С 1 сентября 2023 года вступила в силу новая редакция Правил газообеспечения‚ которая обязала ТСЖ‚ ЖСК и УО до 1 декабря 2023 года привести уставы и договоры управления МКД в соответствие с требованиями по газовой безопасности. Однако на практике многие организации до сих пор уточняют перечень обязательных контрагентов. Ниже приведён актуальный на 2026 год список и порядок заключения договоров.
Договор с специализированной организацией по ВДГО/ВКГО
ВДГО/ВКГО — это внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование: стояки‚ краны‚ газовые колонки‚ плиты‚ отопительные котлы. С 2023 г. ТСЖ обязано заключить договор на техобслуживание и ремонт ВДГО с организацией‚ имеющей лицензию ФАТ «Ростехнадзор».
- Кто подписывает. Договор заключается от имени ТСЖ правлением (решение о пределах полномочий фиксируется в уставе).
- Как изменить устав. Внести в устав пункт: «ТСЖ обязано заключить договор на техобслуживание и ремонт ВДГО со специализированной организацией» (см. ЖК РФ ст. 135‚ ч. 2.2).
- Сроки. Изменения в устав регистрируются в ЕГРЮЛ не позднее 3 рабочих дней после принятия общим собранием.
Договор на управление многоквартирным домом (при передаче полномочий УО)
Если ТСЖ решило не управлять домом самостоятельно‚ а передать функции управляющей компании‚ потребуется договор управления МКД. Согласно ст. 162 ЖК РФ решение об избрании УО принимает общее собрание членов ТСЖ‚ а не правление (определение ВС РФ от № 5-КГ20-83-К1).
- Подготовить проект договора‚ утверждённый на общем собрании.
- Разместить на ГИС ЖКХ информацию о выборе УО в течение 5 рабочих дней.
- Заключить договор в письменной форме и зарегистрировать в Реестре договоров управления МКД.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО)
ТСЖ самостоятельно заключает прямые договоры на поставку и обеспечение:
- электроэнергии (энергосбыт);
- тепловой энергии и горячего водоснабжения (ТКО);
- холодного водоснабжения и водоотведения (ВКХ);
- газоснабжения (газораспределительная организация);
- обращения с ТКО (регоператор).
Плюс прямых договоров: ТСЖ не несёт ответственности за долги отдельных собственников — взыскивает РСО.
Договор с регоператором по вывозу ТКО
С 2019 года региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами выбирается на конкурсе. ТСЖ обязано заключить типовой договор в течение 30 дней с даты утверждения тарифа Региональной энергетической комиссией.
Договор на содержание и ремонт общего имущества
Даже если ТСЖ управляет домом самостоятельно‚ для выполнения работ по содержанию кровли‚ фасада‚ лифтов‚ инженерных систем требуется заключить:
- договор с подрядной организацией (ОСМД‚ ЖКС);
- договор на лифтовое обслуживание (входит в реестр Ростехнадзора);
- договор на обслуживание системы дымоудаления и пожарной автоматики.
Договор с собственниками‚ не являющимися членами ТСЖ
Согласно позиции Верховного Суда РФ (обзор практики 2020 года)‚ между ТСЖ и собственниками‚ не вступившими в товарищество‚ возникает обязательство по содержанию общего имущества даже без письменного договора. Однако для прозрачности расчётов рекомендуется заключить договор о содержании жилья. Образец доступен на сайте ГИС ЖКХ.
Обязательные страховые договоры
- Гражданская ответственность ТСЖ (страховой полис от несчастных случаев и ущерба третьим лицам).
- Страхование общего имущества (добровольное‚ но рекомендовано банками при открытии расчётного счёта).
Контакты для обращений
По всем вопросам заключения и изменения договоров ТСЖ можно обратиться:
- Единая горячая линия ГИС ЖКХ
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Региональные центры «Мой дом»
Адрес: 630099‚ г. Новосибирск‚ Вокзальная магистраль‚ д. 16‚ офис 1106
Тел.: +7 (383) -21-12-12
E-mail: info@moydom.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Тел.: +7 (495) -37-22-22
Сайт: fondgkh.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль» (юридическая помощь ТСЖ)
Тел.: ###-###-####
E-mail: help@jkhctrl.ru
Чек-лист ТСЖ на 2026 год
- Обновить устав (пункт о ВДГО/ВКГО) → ЕГРЮЛ.
- Заключить/актуализировать договор с лицензированной газовой службой.
- Провести общее собрание членов и‚ при необходимости‚ избрать управляющую компанию.
- Заключить прямые договоры с РСО и регоператором ТКО.
- Заключить договоры на содержание общего имущества и лифтов.
- Заключить договоры со всеми собственниками (в т.ч. нечленами ТСЖ).
- Оформить полисы страхования ответственности и имущества.
- Внести сведения о всех договорах в ГИС ЖКХ.
Следуя данному списку‚ ТСЖ обеспечит законность своей деятельности и исключит риски штрафов и приостановления газоснабжения.