Актуальность темы. С 2024 года в России действует упрощённая процедура смены способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР) в многоквартирных домах. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может самостоятельно решать: продолжать перечислять взносы на счёт регионального оператора или перевести их на специальный счёт, открытый в банке. Ниже разобраны все важные аспекты изменений и пошаговая инструкция для ТСЖ.
Что изменилось в законе
4 ноября 2025 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 423-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2026 года. Основные новшества:
- Сокращён срок вступления решения собственников в силу — с 90 до 30 календарных дней.
- Убрано требование публиковать извещение о голосовании в СМИ; достаточно разместить информацию на официальном сайте ТСЖ и на информационных стендах дома.
- Упрощён порядок подсчёта голосов: не требуеться кворум в 50 % + 1 голос; решающее значение имеет доля собственников по площади.
- Отменён контроль регионального оператора — достаточно уведомить жилищную инспекцию в течение 3 рабочих дней после принятия решения.
Доступные способы формирования ФКР для ТСЖ
| Способ | Куда поступают деньги | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| На счёт регионального оператора | Спецсчёт Фонда капитального ремонта субъекта РФ | | |
| На специальный счёт ТСЖ | Отдельный счёт в банке, выбранном общим собранием | | |
| На счёт специализированной управляющей компании | Спецсчёт в банке, но доверительное управление УК | |
Пошаговая инструкция смены способа формирования ФКР
- Подготовка повестки общего собрания
- Формулировка вопросов: «О прекращении перечисления взносов на счёт регионального оператора» и «О выборе нового способа формирования ФКР».
- Подготовка расчётов: текущий остаток средств, предполагаемый план работ.
- Уведомление собственников
- Не позднее чем за 10 дней до даты собрания разместите уведомление на сайте ТСЖ и на стендах.
- Отправьте уведомления по e-mail и заказным письмом тем, кто не проживает в доме.
- Проведение общего собрания
- Может быть очное, заочное или смешанное.
- Для заочного формы используйте бумажные бюллетени или электронную систему голосования (например, ГИС ЖКХ).
- Подсчёт голосов
- Принимается решение при наличии >50 % голосов от общей площади помещений.
- Оформите протокол и протокол подсчёта.
- Открытие специального счёта
- Определите банк из перечня Банка России, имеющего лицензию на привлечение средств ФКР.
- Заключите договор и получите реквизиты счёта.
- Уведомление органов власти
- В течение 3 рабочих дней направьте копии протокола и реквизитов счёта в жилищную инспекцию и региональный оператор.
- Изменение квитанций и начислений
- Обновите шаблон квитанций, указав новые реквизиты.
- Уведомите расчётный центр или управляющую компанию об изменении способа.
Калькулятор расчета взносов
Пример расчёта для дома 5 000 м², ставка 9 руб./м²:
- Месячный взнос: 5 000 × 9 = 45 000 руб.
- Годовой взнос: 540 000 руб.
- Через 10 лет: 5 400 000 руб. + проценты (при размещении на депозите ~4 % годовых ≈ 1 080 000 руб.).
Частые ошибки и как их избежать
- Недостаточное информирование собственников. Используйте мессенджеры, сайт ТСЖ, личные встречи.
- Нарушение формы протокола. Скачайте актуальный шаблон на сайте ЖКХ региона.
- Выбор неаккредитованного банка. Проверьте реестр Банка России cbr.ru.
Контакты для консультаций
- Фонд капитального ремонта Москвы
Телефон: +7 (495) -46-44-44
Сайт: fkr.mos.ru - Московская городская жилищная инспекция
Телефон: +7 (495) -22-22-22
Электронная приёмная: info@gzhi.mos.ru - Росжилкомплекс (федеральная горячая линия)
Телефон: ###-###-#### - Юридическая служба «ЖКХ-Контроль» (платная консультация)
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Сайт: jkhk.ru
Полезные документы и файлы
- Постановление Правительства Москвы № 381-ПП от 13 мая 2024 г.
- Шаблон протокола общего собрания ТСЖ (DOCX)
- Чек-лист «Смена способа формирования ФКР» (PDF)