Что изменилось в 2025–2026 годах
20 ноября 2025 года Минстрой РФ издал приказ № 728/пр‚ в котором утверждён обязательный перечень сведений‚ которые должны отражаться в ежегодном отчёте о деятельности по содержанию и ремонту общего имущества. Это касаеться:
- структуры расходов на текущее содержание;
- сумм и сроков выполнения капитального ремонта;
- исполнения программы капремонта на 5 лет вперёд;
- сведений о подрядчиках‚ заключённых договорах и гарантийных обязательствах.
Что считается общим имуществом
Конституционный Суд и Верховный Суд РФ неоднократно подтверждали: подъезд в многоквартирном доме, это не «ничья» территория‚ а общее имущество собственников; Следовательно‚ за его содержание уже взимается ежемесячная плата‚ отражённая в графе «Содержание и ремонт жилья» вашей квитанции.
Какие услуги входят в «содержание жилья»
- Уборка и санитарная обработка подъездов‚ лестничных клеток‚ лифтов‚ мусоропроводов.
- Текущий ремонт: замена лампочек‚ ремонт штукатурки‚ окраска стен и перил.
- Техническое обслуживание инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ канализация).
- Содержание придомовой территории: уборка снега‚ обработка противогололёдными средствами‚ покос травы.
- Эксплуатация лифтов: техосмотр‚ замена канатов‚ регламентные работы.
Капремонт: кто платит и как заказывается
Капитальный ремонт оплачивается всеми собственниками через ежемесячные взносы на спецсчёт или в Фонд капремонта. ТСЖ:
- формирует перечень работ (утверждается общим собранием);
- проводит конкурс и заключает договор с подрядчиком;
- контролирует качество и сроки (по новым правилам‚ отчётность теперь обязательно публикуется на официальном сайте ТСЖ).
Распространённые нарушения и штрафы
По данным региональных инспекций Подмосковья‚ в 2025 году десятки ТСЖ и УК получили штрафы:
- за несвоевременное размещение отчётов — до 50 000 ₽;
- за нецелевое использование средств капремонта — до 300 000 ₽;
- за отсутствие информации о подрядчике — от 20 000 ₽.
Контакты для обращений
Если вы столкнулись с нарушениями или хотите проконсультироватся:
- Жилищная инспекция вашего региона
Телефон: ###-###-#### (единая горячая линия РФ)
Сайт: жкх.рф - Региональный оператор капремонта
Пример для Московской области:
Телефон: ###-###-####
Сайт: фондкапремонт.мос.рф - Общественная приёмная Госжилинспекции
Адрес: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 16
Часы работы: пн–чт 9:00–18:00‚ пт 9:00–16:45 - Горячая линия Минстроя РФ
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf.ru
Важно: при обращении всегда указывайте полный адрес дома‚ номер ТСЖ или УК‚ а лучше — прикрепляйте фотографии нарушений и сканы квитанций.