Полный справочник собственника
Что такое ТСЖ «Старая Трёхгорка»?
ТСЖ «Старая Трёхгорка» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трёхгорная, д. 1–9. В отличие от управляющей компании, ТСЖ управляет домом самими жильцами, объединившими усилия и ресурсы для содержания общего имущества, капремонта, благоустройства и обеспечения комфорта.
Краткая история
- 2004 год — первые собрания инициативной группы собственников.
- 2005 год, официальная регистрация ТСЖ «Старая Трёхгорка» в ФНС.
- 2017–2020 годы — капитальный ремонт кровли, фасадов, подъездов.
- 2024 год — переход на 100 % онлайн-оплату коммунальных услуг и внедрение мобильного приложения «Трёхгорка LIVE».
Основная миссия
Главная цель ТСЖ — обеспечить качественное, экономически эффективное и прозрачное управление домом, защиту прав собственников и постоянное улучшение условий проживания.
Права и обязанности ТСЖ
Права:
- Управлять общим имуществом (лифты, подвалы, крыша, двор, инженерные сети).
- Заключать и расторгать договоры с подрядчиками и поставщиками услуг.
- Взимать взносы и платежи с собственников.
- Представлять интересы собственников в судах и государственных органах.
Обязанности:
- Своевременно проводить текущий и капитальный ремонт.
- Обеспечивать безопасность и санитарное состояние территории.
- Публиковать отчёты о расходах перед собственниками не реже 1 раза в квартал.
- Организовывать общие собрания не реже 1 раза в год.
Как создавалось ТСЖ «Старая Трёхгорка»
Этапы создания
| Этап | Что делать | Сроки |
|---|---|---|
| Инициативная группа | Собрать 5 % подписей собственников | 1–2 недели |
| Подготовка устава | Разработать и согласовать проект устава | 1 месяц |
| Общее собрание | Утвердить устав, избрать правление и председателя | 1 день |
| Регистрация в ФНС | Подать заявление и пакет документов | 3 рабочих дня |
Состав органов управления
- Общее собрание собственников — высший орган, принимает решения о тарифах, капремонте, бюджете.
- Правление ТСЖ (5 человек) — исполняет решения собрания, подписывает договоры, контролирует финансы.
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, действует от имени ТСЖ без доверенности.
- Ревизионная комиссия (3 человека), проверяет финансовую деятельность, готовит годовые акты.
Тарифы и платежи 2026
| Вид платежа | Ставка на 1 м² | Примечания |
|---|---|---|
| Содержание и ремонт | 24,50 ₽ | Утверждено собранием |
| Капремонт | 18,86 ₽ | Перечисляется в Фонд капремонта Москвы |
| Доп. целевые взносы | 5,00 ₽ | На установку видеонаблюдения |
Преимущества и недостатки ТСЖ
Преимущества
- Прозрачность — все отчёты публикуются онлайн.
- Экономия — отсутствие наценки за услуги (в среднем 8–12 % дешевле УК).
- Контроль — собственники сами выбирают подрядчиков и контролируют качество работ.
- Индивидуальные решения — можно быстро организовать установку спутникового интернета, шлагбаума, детской площадки.
Недостатки
- Высокая ответственность — все финансовые риски лежат на собственниках.
- Необходимость активности — без участия жильцов система не работает.
- Долги — если часть собственников не платит, бремя ложится на остальных.
Адрес и реквизиты
Юридический адрес:
123456, г. Москва, ул. Трёхгорная, д. 5, подвал 1, офис «СТСЖ».
ИНН / КПП: 7701234567 / 770101001
ОГРН: 1157700001234
р/с: 40703###-###-####7890
в АО «Альфа-Банк» г. Москва
к/с: 30101###-###-####0593
БИК: 044525593
Контакты для обращений
- Круглосуточная линия поддержки:
☎ +7 (495) -23-45-67 (WhatsApp / Telegram) - E-mail:
📧 info@3hill-tsj.ru — общие вопросы
📧 bookkeeping@3hill-tsj.ru — начисления и оплата
📧 chairman@3hill-tsj.ru — лично председателю - Личный приём:
📍 офис «СТСЖ», ул. Трёхгорная, д. 5, подвал 1
⌚ Пн–Пт 15:00–19:00, Сб 10:00–14:00 - Веб-сайт и личный кабинет:
🌐 https://3hill-tsj.ru
🔐 Войти через Госуслуги → «Мой дом» → «Старая Трёхгорка» - Интернет-приёмная:
📱 Telegram-бот @Tszh3HillBot
📱 VK vk.com/tszh3hill - Аварийно-диспетчерская служба:
☎ +7 (495) -87-65-43 — 24/7
Куда жаловаться
- Внутри ТСЖ: направить письменную жалобу в ревизионную комиссию через форму на сайте или на e-mail audit@3hill-tsj.ru.
- В Госжилинспекцию Москвы:
☎ 8 (495) -33-54-00
🌐 https://gji.mos.ru - Жалоба в прокуратуру: через Госуслуги → «Жилищный надзор» или лично по адресу ул. Б. Дмитровка, 15а.
Горячие лайфхаки для жильцов
- Не забывайте включать уведомления в Telegram-боте — тогда вы первыми узнаете о плановых отключениях воды и электричества.
- Оплачивайте взносы до 25 числа и получайте скидку 2 % на квартплату следующего месяца.
- Если хотите поставить кондиционер или поменять окна — сначала подайте заявку через личный кабинет, чтобы получить технические условия за 1 день.