ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это юридическое лицо, создаваемое собственниками помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом․ Коллективный исполнительный орган ТСЖ – это правление․ Вопросы частоты и порядка проведения его заседаний регламентированы Жилищным кодексом РФ, уставом конкретного ТСЖ и рядом подзаконных актов․
Нормативные основания
- ст․ 147 ЖК РФ – порядок формирования и компетенция правления;
- ст․ 149 ЖК РФ – статус председателя правления;
- Устав ТСЖ – внутренний документ, который может уточнять частоту заседаний;
- ФЗ-14 от «Об обществах с ограниченной ответственностью» (применяется по аналогии для вопросов протоколирования)․
Как часто обязано собираться правление ТСЖ
Минимальное количество заседаний
Согласно ст․ 147 п․ 4 ЖК РФ, правление обязано собираться не реже одного раза в три месяца, то есть как минимум четыре раза в год․ Конкретные даты и время закрепляются в уставе или ежегодным планом-графиком, утверждаемым на первом заседании после отчётно-выборного собрания․
Предельный срок полномочий
Состав правления избирается общим собранием членов ТСЖ на срок не более двух лет (п․ 2 ст․ 147 ЖК РФ)․ Соответственно, в течение этих двух лет правление обязано провести не менее восьми заседаний при двухлетнем цикле․
Внеочередные заседания
Право созвать внеочередное заседание имеют:
- председатель правления;
- не менее 1/3 членов правления;
- ревизионная комиссия (инспектор);
- общее собрание членов ТСЖ (принявшее решение о необходимости срочного заседания)․
При этом участники извещаются не позднее чем за 3 дня до даты мероприятия (письменно, почтой или лично вручением) с указанием повестки дня, места и времени․
Порядок проведения заседания правления
Шаг 1․ Подготовка
- Формирование повестки дня;
- Рассылка извещений;
- Подготовка материалов и проектов решений․
Шаг 2․ Проведение
- Регистрация присутствующих (список присутствующих членов правления);
- Установление кворума: для легитимности заседания необходимо присутствие более 50 % от общего числа членов правления;
- Обсуждение вопросов повестки;
- Голосование и принятие решений (простым большинством голосов от присутствующих)․
Шаг 3․ Оформление результатов
- Составляется протокол заседания правления ТСЖ;
- Протокол подписывается председательствующим и секретарём;
- Копии протокола:
- направляются в ЕГРЮЛ при необходимости внесения изменений;
- выкладываются на информационный стенд;
- хранятся в течение не менее 3 лет․
Что будет, если правление не собирается
Систематическое нарушение сроков заседаний (реже чем раз в три месяца) может повлечь:
- Административную ответственность членов правления по ч․ 1 ст․ 6․4 КоАП РФ (штраф до 2 000 ₽);
- Исключение членов правления решением общего собрания;
- Вмешательство прокуратуры или жилищной инспекции при систематических нарушениях․
Контакты для консультаций и подачи жалоб
- Государственная жилищная инспекция региона
Телефон: ###-###-#### (федеральный единый номер) - Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy․gov․ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации)
Телефон: ###-###-#### - Роспотребнадзор
Телефон: ###-###-#### - Юридическая служба «Гарант»
Сайт: https://www․garant․ru
Дата актуализации: ․
При цитировании ссылка на первоисточник обязательна․