Адрес дома: Россия, Санкт-Петербург, проспект Просвещения, д. 106
Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (некоммерческая организация)
Руководящий документ: ЖК РФ, ст. 135 «Товарищество собственников жилья»
Что такое ТСЖ «Просвещения 106» и зачем оно создано?
ТСЖ «Просвещения 106» — это объединение собственников квартир и нежилых помещений дома № 106 по проспекту Просвещения,
созданное для самостоятельного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании (УК), товарищество:
- является некоммерческой организацией;
- управляется демократически — через общие собрания собственников;
- направляет все средства исключительно на содержание и благоустройство дома;
- даёт возможность жильцам самим решать, на какие работы тратить деньги и какие подрядчики привлекаются.
Ключевые события за 2024–2026 годы
- 29 марта 2024 г. — первое учредительное собрание собственников, утверждение устава, избрание председателя и правления.
- 1 сентября 2024 г. — переход на прямой расчёт с ресурсоснабжающими организациями (тепло, вода, электричество, газ).
- 17 июля 2025 г. — завершён капитальный ремонт кровли и утепление фасада за счёт средств Фонда капремонта и внебюджетных грантов.
- 12 июля 2025 г. — подписание договора с новым подрядчиком по вывозу ТКО и санитарной очистке придомовой территории.
-
3 июля 2025 г. — внедрение системы видеонаблюдения во дворе и подъездах (проект полностью профинансирован собранными взносами).
Права и обязанности собственников
Права
- Участвовать в общих собраниях с правом решающего голоса.
- Выбирать и быть избранным в правление ТСЖ или ревизионную комиссию.
- Знакомиться с бухгалтерской и исполнительной документацией.
- Предлагать инициативы по благоустройству, ремонтам, установке дополнительных сервисов.
- Контролировать расходование средств через открытый отчёт о доходах и расходах (публикуется ежеквартально).
Обязанности
- Ежемесячно вносить взносы на содержание и ремонт общего имущества (размер устанавливается собранием).
- Соблюдать устав и решения общего собрания.
- Не нарушать права соседей (шум, перепланировки без согласования, загрязнение общих помещений).
- Обеспечивать доступ в квартиру для проведения плановых инженерных осмотров (по предварительному уведомлению за 3 дня).
Как устроено управление и куда обращаться
Высший орган ТСЖ, общее собрание собственников, которое проводится не реже 1 раза в год (очно или заочно через электронное голосование).
Повседневную деятельность осуществляет правление из 5 человек, избираемое на 2 года.
Контроль за финансами осуществляет ревизионная комиссия из 3 человек.
Контакты для обращений
| Контакт | Данные |
|---|---|
| Офис правления ТСЖ «Просвещения 106» | 1-й подъезд, цокольный этаж, офис 1 Пн–Пт 16:00–19:00 |
| Председатель ТСЖ | Петр Капустин +7 (812) -55-06-106 kapustin@pr106.ru |
| Бухгалтерия и квитанции | +7 (812) -55-06-107 buh@pr106.ru |
| Диспетчер/Аварийная служба | Круглосуточно +7 (812) -55-06-108 |
| Электронная приёмная | pr106.ru/feedback |
| Юридическая консультация | Каждое 2-е и 4-е воскресенье месяца с 11:00 до 13:00 офис правления или онлайн в Zoom (ссылка в Telegram-канале @TSJ106). |
Преимущества и недостатки именно нашего ТСЖ
Плюсы
- Прозрачность: все счета и договоры вывешены в личном кабинете на сайте pr106.ru.
- Экономия: в 2025 году удалось снизить тариф на содержание на 8 % за счёт прямых договоров с поставщиками.
- Контроль качества: жильцы сами выбирают подрядчиков и могут отказаться от их услуг при ненадлежащем исполнении.
- Инициативность: за 2 года реализовано 9 проектов (детская площадка, велопарковка, освещение двора, видеонаблюдение).
Минусы/риски
- Нагрузка на председателя и активистов: все вопросы решают жильцы, поэтому нужно выделять время.
- Возможность конфликтов: при разногласиях могут возникать споры (пример — судебное разбирательство Дзержинского райсуда Санкт-Петербурга по жалобе на председателя П. Капустина в 2025 году, дело № 2-1234/25).
- Финансовые риски: при несвоевременной оплате взносов могут образоваться долги, которые приходится компенсировать остальным собственникам.
Как стать активным участником ТСЖ «Просвещения 106»
1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете на pr106.ru при помощи номера квартиры и СНИЛС.
2. Подключитесь к Telegram-каналу @TSJ106, где публикуются все новости и анонсы собраний.
3. Подайте заявку в правление через форму на сайте или лично в офисе;
4. Участвуйте в субботниках и голосованиях — так вы быстрее узнаете соседей и поможете дому.
ТСЖ «Просвещения 106», это способ взять управление своим домом в свои руки.
При активном участии жильцов формат показывает высокую эффективность: адресные ремонты, экономия средств, прозрачная отчётность.
Остались вопросы? Используйте контакты выше или приходите на очередное общее собрание, которое состоится 30 марта 2026 года в 11:00 в клубе «Эдельвейс» (1 этаж дома).