Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев квартир для совместного управления многоквартирным домом. Несмотря на некоммерческий статус, ТСЖ обязано вести полноценный бухгалтерский и налоговый учет, сдавать регламентированную отчетность и публиковать информацию для жильцов. Ниже мы подробно разберем, какие виды учета существуют в ТСЖ, какую отчетность необходимо подавать, куда обращаться за помощью и какие контакты при этом понадобятся.
Основные виды учета в ТСЖ
Бухгалтерский учет
- Смета доходов и расходов — основной планово-финансовый документ, утверждаемый ежегодно на общем собрании членов ТСЖ.
- Счет 86 «Целевое финансирование», главный счет для учета взносов собственников, субсидий и грантов.
- Счет 26 «Общехозяйственные расходы» — используется для учета услуг сторонних бухгалтерий, ЖКУ, ремонтов, охраны и прочих расходов.
- Счет 90 «Продажи» — применяется при наличии предпринимательской деятельности (аренда, реклама, дополнительные услуги).
Налоговый учет
ТСЖ может находиться на одной из двух систем налогообложения:
- Общая система (ОСНО), уплата НДС, налога на прибыль, НДФЛ, страховых взносов.
- Упрощенная система (УСН) — единый налог 6 % «доходы» или 15 % «доходы минус расходы». В большинстве регионов для ТСЖ действует пониженная ставка 10 % при условии, что основной деятельностью является управление жилым фондом.
Учет в ГИС ЖКХ
Все ТСЖ обязаны размещать в государственной информационной системе ЖКХ:
- исполнение сметы;
- годовой отчет правления;
- сведения о капитальном ремонте;
- квартальную бухгалтерскую отчетность в формате PDF.
Обязательные виды отчетности ТСЖ
Бухгалтерская (финансовая) отчетность
| Форма | Срок сдачи | Куда сдавать |
|---|---|---|
| Бухгалтерский баланс (Форма 1) | До 31 марта года, следующего за отчетным | ИФНС + Росстат |
| Отчет о целевом использовании средств (Форма 2) | До 31 марта | ИФНС + Росстат |
| Пояснительная записка (при необходимости) | До 31 марта | ИФНС + Росстат |
Налоговая отчетность
- При УСН: декларация по единому налогу (раз в год, до 31 марта), КУДиР.
- При ОСНО:
- Декларация по налогу на прибыль, ежеквартально (по итогам года до 28 марта).
- Декларация по НДС — ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за кварталом.
- НДФЛ и страховые взносы:
- Форма 6-НДФЛ — ежеквартально (до 25-го числа месяца, следующего за кварталом).
- Расчет по страховым взносам (ЕФС-1), ежеквартально.
- Сведения о среднесписочной численности — ежегодно до 20 января.
Статистическая отчетность
Ежегодно через сайт fedstat.ru или личный кабинет Росстата сдаются микро-формы 1-ТСЖ, 11-ТСЖ и другие, если присланы запросы.
Контакты и адреса для обращений
Федеральные органы
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
125373, г. Москва, ул. Неглинная, д. 23
Телефон: ###-###-####
Сайт: nalog.gov.ru - Росстат (Федеральная служба государственной статистики)
107078, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 39
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosstat.gov.ru - ГИС ЖКХ (единый федеральный портал)
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-####
Региональные ресурсы (пример на Иваново)
- Ивановская областная налоговая
153000, г. Иваново, ул. Степанова, д. 17
Телефон: +7 (4932) -2-00-00 - Региональный центр ГИС ЖКХ по Ивановской области
153000, г. Иваново, ул. Лежневская, д. 183
Эл. почта: gis@ivanovo.gov.ru
Коммерческие бухгалтерские фирмы
- Константа-Холдинг — специализация на ТСЖ, ЖКСК, УК.
153000, г. Иваново, ул. Степанова, д. 17
Сайт: ruconst.com
Телефон: +7 (4932) -2-06-06
E-mail: info@ruconst.com - 1С:БухОбслуживание (федеральная сеть)
Сайт: 1cbit.ru
Телефон: ###-###-####
Полезные онлайн-сервисы и справочники
- КонсультантПлюс — подборка готовых решений «Бухгалтерия ТСЖ», «УСН для ТСЖ»:
consultant.ru - Календарь отчетности-2026 (ФНС): nalog.gov.ru/rn77/taxation/tax_cal/
- Формы и бланки для ТСЖ (бесплатно): blanki.ru
Практические шаги для председателя ТСЖ
- Утвердите годовую смету на общем собрании собственников до 31 декабря текущего года.
- Выберите систему налогообложения: УСН 15 % (доходы минус расходы) оптимальнее для большинства ТСЖ.
- Заключите договор с бухгалтерской фирмой или обучите своего бухгалтера.
- Ежемесячно загружайте платежные поручения и акты в ГИС ЖКХ.
- Не пропустите календарь отчетности: установите напоминания до 20-го числа последнего месяца квартала.
- Ведите КУДиР (при УСН) и журнал учета взносов собственников.
- Ежегодно публикуйте годовой отчет на сайте ГИС ЖКХ и на доске объявлений дома.
Частые вопросы и ответы
— Нужно ли ТСЖ платить НДС при начислении взносов собственников?
Нет. Взносы собственников не являются реализацией товаров/услуг, поэтому НДС не начисляется (п. 2 ст. 154 НК РФ).
— Может ли председатель совмещать должности председателя и главного бухгалтера?
Может, если имеет профильное образование или диплом бухгалтера, но рекомендуется заключить договор с внешним специалистом, чтобы избежать конфликта интересов и ошибок.
— Как быстро перейти на УСН?
Уведомление подаётся в ИФНС с 01 октября по 31 декабря текущего года для перехода с 1 января следующего года. Форма № 26.2-1.
Статья подготовлена на основе официальных источников и актуальна на . При копировании ссылка на источник обязательна.