В 2026 году собственники квартир в домах, управляемых ТСЖ (Товариществом собственников жилья),
продолжают самостоятельно определять размер взносов на капитальный ремонт.
В этом материале мы подробно разберёмся, как формируется размер фонда, какие бывают модели накопления,
куда обращаться за консультацией и как проверить корректность расчётов.

Что такое «фонд капитального ремонта» в ТСЖ

Фонд капитального ремонта (ФКР) — это денежные средства, аккумулируемые на специальном счёте
или в региональном операторе, предназначенные для проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В ТСЖ решение о размере взносов принимает общее собрание собственников.

1.1 Основные модели накопления

1. Специальный счёт ТСЖ — деньги хранятся на отдельном расчётном счёте в банке, открытом на имя товарищества.
2. Региональный оператор, взносы перечисляются на счёт Фонда капремонта субъекта РФ.
3. Смешанная модель — часть средств на спецсчёте, часть — у оператора (редко применяется).

Как рассчитывается минимальный размер взноса

2.1 Формула расчёта

Минимальный взнос на 1 м² общей площади квартиры определяется по формуле:

Взнос (₽/м²) = Базовая ставка региона × Понижающий коэффициент × Индекс дефлятор

Пример для Москвы на 2026 год:
• Базовая ставка — 18,86 ₽/м²
• Коэффициент — 1,0
• Дефлятор — 1,04
⇒ 18,86 × 1,0 × 1,04 = 19,61 ₽/м² в месяц

2.2 Где найти актуальные ставки

• Официальный сайт Фонда капремонта вашего региона (список ссылок ниже).
• Постановление регионального правительства, которое ежегодно обновляется до 1 декабря предыдущего года.

Повышающие и понижающие коэффициенты

Порядок принятия решения в ТСЖ

4.1 Шаги общего собрания собственников

1. Инициатор (правление ТСЖ) готовит проект решения с расчётом размера взноса.
2. Рассылается уведомление за 10 дней до собрания (лично, по почте или через ЕСИА/Госуслуги).
3. Проводится голосование: 50 % + 1 голос от общей площади — кворум достигнут.
4. Подписывается протокол, который в течение 5 дней передаётся в Фонд капремонта и управляющую компанию.

4.2 Документы для голосования

• Калькуляция расходов на предстоящий ремонт (смета).
• Пояснительная записка с обоснованием размера взноса.
• Бланк для голосования (бюллетень).

Как изменить размер взноса или перейти на спецсчёт

Если ТСЖ уже перечисляет деньги региональному оператору, но собственники решили перейти на специальный счёт,
необходимо повторно провести общее собрание:

1. Оформить протокол с решением «о переходе на специальный счёт».
2. Отправить заявление и протокол в Фонд капремонта региона.
3. Заключить договор с банком и уведомить всех собственников о новых реквизитах;

Частые вопросы и типовые ошибки

Вопрос: «Можем ли мы установить взнос меньше минимального?»

Ответ: Нет. Региональные власти устанавливают минимальный порог,
но ТСЖ может назначать и больший размер при необходимости.

Вопрос: «Что будет, если не платить?»

Ответ: Образуется задолженность, начисляются пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки),
а в случае спецсчёта, взыскание через суд.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  Адрес: 109004, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: minstroy.gov.ru

Региональные фонды капремонта

• Фонд капитального ремонта Москвы
  Тел.: +7 (495) -37-33-99
  Сайт: fondkapremont.ru
• Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
  Тел.: +7 (812) -28-88-88
  Сайт: fkr-spb.ru
• Фонд капитального ремонта Краснодарского края
  Тел.: +7 (861) -10-99-99
  Сайт: kapremont23.ru

Консультации для ТСЖ

• Ассоциация «ЖКХ и Городское Хозяйство»
  Линия помощи: ###-###-####
  Email: help@zhkh.ru
• Консультационные центры Госуслуг
  Запись онлайн через gosuslugi.ru → «Личный приём» → «ЖКХ».

1. Размер взноса ≥ регионального минимума.
2. Решение принимает общее собрание собственников.
3. Изменения вступают в силу после уведомления фонда/оператора.
4. Соблюдайте сроки и формы документов, чтобы избежать штрафов и споров.

Обновлено 24 марта 2026 года.
Данные актуальны на дату публикации. При изменении законодательства или региональных постановлений
рекомендуем уточнять информацию по указанным контактам.