Что такое ТСЖ «Шумиха» и для чего оно создано?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Шумиха» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома для самостоятельного управления общим имуществом.


В отличие от управляющей компании (УК), где услуги предоставляет сторонняя фирма, в ТСЖ именно жильцы сами решают, как обслуживать дом, сколько платить и кому доверить работу.

Преимущества ТСЖ «Шумиха» перед управляющей компанией

• Контроль расходов. Все деньги направляются только на нужды дома: ремонт крыши, подъездов, инженерных сетей.
• Прозрачность бюджета. Отчёты публикуются ежеквартально, жильцы видят, куда уходят их деньги.
• Быстрые решения. Нет согласований с «верхними» структурами, вопросы решаются на общем собрании.
• Индивидуальные тарифы. Можно выбрать подрядчика с оптимальным соотношением цена/качество.

Возможные недостатки

1. Личная ответственность. Если председатель или правление ошибётся, последствия ощутят все жильцы.
2. Необходимость активности. Нужно участвовать в собраниях, иначе дом рискует остаться без управления.
3. Риск конфликтов. Соседи могут не договориться о масштабных работах или тарифах.

Как создать ТСЖ «Шумиха»: покроковая инструкция

Шаг 1. Инициативная группа

Соберите не менее 3 собственников квартир/помещений, готовых стать организаторами.

Шаг 2. Подготовка документов

• Список всех собственников с долями в праве (выписки из ЕГРН).
• Проект устава ТСЖ (шаблон берётся на сайте rosreestr.gov.ru).

Шаг 3. Уведомление жильцов

За 30 дней до собрания разместите объявления в подъездах и направьте письменные уведомления каждому собственнику заказным письмом или через электронную подпись (если дом подключён к ГИС ЖКХ).

Шаг 4. Первое общее собрание

На собрании:

1. Утверждается устав.
2. Избирается председатель и правление.
3. Решается вопрос о выборе управляющего (можно нанять специалиста или передать функции правлению).

Кворум: >50 % голосов от общей площади помещений.

Шаг 5. Регистрация в налоговой

Подайте заявление по форме № 11001 через МФЦ или сайт nalog.ru.


К заявлению приложите:

• Устав (2 экз.).
• Протокол первого собрания.
• Квитанцию об оплате госпошлины (800 руб.).

Срок регистрации — 3 рабочих дня.

Функции председателя ТСЖ «Шумиха»

• Заключает договоры с подрядчиками, поставщиками ресурсов.
• Подписывает платёжки и контролирует поступление взносов.
• Организует собрания не реже 1 раза в год.
• Представляет интересы ТСЖ в судах, ЖКХ, Роспотребнадзоре.

Контакты для обращений

ТСЖ «Шумиха»

• Юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Шумиха, д. 10, подъезд 4, офис 1.
• Фактический приём: 2-й этаж, офис «ТСЖ Шумиха», время работы: пн-пт 16:00–19:00.
• Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-67
• E-mail: info@tsj-shumih.ru
• Онлайн-чат в WhatsApp: wa.me/74951234567

Государственные и муниципальные службы

• Московская служба Единого окна МФЦ «Мои Документы»
  Адрес: ул. Шумиха, д. 12, 1-й этаж
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  Сайт: mfc-moscow.ru
• Госжилинспекция Москвы
  Тел.: +7 (495) -66-55-44
  Электронная приёмная: gji.mos.ru
• ГИС ЖКХ (федеральный портал)
  Справочная: ###-###-####
  Сайт: dom.gosuslugi.ru

Важно помнить

С 1 сентября 2014 года ТСЖ регистрируются в новой форме некоммерческого партнёрства с упрощённым учётом.


При любых спорах с ТСЖ «Шумиха» жильцы вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома (ст. 135 ЖК РФ).