Что такое ТСЖ «Смоленск-Южный» и зачем оно создано
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Смоленск-Южный» — некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома ул․ Смоленская‚ 18–24 (микрорайон Южный‚ г․ Смоленск) для самостоятельного управления своим домом․
В отличие от управляющей компании ТСЖ не преследует цели извлечения прибыли: все средства направляются исключительно на содержание и развитие дома․
Краткая история
Первые домовые комитеты на ул․ Смоленской появились ещё в начале XX века․ В советское время функции управления выполняли ЖЭК и РЭУ․
В 2015 году жильцы микрорайона Южный‚ недовольные качеством услуг управляющей компании «ЖилКомфорт»‚ инициировали собрание собственников и приняли решение о создании ТСЖ «Смоленск-Южный»․
С 1 сентября 2015 г․ дом официально перешёл на самоуправление в соответствии со ст․ 135 ЖК РФ․
Структура и органы ТСЖ
- Общее собрание собственников — высший орган; принимает стратегические решения (утверждает тарифы‚ смету‚ выбирает председателя)․
- Правление — исполнительный орган (5 человек)‚ контролирует текущую деятельность․
- Председатель — единоличный исполнительный орган‚ действует от имени ТСЖ без доверенности;
- Ревизионная комиссия — проводит финансовые проверки 2 раза в год․
Права и обязанности ТСЖ «Смоленск-Южный»
Права
- Заключать договоры с подрядчиками (водоканал‚ энергосбыт‚ вывоз мусора)․
- Устанавливать размер взносов на капремонт и содержание․
- Предъявлять иски к должникам в суде․
- Оформлять земельный участок под домом в долевую собственность․
Обязанности
- Обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг․
- Содержать общее имущество (кровлю‚ подъезды‚ лифты‚ инженерные сети)․
- Публиковать годовой отчёт и квартальную бухгалтерскую отчётность на официальном сайте и доске объявлений․
- Проводить общие собрания не реже 1 раза в год․
Преимущества и недостатки
Преимущества
- Прозрачность финансов: каждый собственник видит‚ куда идут его деньги․
- Оптимизация расходов: отсутствие коммерческой наценки управляющей компании позволяет экономить 12-20 % средств․
- Гибкость тарифов: жильцы сами решают‚ какие работы проводить в приоритете․
- Контроль качества: подрядчики выбираются по конкурсу и могут быть заменены при ненадлежащем исполнении․
Возможные недостатки
- Высокая ответственность председателя и правления — ошибки могут повлечь судебные иски․
- Необходимость активного участия жильцов: без кворума на собрании принимать решения нельзя;
- Сложности с привлечением кредитов на капремонт — банки чаще охотно работают с управляющими компаниями․
Как стать участником ТСЖ «Смоленск-Южный»
- Убедиться‚ что вы собственник квартиры/помещения в доме ул․ Смоленская‚ 18–24․
- Подать в правление заявление о вступлении (образец выдаётся секретарём)․
- Оплатить паевой взнос 100 руб․ (разовый) и ежемесячные членские взносы 50 руб․
- Получить членский билет и доступ к закрытому разделу сайта ТСЖ с документами․
Контакты для обращений
- Юридический и почтовый адрес:
214020‚ г․ Смоленск‚ ул․ Смоленская‚ д․ 22‚ офис 1 (1-й этаж) - Часы работы офиса:
Пн–Пт 09:00–18:00‚ обед 13:00–14:00
Суббота 10:00–15:00 (только приём платежей)
Воскресенье — выходной - Телефоны:
+7 (4812) -5-12-34 — дежурная линия
+7 (4812) -5-12-35 — бухгалтерия
+7 (920) -55-77-77 — мобильный (WhatsApp‚ Telegram) - E-mail:
info@tsj-smolensky-ug․ru — общие вопросы
buh@tsj-smolensky-ug․ru — бухгалтерия
pred@tsj-smolensky-ug․ru, лично председателю - Сайт и онлайн-сервисы:
https://tsj-smolensky-ug․ru
Личный кабинет: https://lk․tsj-smolensky-ug․ru - Социальные сети:
ВКонтакте | Telegram-канал
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Да‚ по письменному заявлению собственника․ Однако обязанность оплачивать коммунальные услуги и взносы на содержание общего имущества сохраняется (ст․ 136 ЖК РФ)․
Как проходит общее собрание?
Форма: очно-заочная (жильцы могут голосовать на сайте «Госуслуги-ЖКХ»)
Кворум: 50 %+1 голос от общей площади помещений
Решения: обычное большинство (50 %+1 голос присутствующих)
Как узнать задолженность?
- В личном кабинете на сайте ТСЖ
- Через мобильное приложение «СмолЭнерго» (раздел «ТСЖ-Южный»)
- По телефону 55-12-34 (бухгалтерия)
Полезные ссылки
- ЖК РФ Статья 135 — Товарищество собственников жилья
- Уведомление о проведении собрания собственников (Госуслуги)
- Шаблон протокола общего собрания (PDF‚ 120 КБ)
Важно: Вся информация актуальна на 24 марта 2026 г․ При изменении реквизитов или графика офиса данные будут опубликованы на сайте и в группе ВКонтакте не позднее 3 рабочих дней․