявление на подъезде).
• Подготовить повестку:
  1. Утверждение формы управления;
  2. Утверждение перечня услуг и тарифов;
  3. Избрание председателя ТСЖ или выбор УК.

Шаг 2. Проведение собрания

• Кворум: 50 %+1 голос от общей площади МКД.
• Формы участия: очно, заочно, дистанционно (через Госуслуги, Московская область уже запустила такой комплексный сервис).

Шаг 3. Принятие решения

Шаг 4. Оформление результатов

1. Оформить протокол общего собрания (форма утверждена Постановлением Правительства № 354).
2. Внести данные в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней.
3. Если выбрана УК — заключить договор управления (типовая форма есть на сайте Госжилинспекции).
4. Если решено сохранить/создать ТСЖ — подать заявление в ИФНС, зарегистрировать юрлицо.

Где получить помощь и консультации: актуальные контакты 2026

• Муниципальное учреждение «Новые формы управления» (Калининград)
  
  • Телефон горячей линии: +7 (4012) -00-000
  
  • E-mail: info@nfu39.ru
  
  • Адрес: 236000, Калининград, ул. Клиническая, 83
  
  • График: Пн-Пт 9:00–18:00 (обед 13:00–14:00), Сб 10:00–15:00
• Госжилинспекция Калининградской области
  
  • Телефон: +7 (4012) -99-999
  
  • Онлайн-приёмная: жкх39.рф
• Региональный центр «Госуслуги 39»
  
  • Бесплатная запись на приём: uslugi39.ru
  
  • Техподдержка: ###-###-####
• Федеральная горячая линия ЖКХ России (Минстрой)
  
  • Телефон: ###-###-####
  
  • Чат в Telegram: @minstroyrf
• Бесплатные офлайн-семинары для собственников
  
  • Место: Дом технического образования, Калининград, пр-т Ленина, 1
  
  • Расписание: каждую среду в 17:30
  
  • Запись: edu@nfu39.ru

Чек-лист для председателя ТСЖ на 2026 год

• ✔ Провести собрание до и утвердить форму управления.
• ✔ Подтвердить выбор в ГИС ЖКХ.
• ✔ Если остаёмся ТСЖ — подать форму Р14001 в ИФНС, выбрать бухгалтера (аутсорс или штат).
• ✔ Если выбираем УК — разместить конкурс на сайте zakupki.gov.ru.
• ✔ Опубликовать годовой отчёт на официальном сайте ТСЖ/УК до 30 апреля 2026 г.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли сменить форму управления после ?

Да, но не чаще чем раз в год и только решением общего собрания.

Вопрос: Какие штрафы, если не определиться до нового дедлайна?

Госжилинспекция выписывает предписание, затем штрафы до 50 000 руб. на должностных лиц и до 200 000 руб. на юрлицо.

Вопрос: Нужно ли вступать в ТСЖ, если УК уже работает нормально?

Нет. Если УК выполняет обязанности и тарифы устраивают, достаточно переоформить договор управления ежегодно.

Форма управления МКД — это не «раз и навсегда», но в 2026 году решение придётся принять обязательно. ТСЖ даёт максимум контроля и экономии, УК — минимум головной боли. Воспользуйтесь контактами выше, чтобы получить консультацию, образцы документов и бесплатную юридическую помощь.