Актуально на 23 марта 2026 г.
Лицевой счёт в ТСЖ — что это и чем отличается от расчётного
- Расчётный счёт – открывается в банке на имя ТСЖ для хранения и перечисления денежных средств (оплата поставщикам, заработная плата сотрудникам и т. д.).
- Лицевой счёт (ФЛС) – это внутренний финансовый идентификатор, присваиваемый каждому помещению в доме. Он нужен для:
- начисления квартплаты и коммунальных услуг;
- разграничения долгов между собственниками;
- формирования квитанций и актов сверки.
Когда требуется открыть новый лицевой счёт
- Купили квартиру (переход права собственности).
- Произошло разделение долей между несколькими собственниками.
- Новый наниматель по договору соцнайма.
- ТСЖ решило «разделить» один счёт на несколько (например, офис и квартира в одном помещении).
- Старый счёт заблокирован (арест имущества по долгам прежнего собственника).
Как открыть лицевой счёт: пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт собственника (копия + оригинал).
- Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка не старше 5 дней.
- Договор купли-продажи (при покупке).
- Заявление в произвольной форме «о присвоении нового лицевого счёта».
Шаг 2. Обратитесь в ТСЖ
При личном визите бухгалтер ТСЖ:
- проверит отсутствие долгов по помещению;
- сформирует новый финансово-лицевой счёт в 1С:ЖКХ;
- распечатает новую квитанцию с вашим ФИО и новым номером счёта;
- подпишет акт приёма-передачи начальных показаний счётчиков.
Шаг 3. Получите номер счёта
Обычно решение выдаётся в течение 1–3 рабочих дней. Если ТСЖ «затягивает»:
- Направьте письменное требование (образец ниже).
- Зарегистрируйте его в журнале входящей корреспонденции.
- При отказе – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд (ст. 153, 162 ЖК РФ).
Что делать, если ТСЖ не выставляет лицевые счета
ТСЖ обязано вести раздельный учёт платежей каждого собственника. При игноре:
- Устное обращение → на горячую линию правления ТСЖ.
- Письменное заявление → с описанием «требую предоставить лицевой счёт и квитанцию в течение 5 дней».
- Жалоба → в Госжилинспекцию региона (онлайн-форма на сайте).
- Суд → иск о понуждении к совершению действий (ст. 131 ГПК РФ).
Арест лицевого счёта: возможен ли?
Лицевой счёт не является банковским, поэтому:
- арестовать его напрямую нельзя;
- но при наличии долга > 10 000 ₽ суд может обязать ТСЖ:
- перенаправить входящие платежи на погашение долга;
- выставить новый лицевой счёт «чистый» новому собственнику.
Где можно оформить лицевой счёт без визита в ТСЖ
| Город | Организация | Как оформить |
|---|---|---|
| Москва | МФЦ «Мои документы» | Онлайн-запись через mos.ru |
| Санкт-Петербург | ГКУ «Городской расчётный центр» | В личном кабинете ГИС ЖКХ |
| Уфа, Саранск, Астрахань | Единый расчётный центр | Лично с паспортом и ЕГРН |
Контакты для обращений и помощи
Если у вас возникли сложности, звоните или пишите:
- Госжилинспекция Москвы
Тел.: 8 (495) -77-20-20
Сайт: gzhi.mos.ru - Федеральная горячая линия ЖКХ
Тел.: 8 (800) -55-00-00 (круглосуточно) - 1С:Поддержка ЖКХ (помощь с программным оформлением)
Тел.: 8 (800) -00-89-90
Email: info@1c.ru - Юридический центр «ЖКХ-Консультант»
WhatsApp / Тел.: +7 (926) -23-45-67
Email: help@jkh-consult.ru
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли закрывать старый лицевой счёт при продаже квартиры?
Ответ: Нет. Счёт закреплён за помещением, а не за человеком. Достаточно переоформить его на нового собственника.
Вопрос: Можно ли открыть счёт на несобственника (например, нанимателя)?
Ответ: Да, если в договоре найма указано, что плательщиком является наниматель. Потребуется согласие собственника.
Вопрос: Как быстро меняется номер счёта в ГИС ЖКХ?
Ответ: После ввода данных в 1С:ЖКХ номер синхронизируется в ГИС ЖКХ в течение 1–2 дней.
Главное помнить: лицевой счёт — это не банковский, а внутренний инструмент учёта. Оформлять его должен бухгалтер ТСЖ на основании вашего заявления и документов. При затягивании смело обращайтесь в контролирующие органы и юристов, контакты которых приведены выше.