Первое общее собрание членов ТСЖ – ключевое событие‚ от которого зависит правовое «здоровье» всего товарищества.
Ошибки в повестке‚ неверная формулировка вопросов или включение «лишних» пунктов могут привести к признанию решений недействительными в суде.
Ниже – подробная инструкция‚ какие вопросы обязательно внести в повестку‚ какие исключить и где искать помощь при подготовке.

Почему повестка первого собрания ТСЖ требует особого внимания

Правовое регулирование определяется ст. 145‚ 146 ЖК РФ и Приказом Минстроя № 44/пр от .
Согласно этим источникам:

• общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы‚ не включённые в повестку дня (ст. 146 ч. 2 ЖК РФ);
• любой член ТСЖ может оспорить решение‚ если повестка была сформирована с нарушением компетенции;
• устав ТСЖ может расширить перечень вопросов‚ но не может сузить перечень‚ прописанный в ст. 145 ЖК РФ.

Обязательные (безусловные) вопросы первого собрания

Организационные

1. Утверждение регламента работы собрания (порядок выступлений‚ время‚ процедура голосования).
2. Избрание председательствующего (ведущего) собрания.
3. Формирование счётной комиссии – от 3 до 5 человек‚ которые будут подсчитывать голоса и подписывать протокол.
4. Определение формы оповещения членов ТСЖ о последующих собраниях (электронная почта‚ СМС‚ доски объявлений).

Управленческие

1. Утверждение годового плана работ и сметы расходов ТСЖ на текущий год.
2. Установление размера взносов на содержание и ремонт общего имущества.
3. Выбор способа управления домом (само ТСЖ‚ управляющая компания‚ ЖК‚ ЖСК и т.д.).

Кадровые

1. Избрание председателя ТСЖ (на 1 год‚ 2 года или иной срок‚ указанный в уставе).
2. Избрание правления ТСЖ (обычно 3–7 человек).
3. Избрание ревизионной комиссии или ревизора (контроль за финансами).

Уставные

1. Утверждение (или внесение изменений) в устав ТСЖ – обязательно‚ если первое собрание проходит сразу после регистрации ТСЖ.
2. Утверждение внутренних регламентов: положение о правлении‚ о ревизионной комиссии‚ о порядке предоставления показаний ИПУ и т.д.
3. Определение порядка использования общего имущества собственников (подвалы‚ чердаки‚ крыши‚ придомовая территория).

Вопросы‚ которые не стоит включать в первое собрание

• Вопросы‚ относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД‚ если они не являются членами ТСЖ.
  Пример: решение о капитальном ремонте‚ если в доме есть нечлены ТСЖ – такие вопросы решаются на ОСС‚ а не на собрании членов ТСЖ.
• Индивидуальные споры собственников между собой (взыскание долгов по квартплате‚ шумные соседи и пр.).
• Вопросы‚ не предусмотренные уставом и ЖК РФ‚ например‚ обсуждение тарифов ФОТ управляющей компании‚ если ТСЖ управляет домом самостоятельно.

Пошаговый чек-лист подготовки повестки

Примеры удачных и неудачных формулировок

✅ Удачно:

• «Избрать председателя ТСЖ сроком на 2 года единолично – Иванова И.И.»
• «Утвердить годовую смету расходов на 2026 год в сумме 1 850 000 руб. с разбивкой по разделам: содержание – 900 000 руб.‚ ремонт – 700 000 руб.‚ прочее – 250 000 руб.»

❌ Неудачно:

• «Обсудить тарифы на коммунальные услуги» – не входит в компетенцию собрания членов ТСЖ.
• «Решить судебные споры с собственником кв. 45» – индивидуальный вопрос.

Что делать‚ если правление отказывается включить ваш вопрос

1. Направьте письменное заявление председателю правления с предложением внести дополнительный вопрос.
2. Если отказ – соберите подписи не менее 10 % членов ТСЖ и вынесите инициативный вопрос на общее собрание самостоятельно (ст. 146 ч. 3 ЖК РФ).
3. Фиксируйте отказ письменно – это понадобится при обращении в жилищную инспекцию или суд.

Контакты и материалы для помощи

• Федеральная жилищная инспекция – горячая линия ###-###-####
• Минстрой России – официальные шаблоны документов:
  https://minstroy.gov.ru
• РосКвартал Knowledge Base – статьи и образцы протоколов:
  https://roskvartal.ru/knowledge
• Правовед.RU – юридические консультации по ТСЖ:
  https://pravoved.ru/jkh
• Система КонсультантПлюс – свежие редакции ЖК РФ (доступ по подписке).

Перед проведением первого собрания:

1. Сверьте повестку с ст. 145 ЖК РФ.
2. Убедитесь‚ что все формулировки точны и не выходят за рамки компетенции.
3. Разошлите уведомления не позднее чем за 10 дней до собрания.
4. Заранее подготовьте бланки протоколов и бюллетени.
5. Храните все документы 3 года – это минимальный срок‚ в течение которого решение можно оспорить.

Соблюдение этих простых правил позволит избежать судебных споров‚ сделает ТСЖ управляемым и прозрачным‚ а ваше первое собрание – легитимным и эффективным.