Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что представляет собой ТСЖ «Смирнов»?

ТСЖ «Смирнов» (Товарищество собственников жилья «Смирнов») — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу ул. Смирнова, д. 14–18 (примерный адрес, уточняйте в документах вашего дома).
В отличие от управляющей компании (УК), все решения принимаются непосредственно жильцами через общие собрания, а доходы от эксплуатации дома направляются исключительно на его содержание и ремонт.

Зачем создают ТСЖ? Преимущества для жильцов

Прямое управление: собственники сами определяют тарифы, подрядчиков и объёмы работ.
Прозрачность финансов: все поступления и расходы отражаются в открытой отчётности.
Экономия средств: отсутствие коммерческой наценки управляющей компании.
Оперативное решение проблем: инициатива исходит от жильцов, а не от внешней организации.

Кратко об истории

Первые прототипы ТСЖ появились ещё в начале XX века в виде домовых комитетов. В советское время ими занимались РЭУ и ЖЭК. Современная форма ТСЖ закреплена в Жилищном кодексе РФ и с 2014 г. регулируется одновременно ГК РФ (ст. 123.20-123.26) и ЖК РФ (ст. 135–144).

Как создавалось ТСЖ «Смирнов»

Сбор инициативной группы (не менее 3 собственников).
Подготовка и публикация уведомления о предстоящем собрании за 10 дней до мероприятия.
Проведение общего собрания с кворумом не менее 50 % голосов от общей площади помещений.
Утверждение устава и избрание председателя, правления и ревизионной комиссии.
Государственная регистрация в налоговой (ФНС) и постановка на учёт в ПФР и ФСС.
Открытие расчётного счёта и начало самостоятельного управления домом.

Органы управления ТСЖ «Смирнов»

Общее собрание собственников

Высший орган власти ТСЖ.
Принимает решения о тарифах, капремонте, выборе подрядчиков.
Созывается не реже 1 раза в год; внеочередное — по инициативе 10 % собственников.

Правление ТСЖ «Смирнов»

Исполнительный орган между собраниями.
Контролирует финансы, подписывает договоры, утверждает сметы.

Председатель ТСЖ «Смирнов»

Действует без доверенности от имени товарищества.
Подписывает платёжные поручения и договоры с поставщиками услуг.

Ревизионная комиссия (РК)

Проводит ежеквартальные проверки кассы и банковских счетов.
Представляет отчёты на общем собрании.

Основные права и обязанности ТСЖ

Права	Обязанности
Взимать взносы на содержание и капремонт Выбирать любые подрядные организации Обращаться в суд за долги	Содержать общее имущество в надлежащем состоянии Предоставлять отчётность собственникам 2 раза в год Соблюдать требования законодательства о ЖКХ

Контакты для обращений

Адрес офиса ТСЖ «Смирнов»:
123456, г. Москва, ул. Смирнова, д. 14, подвал 1, офис 2

График работы:
Пн–Чт: 09:00–18:00, Пт: 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00)

Телефоны:

Диспетчерская: +7 (495) -23-45-67
Бухгалтерия: +7 (495) -23-45-68
Председатель: +7 (495) -23-45-69

Электронная почта:
info@tszh-smirnov.ru

Онлайн-каналы:

Сайт: https://tszh-smirnov.ru
Группа ВКонтакте: vk.com/tszh_smirnov
Telegram-канал: t.me/tszhsmirnov

Аварийная служба (круглосуточно):
+7 (495) -23-45-00

Часто задаваемые вопросы

Как узнать свою задолженность?

Зайдите в личный кабинет на сайте ТСЖ «Смирнов» или позвоните в бухгалтерию по телефону +7 (495) -23-45-68.

Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?

Нет. Согласно ст. 136 ЖК РФ, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества, но может не участвовать в непрофильных голосованиях.

Как вызвать общее собрание?

Соберите подписи не менее 10 % собственников по площади и подайте заявление председателю ТСЖ «Смирнов».

Полезные ссылки

ЖК РФ, ст. 135–144
ГК РФ, гл. 14.3 (НКО)
Скачать устав ТСЖ «Смирнов» (PDF)