Важно! Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не может начать свою деятельность, пока не будет официально зарегистрировано в налоговом органе как юридическое лицо․ В отличие от управляющей компании, ТСЖ не требует лицензии и договор управления с собственниками не заключается․ Ниже приведён пошаговый алгоритм, актуальный на март 2026 года․
Этап 1․ Подготовка и проведение общего собрания собственников
- Создание инициативной группы – 3–5 собственников, готовых организовать и проконтролировать весь процесс․
- Доведение информации – размещение уведомлений о собрании в подъездах, направление сообщений по электронной почте и через электронную систему «Госуслуги ЖКХ»․
- Кворум и голосование – решение считается принятым, если за него проголосовали более 50 % собственников по площади․
- Фиксация итогов – составление протокола общего собрания с указанием:
- создание ТСЖ;
- утверждение устава;
- выбор председателя и правления;
- назначение ответственного лица за регистрацию юридического лица․
Этап 2․ Формирование комплекта учредительных документов
- Устав ТСЖ – в 2 экземплярах, подписан председателем собрания․
- Протокол общего собрания с приложением списка собственников-подписантов․
- Решение о назначении председателя․
- Паспортные данные и ИНН ответственного за регистрацию лица․
- Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (копия выписки из ЕГРН на помещение в доме)․
Этап 3․ Подача документов в налоговый орган
Куда подавать:
- Межрайонная ИФНС России № 46 (для Москвы) или территориальное отделение ФНС по месту нахождения дома․
- Онлайн-вариант: через сервис «Подача электронных документов на регистрацию юридических лиц» на сайте nalog․gov․ru – потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП)․
Сроки:
- 3 рабочих дня – при подаче онлайн;
- не более 7–10 рабочих дней – при личном/почтовом обращении․
Этап 4․ Получение свидетельства и постановка на учёт
- После одобрения налоговый орган выдаёт свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ․
- В течение 3 дней информация автоматически передаётся в ПФР, ФСС и Росстат․ Дополнительных визитов не требуется․
Этап 5․ Завершение организационных действий
- Открытие расчётного счёта в любом банке, пригодном для работы с жилищно-коммунальными платежами․
- Уведомление органов местного самоуправления – подача копий устава и свидетельства в районную администрацию․
- Информирование ресурсоснабжающих организаций – заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг․
- Оповещение собственников – рассылка копии свидетельства и новых реквизитов для оплаты․
Цели создания ТСЖ
- Прямое управление многоквартирным домом без посредника-управляющей компании․
- Самостоятельное формирование тарифов на обслуживание и ремонт․
- Контроль за качеством и своевременностью выполнения работ․
- Возможность распоряжаться финансовыми средствами собственников напрямую․
Особенности 2026 года
С 01 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 533-ФЗ, который обязал ТСЖ публиковать годовые отчёты в единой электронной системе ЖКХ․ Также теперь при онлайн-регистрации можно сразу загрузить электронную выписку из ЕГРН — бумажные копии не требуются․
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба – справочная
Телефон: ###-###-####
Сайт: www․nalog․gov․ru - Госуслуги – жилищно-коммунальное хозяйство
Личный кабинет: www․gosuslugi․ru
Раздел: «ЖКХ – Регистрация ТСЖ» - Центральный федеральный сервис КЭП
Телефон: ###-###-####
Сайт: www․cryptopro․ru - Горячая линия Минстроя России
Телефон: ###-###-####
Эл․ почта: info@minstroyrf․ru