Председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья) — это трудовой работник, нанятый общим собранием или правлением. Отстранить его от должности можно как по инициативе собственников, так и по собственному желанию самого председателя. Ниже приведён подробный алгоритм, образцы документов и контакты, куда обращаться при затруднениях.
Оглавление
- Как председателю ТСЖ уволиться по собственному желанию
- Как собственникам уволить председателя или управляющего
- Образцы документов
- Контакты для обращений и помощи
- Часто задаваемые вопросы
Как председателю ТСЖ уволиться по собственному желанию
Шаг 1: Подать заявление
- В письменной форме адресовать заявление правлению ТСЖ (или ревизионной комиссии, если правление отсутствует).
- Указать желаемую дату увольнения: не ранее чем через 2 недели со дня получения заявления (ст. 80 ТК РФ).
Шаг 2: Сдать дела и имущество
- Составить акт приёма-передачи документов, печатей, материальных ценностей, ключей, электронных подписей.
- Совместно с ревизором (или членом правления) подписать акт в 2 экземплярах.
Шаг 3: Издать приказ и внести изменения
- Правление издаёт приказ об увольнении по форме Т-8, знакомит с ним председателя под роспись.
- Внести запись в трудовую книжку: «Уволен по собственному желанию, п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ».
- Внести изменения в ЕГРЮЛ через ФНС (форма Р14014) в течение 3 рабочих дней.
Как собственникам уволить председателя или управляющего
Два возможных сценария
- Председатель — штатный работник ТСЖ. Решение принимает общее собрание собственников (простым большинством голосов от общего числа).
- Дом управляется привлечённой управляющей компанией (УК). Расторгается договор управления, а не трудовой договор. Основания: нарушение договора, неудовлетворительное качество, долги за ЖКУ и др.
Пошаговая инструкция для собственников
Шаг 1: Созываем общее собрание
- Инициативная группа (≥ 10 % собственников) подаёт уведомление о созыве собрания за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ).
- Форма: очная, заочная (опросными листами) или смешанная.
Шаг 2: Принимаем решение
- В повестке пункт: «Об увольнении председателя (ФИО) и прекращении трудового договора».
- Кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников.
- Оформляем протокол общего собрания, заверяем подписями и печатью ТСЖ.
Шаг 3: Реализуем решение
- Вручаем председателю копию протокола и уведомление об увольнении.
- Составляем акт приёма-передачи дел.
- Вносим изменения в ЕГРЮЛ (форма Р14014) и трудовую книжку.
Образцы документов
3.1 Заявление председателя об увольнении
В Правление ТСЖ «Название»
от председателя Иванова И.И.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу уволить меня с должности председателя ТСЖ «Название» по собственному желанию с «__».__.20__ г.
Подпись / ФИО / Дата
3.2 Приказ об увольнении (форма Т-8)
ПРИКАЗ № ___
«__».__.20__ г. г. Москва
Уволить Иванова Ивана Ивановича с должности председателя ТСЖ «Название» в связи с собственным желанием, п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
Основание: заявление Иванова И.И. от «__».__.20__ г.
Председатель правления (подпись / ФИО)
3.3 Протокол общего собрания собственников
ПРОТОКОЛ № ___
общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10
Место проведения: подъезд №1, этаж 1, помещение ТСЖ.
Повестка дня:
1. Об увольнении председателя ТСЖ (ФИО).
Решение:
Единогласно (ХХ голосов из ХХ) уволить председателя ТСЖ (ФИО) с «__».__.20__ г.
Подписи председателя собрания и секретаря
Контакты для обращений и помощи
4.1 Жилищная инспекция и надзор
- Москва и МО: Госжилинспекция Москвы
Тел.: +7 (498) -77-07-77
Сайт: gzhi.mos.ru - Санкт-Петербург: Комитет по контролю ЖКХ
Тел.: +7 (812) -75-73-73
Сайт: kontrol-kr.gov.spb.ru - Всероссийская горячая линия ЖКХ: ###-###-####
4.2 ФНС (для подачи формы Р14014)
- Электронная подача: service.nalog.ru
- Консультация: ###-###-####
4.3 Юридическая помощь
- Российская Гильзиа ЖКХ:
Тел.: +7 (495) -50-19-91
Сайт: roskvart.ru - Правовед.ru: бесплатные консультации по ЖКХ
Сайт: pravo.ru
4.4 Госуслуги и МФЦ
- Онлайн-запись в МФЦ через gosuslugi.ru
- Уточнить график работы и очередь: ###-###-####
Часто задаваемые вопросы
Можно ли уволить председателя без общего собрания?
Нет. Даже если он нарушает трудовую дисциплину, решение принимает общее собрание (или правление, если Устав так предусмотрел).
Что делать, если председатель отказывается уходить?
Правление направляет ему уведомление об увольнении по протоколу. При отказе — подаётся иск в районный суд (жилищный судья).
Куда сдавать документы после увольнения?
- Бухгалтерские книги и договоры, в правление ТСЖ.
- Печати и ключи — новому председателю/временно исполняющему обязанности.
- Копии протоколов и приказов — в ФНС (форма Р14014) и жилищную инспекцию при необходимости.
Какие сроки ответа на жалобы жильцов?
Жилищная инспекция обязана дать письменный ответ в течение 30 календарных дней (п. 2 ст. 7 Закона № 59-ФЗ).
Ключевое напоминание
Важно! Любое увольнение председателя/управляющего должно быть подкреплено протоколом общего собрания или приказом правления, актом приёма-передачи и своевременной подачей форм в ФНС. Без этих документов действия будут считаться незаконными, а жильцы могут столкнуться с отказом в судах и контролирующих органах.