Статистический обзор подготовлен на основе официального сборника Росстата «Жилищное хозяйство в России. 2025» (электронное издание, опубликовано 13 января 2026 г.; https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/Jil_hoz_2025.pdf).

Объём и доля частного жилищного фонда

• Общий объём жилищного фонда на конец 2015 года составил 3,346 млрд м² общей площади.
• Доля частной собственности — 84,7 % (2,833 млрд м²).
  Примечание: в статистике «частная собственность» включает индивидуальные дома, квартиры в многоквартирных домах, находящиеся в собственности граждан и частных юрлиц, а также жильё жилищно-строительных кооперативов.

Распределение по видам частного жилья

Техническое состояние частного жилищного фонда (2015 г.)

• Износ свыше 70 %: 9,1 % всего частного фонда (≈ 257 млн м²), преимущественно деревянные дома старой постройки в сельской местности.
• Аварийное жильё: 0,4 % (≈ 11 млн м²).
  • 67 % — индивидуальные деревянные дома.
  • 23 % — квартиры в «хрущёвках» и «сталинках».
• Средний срок эксплуатации частных домов — 43 года (для сравнения: по всему жилищному фонду — 38 лет).

Благоустройство и инженерные сети

Доля частных жилых помещений, оборудованных:

• Водопроводом — 78 %.
• Канализацией — 62 %.
• Центральным отоплением — 34 % (остальное — автономное: печное, газовое, электрическое).
• Горячим водоснабжением — 29 %.
• Газом (природным/сжиженным), 71 %.

Региональные различия

Наибольшее благоустройство отмечено в ЦФО (86 % с водопроводом) и СЗФО (83 %), наименьшее — в СФО (57 %) и ДФО (54 %).

Стоимость и рыночные показатели

• Средняя рыночная цена 1 м² частного жилья на вторичном рынке (июль 2015 г.) — 56 200 руб.
• Доходность сдачи в аренду (годовая валовая доходность) — 5,4 % для индивидуальных домов, 6,1 % для квартир.
• Доля сделок купли-продажи: 78 % всех зарегистрированных прав на жильё приходится на частный сектор (из них 61 % — вторичка, 39 %, новостройки).

Источники финансирования строительства частного жилья (2015 г.)

1. Собственные средства граждан — 62 %.
2. Ипотечные кредиты — 23 %.
3. Средства материнского капитала — 7 %.
4. Займы и ссуды у частных лиц/МФО, 5 %.
5. Иные (субсидии, военная ипотека, лизинг) — 3 %.

Налоговая нагрузка и льготы

• Налог на имущество физлиц — ставка 0,1 % кадастровой стоимости для индивидуальных домов ≤ 50 м² вне крупных городов.
• Вычет при продаже: освобождение от НДФЛ при владении ≥ 3 года (единственное жильё) или ≥ 5 лет (другое имущество).
• Имущественный вычет при покупке: до 260 тыс. руб. возврата НДФЛ.

В 2015 году частный жилищный фонд оставался абсолютно доминирующим сегментом российского рынка жилья. Ключевые характеристики:

• Высокая доля индивидуального строительства (2/3 объёма).
• Заметное техническое старение и дефицит инженерной инфраструктуры в ряде регионов.
• Достаточно высокая доля владения «без долгов» (собственные средства), что сдерживало рост ипотечной нагрузки.
• Высокая вариативность качества: от современных коттеджей до деревянных домов с износом > 70 %.

Прогноз: в 2016–2020 гг. ожидается рост доли частного жилья до 85–86 % за счёт индивидуального строительства в малых городах и пригородах крупных агломераций.

Контакты для обращений

Федеральная служба государственной статистики (Росстат)
Единый телефон: 8 (495) -68-00-42
Электронная почта: info@rosstat.gov.ru
Официальный сайт: https://rosstat.gov.ru

Ответственные сотрудники за раздел «Состояние жилищного фонда»:

• Горнов Георгий Сергеевич — доб; 99735
• Воронин Виктор Михайлович — доб. 99140
• Шадрин Александр Михайлович — доб. 99326

По вопросам инвестиций и финансового состояния жилищно-коммунального хозяйства:

• Рожкова Галина Анатольевна — доб. 99331
• Шеремета Татьяна Рудольфовна — доб. 99099

Замечания и предложения по содержанию статистического сборника просьба направлять по адресу: 107078, г. Москва, ул. Неглинная, д. 44, Федеральная служба государственной статистики.