24 марта 2026 г. Вступили в силу ключевые изменения в законодательстве о капитальном ремонте, которые напрямую касаются ТСЖ, управляющих компаний и всех собственников многоквартирных домов. В статье собраны последние нормативные акты, разъяснения профильных ведомств и практические инструменты для корректного учёта и отчётности по взносам.
Что изменилось в 2026 году?
- Повышенный тариф для домов с лифтами.
С взносы в таких домах выросли до регионального коэффициента 1,4. Деньги направляются в первую очередь на модернизацию подъёмного оборудования и систем безопасности. - Новосёлы платят раньше.
Если раньше собственники начинали вносить взносы через 3 года после ввода дома в эксплуатацию, то теперь срок сокращён до 1 года. - Минимальный уровень собираемости — 60 %.
Федеральный закон № 438-ФЗ от обязал региональные Фонды капитального ремонта (ФКР) и ТСЖ обеспечивать не менее 60 % фактического поступления средств от общей начисленной суммы. - УК и агенты получили право вести учёт.
Дополнительная статья 169.1 ЖК РФ разрешает управляющим компаниям и аккредитованным платёжным агентам вести раздельный оперативный учёт взносов на капремонт, если это предусмотрено договором управления.
Кто обязан платить и сколько?
| Категория плательщика | Размер взноса (руб./м² в год)* | Примечания |
|---|---|---|
| Собственники жилых помещений | от 7,55 до 18,90 | Устанавливается субъектом РФ, зависит от этажности и наличия лифта |
| Собственники нежилых помещений (офисы, магазины) | тот же тариф, что и для жилья в данном доме | Пропорционально площади |
| Наниматели по договорам соцнайма | взносы оплачивает собственник (муниципалитет) | Исключение: если наниматель добровольно берёт на себя обязательство |
*Точный тариф для вашего региона смотрите на сайте регионального ФКР (ссылки в разделе «Контакты»).
Как ТСЖ правильно вести учёт взносов
Выбор системы учёта
- Бухгалтерия ТСЖ самостоятельно. Применяется счёт 76 «Расчёты с прочими дебиторами и кредиторами» с субсчётом 76.11 «Взносы на капремонт».
- Услуги УК/платёжного агента. В акте разделения потоков прописывается, что деньги взносов перечисляются на спецсчёт ФКР или дома, а не зачисляются на расчётный счёт ТСЖ.
- Автоматизированные сервисы. ГИС ЖКХ, «1С: ЖКХ Капремонт», «Seldon.Учёт взносов» — позволяют выгружать реестры напрямую в ФКР.
Порядок действий бухгалтера ТСЖ
- Ежемесячно формируем начисления по тарифу × доля собственника.
- Загружаем реестр в ГИС ЖКХ или передаём в УК.
- Контролируем поступления:
- через выписку спецсчёта ФКР (доступ выдаётся председателю ТСЖ);
- через электронную отчётность агента (если учёт ведёт сторонняя организация).
- Ежеквартально сверяем данные с ФКР и формируем акт сверки.
- Раз в год публикуем отчёт на общем собрании собственников.
Типовые проводки
Дебет 76.11 – Кредит 86 — начислены взносы от собственников Дебет 51 (спецсчёт ФКР) – Кредит 76.11 — перечислены деньги в ФКР Дебет 76.11 – Кредит 91.1 — пени и неустойки, если начислены
Налогообложение и отчётность
- Взносы не являются доходом ТСЖ (п. 3.4 ст. 251 НК РФ).
- Отчётность сдаётся в ФКР и ГИС ЖКХ не реже 1 раза в квартал (форма 11-КР).
- При использовании УСН «Доходы» взносы не попадают в базу налогообложения;
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Смешивание взносов и оплаты ЖКУ на одном счёте | Штраф Минфина до 50 000 ₽, проблемы при аудите ФКР | Разделить счета: 51 «Расчёты» и 55.5 «Спецсчёт ФКР» |
| Неверный коэффициент для дома с лифтом | Недовзысканные средства, долг перед ФКР | Проверить постановление регионального тарифного комитета |
| Отсутствие актов сверки с ФКР | Блокировка спецсчёта, отказ в финансировании ремонта | Договориться о квартальной сверке письмом или через ГИС ЖКХ |
Контакты для обращений
Федеральные и региональные органы
- Минстрой России
109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Тел.: +7 (495) -94-10-44
Сайт: minstroy.gov.ru → раздел «Городское хозяйство» - Фонд капитального ремонта Москвы
119019, г. Москва, ул. Ордынка, д. 40/2
Тел.: +7 (495) -88-99-51
Горячая линия ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Личный кабинет: fkr.mos.ru - Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
191124, г. Санкт-Петербург, ул; Пестеля, д. 7
Тел.: +7 (812) -20-88-90
Личный кабинет: kapremont.spb.ru - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 10
Тел.: +7 (495) -32-63-63
Онлайн-обращения: gzh.mos.ru
Общественные и информационные площадки
- ГИС ЖКХ (федеральная информационная система)
dom.gosuslugi.ru — вход через портал Госуслуг - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
жкхконтроль.рф — шаблоны договоров, форумы ТСЖ - Телеграм-канал «Капремонт ТСЖ»
t.me/capremont_tsj — новости и ответы экспертов
Пошаговый чек-лист для председателя ТСЖ (PDF-документ)
Убедитесь, что дом включён в региональную программу капремонта.
2. Подпишите договор с ФКР (2 экз.).
3. Откройте спецсчёт (55.5) в банке-партнёре ФКР.
4. Настройте автоматическое формирование квитанций в ГИС ЖКХ.
5. Проведите собрание собственников и утвердите форму отчётности.
6. Раз в квартал сдайте форму 11-КР и акт сверки.
7. Ежегодно публикуйте отчёт на официальном сайте ТСЖ или подъезде.
Важно! Вся информация актуальна на 24 марта 2026 г.. Перед внесением изменений в учётную политику уточните параметры в вашем региональном Фонде капремонта.