Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

ТСЖ (товарищество собственников жилья), это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах для самостоятельного управления домом.

• Даёт полный контроль над деньгами и подрядчиками.
• Позволяет устанавливать разумный размер платы за содержание и ремонт.
• Упрощает получение субсидий, грантов, кредитов на капремонт.
• Минимизирует риски «распила» средств управляющей компанией.

ТСЖ vs ТСН: что выбрать в 2026 году

В 2024–2025 гг. ФНС массово отказывала в регистрации формулировок «ТСН «ТСЖ …»». Сегодня для квартирных домов практически всегда используется короткое название:

ТСЖ «Солнышко» (без «ТСН» в названии).
Организационно-правовую форму «товарищество собственников недвижимости» прописывают внутри устава.

Правовое основание

• ст. 136 ЖК РФ — порядок создания;
• ст. 44, 45 ЖК РФ — порядок проведения общего собрания;
• ГК РФ, ст. 123.12 — требования к наименованию;
• Приказ Минстроя № 937/23 — форма бюллетеней и протоколов.

Пошаговая инструкция

Этап 0. Подготовка инициативной группы

1. Изучите ЖК РФ: ст. 136, 144–149.
2. Определите № дома и кадастровые номера земельного участка.
3. Выберите временных лиц:
   • инициатор собрания;
   • будущий председатель;
   • секретарь собрания;
   • счётная комиссия (2–3 человека).

Этап 1. Реестр собственников

Способ 1. Запросить в управляющей компании (письменно, 5 дней).

Способ 2. Самим сформировать через Росреестр (выписка ЕГРН на каждое помещение).

Способ 3. Заказать готовый реестр у профильных компаний (см. Контакты для обращений).

Этап 2. Проект устава

Требования к уставу:

• наименование ТСЖ;
• адрес (место нахождения правления);
• цель — управление МКД;
• порядок вступления в ТСЖ;
• обязанности и права членов;
• структура органов: общее собрание, правление, ревизионная комиссия;
• источники формирования имущества;
• порядок распределения прибыли;
• порядок ликвидации.

Этап 3. Повестка общего собрания

Минимальный набор вопросов:

1. Избрание председателя, секретаря, счётной комиссии.
2. Выбор способа управления — ТСЖ.
3. Создание ТСЖ.
4. Утверждение устава.
5. Выбор лица, подающего документы в ИФНС.
6. Расторжение договора с УК (при необходимости).
7. Определение порядка уведомления собственников.
8. Место хранения протокола.

Этап 4. Уведомление собственников

Не позднее чем за 10 дней до начала собрания:

• Заказное письмо с уведомлением каждому владельцу.
• И/или вручение под роспись.
• И/или размещение в общедоступном месте (если такой способ утверждён ранее).

Обязательно разместите уведомление и через ГИС ЖКХ (с ).

Этап 5. Проведение собрания

Форма: очно-заочная (самая стабильная в судах).

1. Разносим бюллетени по квартирам или вывешиваем в подъездах.
2. Фиксируем дату начала и окончания приёма бюллетеней.
3. Через счётную комиссию подсчитываем голоса.
4. Фиксируем кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов.
5. Подписывают протокол все собственники, проголосовавшие «за».

Этап 6. Регистрация в ИФНС

Заявитель: лицо, указанное в решении собрания (обычно будущий председатель);

Необходимый пакет:

• Заявление по форме Р11001.
• Устав (2 экз.) + решение об утверждении.
• Протокол общего собрания.
• Квитанция об уплате госпошлины 4 000 ₽ (в 2026 г.);

Срок регистрации: 3 рабочих дня при подаче онлайн через nalog.gov.ru.

Этап 7. Послерегистрационные действия

1. Изготовить печать (не обязательно, но удобно).
2. Открыть расчётный счёт в банке.
3. Поставить ТСЖ на учёт в ИФНС (УСН 6 % чаще всего).
4. Внести сведения в ГИС ЖКХ.
5. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Распространённые ошибки и риски

Сколько стоит создание ТСЖ

• Госпошлина: 4 000 ₽.
• Печать: 300–800 ₽.
• Банк (расчётный счёт): 0–1 500 ₽ (зависит от тарифа).
• Юридическое сопровождение: 15 000–30 000 ₽ (под ключ).
• Реестр собственников: 2 000–5 000 ₽ (при заказе).

Контакты для обращений

Профильные компании-консультанты

• Домсканер (domscanner;ru)
  Эксперты помогли создать >500 ТСЖ по РФ.
  Часы работы: пн–пт 08:00–18:00 (мск).
  Тел.: +7 (495) -20-42-42
  WhatsApp/Telegram: wa.me/74951204242
  E-mail: info@domscanner.ru
• ЖКХ-Юрист
  Подготовка реестров, уставов, регистрация.
  Тел.: +7 (800) -55-55-65
  Сайт: жкх-юрист.рф
• ЮрДом24 — удалённое оформление ТСЖ в любой регион РФ.
  Тел.: +7 (499) -22-22-54

Государственные инстанции

• ИФНС России — регистрация юрлица, детальные разъяснения по форме Р11001.
  Онлайн-кабинет: service.nalog.ru
• ГИС ЖКХ, размещение уведомлений и внесение сведений о ТСЖ.
  Поддержка: ###-###-####
• Росреестр — получение выписки ЕГРН на помещения.
  Онлайн-заказ: rosreestr;gov.ru

Чек-лист «Создал ТСЖ за 30 дней»

Скопируйте себе и отмечайте пункты:

1. Сформирована инициативная группа (2–4 человека).
2. Реестр собственников готов (проверен каждый собственник).
3. Проект устава согласован с жителями.
4. Уведомление о собрании разослано за 10 дней.
5. Бюллетени собраны, кворум есть.
6. Протокол подписан, подан в ИФНС.
7. ТСЖ зарегистрировано, расчётный счёт открыт.
8. Договоры с ресурсниками заключены.

Важно! Информация актуализирована по состоянию на (с учётом отказов января 2026 г.).
Перед подачей документов уточните специфику вашей ИФНС: практика меняется ежеквартально.