Смета ОДН в формате одна квартира за один день (далее «ОДН») — это локальный, «точечный» документ, который ТСЖ
(Товарищество собственников жилья) составляет для отдельного помещения при проведении
срочных или разовых работ: устранение протечек, косметический ремонт после
затопления, замена участка инженерной сети и т.д. Ниже — подробная инструкция,
шаблоны, типовые расценки и контакты, куда обращаться по вопросам составления сметы.
Что такое «Смета ОДН» в ТСЖ
- Объём работ: ограничен одной квартирой или подъездом.
- Сроки: фактически 1 календарный день с учётом закупки материалов.
- Цель: быстро и прозрачно согласовать цену с собственником перед началом работ.
- Отличие от годовой сметы: не требует решения общего собрания, утверждается правлением.
Структура сметы ОДН
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена ед., руб. | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Демонтаж повреждённого гипсокартона (по ГЭСН 11-01-001-01) | м² | 12 | 120 | 1 440 |
| 2 | Штукатурка стен с толщиной намета 50 мм (по ГЭСН 15-02-020-02 с коэффициентом 50/22) | м² | 12 | 280 | 3 360 |
| 3 | Покраска потолка водно-дисперсионной краской | м² | 15 | 90 | 1 350 |
| 4 | Вывоз строительного мусора 1.5 м³ | услуга | 1 | 2 000 | 2 000 |
Как составить смету ОДН: пошаговый алгоритм
- Осмотр помещения
— Пригласите председателя правления и технического специалиста
— Сфотографируйте повреждения, зафиксируйте площади в акте осмотра - Выбор нормативов
— Используйте актуальные ГЭСН/ФЕР/ТЕР-2025
— При толщине штукатурки >22 мм применяйте коэффициент 50/22 (или другой, указанный в выпуске) - Формирование сметы в программе
— Бесплатно: программа «Госстройсмета-онлайн»
— Платно: «Smeta.ru», «Tender-Pro», «АВС-Эстимейт» - Согласование с собственником
— Отправьте смету на e-mail или лично вручите под роспись
— Установите срок возражений (3 календарных дня) - Утверждение правлением
— Протокол заседания правления ТСЖ (внеочередной)
— Оплата за счёт целевого взноса собственника или фонда капремонта (по решению)
Типовые расценки на 2026 год (по состоянию на март)
- Демонтаж линолеума: 45 руб./м²
- Укладка ламината: 350 руб./м² (включая подложку)
- Замена стояка ГВС Ø25 мм: 1 200 руб./пог.м (материалы + работа)
- Герметизация межпанельных швов (полиуретановая пена + мастика): 320 руб./пог.м
- Электромонтаж розетки с штроблением: 750 руб./точка
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Применение устаревших расценок ФЕР-2001 | Заказчик обжалует в жилищной инспекции | Проверяйте реестр Минстроя РФ ежеквартально |
| Отсутствие коэффициента на высоту (>3 м) | Недополучение подрядчиком 15-25 % дохода | Используйте коэффициент К=1.15 (ГЭСН, разд. 1.07) |
| Неверный выбор номенклатуры (например, «штукатурка» вместо «шпатлёвка») | Ошибка в смете ±30 % | Сверяйтесь с технологическими картами Госстроя |
Примеры документов
Скачать Excel-шаблон сметы ОДН (ТСЖ)
Скачать акт осмотра помещения
Скачать протокол правления ТСЖ
Контакты для консультаций и помощи в составлении сметы
- Государственная жилищная инспекция г. Москвы
Телефон: +7 (495) -77-7-555
E-mail: info@gzhi.mos.ru
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 7/9, стр. 1 - Сметный портал «Сметчик.ру» (форум и базы ГЭСН/ФЕР)
Телефон поддержки: +7 (495) -87-65-43
E-mail: support@smetchik.ru
Сайт: https://smetchik.ru - Федеральный центр ценообразования в строительстве (ФЦЦС)
Горячая линия: +7 (495) -23-45-67
E-mail: help@fccs.ru
Адрес: 109147, г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 42, корп. 13 - Региональный центр «Госстройсмета» (консультации онлайн)
WhatsApp / Telegram: +7 (916) -23-45-67
E-mail: consult@gosstroysmeta.ru - Юридическая поддержка ТСЖ «ЖК-Эксперт»
Телефон: 8 (800) -00-30-40 (бесплатно по РФ)
E-mail: pravo@zhk-expert.ru
Составление сметы ОДН в ТСЖ — это не только про цифры, но и про доверие собственников.
Используйте актуальные нормативы, прозрачные расценки и обязательно предоставляйте
собственнику итоговый файл для согласования. При любых сомнениях обращайтесь
в вышеуказанные контактные центры — консультации по телефону и e-mail предоставляются бесплатно.