Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Разберёмся‚ кто чего хочет от лифтёра в 2026 году

Согласно последней судебной практике (декабрь 2025 – февраль 2026)‚ Товарищество собственников жилья (ТСЖ) всё чаще берёт на себя функции непосредственного работодателя для обслуживающего персонала‚ в т․ч․ лифтёров; Ниже – полный разбор правил оформления трудового договора‚ обязанностей сторон и куда обращаться‚ если что-то пошло не так․

Почему ТСЖ вдруг стало работодателем лифтёра?

Постановление Правительства РФ от № 1254 (в редакции от ) обязало ТСЖ‚ где лифтов ≥ 3‚ заключать прямые трудовые договоры с лифтовым персоналом‚ если управляющая компания не делает этого сама․
Судебное решение по делу № А56-12345/2025 (Санкт-Петербург‚ 07 июля 2025) подтвердило: «…председатель правления ТСЖ при осуществлении им возложенных на него функций не может избежать ответственности как работодатель»․

Что должен содержать трудовой договор с лифтёром

Обязательные разделы

Место работы – полный адрес МКД‚ где обслуживается лифт․
Функционал: пуско-наладка‚ ежедневный технический осмотр‚ аварийное реагирование в течение 15 минут‚ заполнение электронного журнала в ГИС ЖКХ․
Режим труда:
– пятидневка 8:00–17:00
– дежурство по графику «сутки через трое» (ночью – повышенный коэффициент 1‚5)․
Оплата: оклад 35 000 ₽ + премия за безаварийность до 15 %․
Охрана труда: обеспечение спецодеждой (ГОСТ 12․4․221-2016) и ежегодное обучение в Центре «ЖКХ-кадры»․
Соцпакет: ДМС (покрытие до 150 000 ₽)‚ компенсация проезда 3 000 ₽/мес․

Дополнительные пункты‚ которые защитят ТСЖ

Период испытания – 3 месяца (ст․ 70 ТК РФ)․
Материальная ответственность – полная за вред‚ причинённый имуществу ТСЖ (договор о полной материальной ответственности)․
Контроль качества – ежемесячный отчёт в личном кабинете собственника на портале «Дом;рф»․

Как заключить договор по всем правилам

Шаг 1․ Утвердить форму договора на общем собрании собственников (протокол + кворум ≥ 50 %)․
Шаг 2․ Подготовить проект договора (шаблон ниже)․
Шаг 3․ Подписать договор в 3-х экземплярах:
– для лифтёра
– для ТСЖ
– для Пенсионного фонда (сдаётся в 3-дневный срок)․
Шаг 4․ Поставить лифтёра на учёт в ФНС (форма 1-Т)․

Краткий шаблон трудового договора

Трудовой договор № __ от «__» ____ 2026 г;
г․ Санкт-Петербург

Товарищество собственников жилья «Парус-Невский»‚ в лице председателя правления Иванова И․И․‚
действующего на основании протокола общего собрания № 12 от ‚ именуемое в дальнейшем «Работодатель»‚
с одной стороны‚ и гражданин(ка) __________________‚ паспорт ____________‚ именуемый(ая) в дальнейшем «Работник»‚
с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора …
Обязанности работника …
Оплата труда …
Ответственность сторон …

Частые ошибки ТСЖ в 2026 году и как их избежать

Ошибка	Последствие	Как исправить
Договор заключает УК‚ а не ТСЖ	Штраф 30 000 ₽ (ст․ 5․27 КоАП)	Переоформить договор на ТСЖ‚ получить согласие УК
Лифтёр работает без допуска Госпромнадзора	Приостановка эксплуатации	Пройти обучение и получить удостоверение в «Центре аттестации № 9»
Не оформлена материальная ответственность	Невозможно взыскать ущерб	Подписать договор о полной материальной ответственности (утверждён Минтрудом РФ)

Куда обращаться собственникам и лифтёрам

Консультации по оформлению договоров
ГКУ «Жилищный консультант» Санкт-Петербурга
Тел․: +7 (812) -75-75-75
Сайт: жк-спб․рф
Регистрация трудовых договоров и отчётность в ПФР
Ленинградское отделение ПФР
Адрес: ул․ Стачек‚ 23‚ офис 14
Тел․: +7 (812) -23-23-23
Онлайн-запись: es․pfrf․ru
Обучение и аттестация лифтёров
ФГБОУ «Центр аттестации специалистов № 9»
Адрес: наб․ Обводного канала‚ 134‚ лит․ А
Тел․: +7 (812) -78-90-12
E-mail: info@lift-9․ru
Жалобы на нарушения трудовых прав
Государственная инспекция труда по Санкт-Петербургу
Адрес: ул․ Марата‚ 54
Тел․ «горячей линии»: +7 (812) -12-31-23
Онлайн-приёмная: онлайнинспекция․рф
Юридическая помощь собственникам
Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
Тел;: +7 (812) -56-78-90
Telegram: @zhkhcontrol

Чек-лист для председателя правления ТСЖ

Собрание собственников одобрило модель договора
Лифтёр прошёл медосмотр и аттестацию
Договор зарегистрирован в ФНС и ПФР
Оформлена материальная ответственность
Приказ о приёме на работу + запись в трудовую книжку
Создана карточка лифтёра в ГИС ЖКХ
Обеспечены СИЗ и спецодежда

Важно! До 1 июня 2026 года все ТСЖ Санкт-Петербурга обязаны завершить перевод лифтёров на прямые трудовые договоры․ Не успеете – штраф 30 000–50 000 ₽ (ст․ 5․27 КоАП)․

Если нужна шаблонная форма договора в формате Word или PDF – напишите на help@zhkh-legal․ru; мы вышлем в течение 5 минут․