ТСЖ «Тбилиси» — некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений дома № 38 по ул. Тбилисской (г. Санкт-Петербург). С 2019 года товарищество самостоятельно управляет многоквартирным домом, обеспечивая сохранность общего имущества, своевременную оплату коммунальных услуг и комфортное проживание всех жильцов.

Для чего создано ТСЖ «Тбилиси»

• Обеспечение прозрачного управления домом без посредников.
• Снижение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.
• Контроль за качеством коммунальных услуг, подаваемых ресурсоснабжающими организациями.
• Непосредственное участие собственников в принятии решений о судьбе дома.
• Формирование «чистой» финансовой модели: все средства остаются внутри ТСЖ и расходуются исключительно на нужды дома.

Структура ТСЖ

Председатель

Главное руководящее лицо, избираемое общим собранием собственников на срок 3 года. В 2025 году председателем является Алексей Викторович Глушков.
Председатель подписывает договоры с подрядчиками, утверждает сметы, представляет интересы ТСЖ во взаимоотношениях с государственными органами и контрагентами.

Правление

Коллегиальный исполнительный орган из 5 человек, который контролирует текущую деятельность, проводит внеочередные собрания и реализует решения общего собрания.

Ревизионная комиссия

2 независимых члена, ежегодно проверяющие финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ. Отчёты публикуются на официальном сайте и доске объявлений в подъезде.

Ключевые права и обязанности ТСЖ «Тбилиси»

1. Права:
   • Заключать и расторгать договоры с подрядными организациями, поставщиками коммунальных услуг, страховыми компаниями.
   • Устанавливать размер взносов на содержание и ремонт общего имущества.
   • Обращаться в суд от имени всех собственников для защиты общих интересов.
2. Обязанности:
   • Обеспечивать своевременное содержание и ремонт лифтов, кровли, фасада, инженерных сетей;
   • Вести открытый учет денежных средств и публиковать отчёты.
   • Проводить общее собрание собственников не реже 1 раза в год.

Преимущества ТСЖ «Тбилиси» перед управляющей компанией

• Экономия. Отсутствие коммерческой надбавки позволяет снижать тарифы на 8–12 %.
• Прозрачность. Все чеки, акты, договоры и счета выкладываются в электронный архив на сайте tsj-tbilisi.ru.
• Оперативность. Решения по срочным вопросам (прорыв трубы, отключение электричества) принимаются в течение часа, а не дней.
• Социальная сплочённость. Регулярные субботники, праздники и конкурсы для жильцов.

Возможные риски и недостатки

Несмотря на достоинства, ТСЖ не лишено сложностей:

• Личная ответственность председателя и членов правления по гражданским делам.
• Необходимость добровольного участия собственников: без кворума собрание не состоится.
• Риск дефицита средств при высоком износе инженерных систем.

Как подать заявление в ТСЖ «Тбилиси» и принять участие в собрании

Шаг 1: Подготовка пакета документов

1. Паспорт собственника.
2. Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН/выписка).
3. Заполненная анкета собственника (форма № 1) – скачать можно на сайте.

Шаг 2: Подача заявления

Способы:

• Лично: офис ТСЖ, ул. Тбилисская, д. 38, подвал 1, пн–пт 10:00–18:00.
• Электронно: через форму на портале tsj-tbilisi;ru/anketa.
• Почтой: 192241, Санкт-Петербург, а/я 48, ТСЖ «Тбилиси».

Шаг 3: Участие в общем собрании

Очередное общее собрание состоится 28 апреля 2026 года в 19:00 в актовом зале школы № 42 (ул. Тбилисская, д. 36).
Повестка:

• Утверждение бюджета ТСЖ на 2027 год.
• Выбор подрядчика по капремонту кровли.
• Изменение размера платы за содержание жилья.

Контакты для обращений

Полезные цифры и факты

• Дом построен в 1974 году, 9 подъездов, 216 квартир, 6 нежилых помещений.
• Общая площадь: 16 782 м².
• Членов ТСЖ: 198 собственников (92 % от общего числа).
• Средний тариф на содержание жилья на 2026 год: 38,45 руб./м².

ТСЖ «Тбилиси» — это не просто способ управления домом, а объединение неравнодушных собственников, которые выбрали путь самостоятельного, прозрачного и экономически эффективного управления своим домом. Присоединяйтесь к общим собраниям, публикуйте предложения и участвуйте в жизни своего ТСЖ — только вместе мы сделаем дом лучше!