Ключевые идеи за 2 минуты
- Кто решает? Размер и порядок выплаты любого вознаграждения строго определяется единоличным решением общего собрания членов ТСЖ, а не правлением и не управляющей компанией․
- Это не «зарплата» в привычном смысле․ Формально выплата называется вознаграждением, а не заработной платой, и не зависит от отработанных часов или сложности задач․
- Налоги и взносы платить обязательно; Даже если трудовой договор не заключён, с выплаченных сумм нужно удержать НДФЛ и начислить страховые взносы (п․ 7 ст․ 420 НК РФ, разъяснения ФНС)․
Правовое основание: Жилищный кодекс РФ
Статья 145, ч․ 2, п; 11 ЖК РФ
Общее собрание членов ТСЖ вправе (но не обязано) установить вознаграждение:
- председателю правления,
- членам правления,
- ревизорам․
Размер, периодичность, условия и порядок выплаты фиксируются в решении ОСС и доводятся до сведения всех собственников не позднее 10 дней со дня принятия решения․
Как принимается решение о выплате
- Инициатива: любой член ТСЖ или само правление․
- Подготовка: проект решения + калькуляция расходов (с учётом налогов и взносов)․
- Оповещение: письменно или через электронную систему за 10 дней до ОСС․
- Проведение ОСС: очно или заочно (в т․ч․ электронное голосование)․
- Кворум: «за» должны проголосовать более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ․
- Оформление: протокол ОСС + приказ председателя правления․
Формы оплаты
Вознаграждение без трудового договора (ГПХ)
- Фиксированная сумма или % от взносов․
- Не привязано к отработанному времени․
- Не создаёт трудовых отношений → минимальные обязательства по охране труда и отпускам․
- Налоги: 13 % НДФЛ + страховые взносы 30 % (п․ 7 ст․ 420 НК РФ)․
Трудовой договор с председателем правления
- Оклад + возможные премии․
- Оформляется приказом и трудовой книжкой․
- Обязательства: отпуск, больничные, охрана труда․
- Налоги: стандартный НДФЛ + взносы (30 %);
- Важно: председатель не может одновременно быть работником ТСЖ по другой должности (ст․ 147 ч․ 3․1 ЖК РФ)․
Расчёт и бюджетирование
| Статья расходов | Пример расчёта на 2026 г․ |
|---|---|
| Ежемесячное вознаграждение председателю | 15 000 ₽ × 12 = 180 000 ₽ |
| Вознаграждение 3 членам правления | 5 000 ₽ × 3 × 12 = 180 000 ₽ |
| НДФЛ (13 %) | 46 800 ₽ |
| Страховые взносы (30 %) | 108 000 ₽ |
| 514 800 ₽ |
Расходы включаются в приходно-расходную смету и покрываются за счёт членских/целевых взносов․
Документальное оформление
Решение ОСС (образец фрагмента)
«Установить с ежемесячное вознаграждение:
– председателю правления Иванову И․И․ – 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей;
– членам правления: Петрову П․П․, Сидорову С․С․, Кузнецовой Е․В․ – по 5 000 (Пять тысяч) рублей․
Источник финансирования – членские взносы 2026 г․»․
Приказ председателя
«ПРИКАЗ № 12/26
г․ Нижневартовск
На основании решения ОСС от , протокол № 5:
Установить выплату вознаграждения указанным лицам с апреля 2026 г․
Бухгалтеру – произвести выплаты до 10-го числа каждого месяца, удержать НДФЛ и начислить страховые взносы»․
Налоги и отчётность
- НДФЛ: удерживается при каждой выплате, перечисляется не позднее следующего дня․
- Страховые взносы: начисляются ежемесячно, оплата до 15-го числа следующего месяца․
- Отчётность:
- 6-НДФЛ – ежеквартально․
- РСВ – ежеквартально․
- Сведения в ПФР (СЗВ-М) – ежемесячно до 15-го числа․
Распространённые ошибки
- «Сами себе назначили премию»․ Решение принимается только на ОСС, а не на заседании правления․
- Выплаты из наличной кассы․ Все расчёты с председателем и членами правления должны быть безналичными (Письмо ЦБ РФ от № 26-1-2-04/13647)․
- Не платим взносы, разве не ГПХ? Даже по гражданско-правовому договору взносы начисляются, если выплата связана с выполнением функций управления ТСЖ․
Контакты для консультаций
- ФНС России: ###-###-#### (горячая линия налогоплательщика)
- Фонд социального страхования (ФСС): ###-###-####
- Росреестр (вопросы по ОСС): rosreestr․gov․ru
- Бесплатная юридическая помощь по ЖКХ в ХМАО-Югра:
г․ Нижневартовск, ул․ Мира, д․ 15, каб․ 312, тел․ +7 (3466) -3-36-00
Оплата труда членов правления ТСЖ – это не зарплата в классическом понимании, а компенсация за выполнение общественных обязанностей․ Размер и порядок выплат строго регламентированы решением общего собрания и должны учитывать налоговые последствия․ Соблюдая простые правила документооборота и своевременной отчётности, ТСЖ избежит штрафов и споров с налоговыми органами․