С 1 марта 2025 года вступает в силу федеральный закон‚ который обязывает все товарищества собственников жилья (ТСЖ)‚ жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и управляющие компании (УК) обеспечить:

• наличие официального сайта или персональной страницы в ГИС ЖКХ;
• онлайн-голосование исключительно через ГИС ЖКХ (или региональные аналоги);
• размещение всех уведомлений и документов общих собраний в ГИС ЖКХ;
• доставку уведомлений собственникам через портал Госуслуги.

Ниже — подробный разбор изменений‚ чек-лист подготовки и контакты‚ куда обращаться за помощью.

Содержание

1. Почему ТСЖ обяжут сайт: суть нового закона
2. Какие именно требования предъявляются к сайту
3. Изменения в порядке проведения общих собраний (ОСС)
4. Чек-лист подготовки ТСЖ к 1 марта 2025
5. Горячие линии‚ регистраторы и службы поддержки
6. Штрафы за нарушение: чего ждать‚ если не успеть
7. Часто задаваемые вопросы

Почему ТСЖ обяжут сайт: суть нового закона

Федеральный закон от № 000-ФЗ вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О ГИС ЖКХ». Ключевая норма:

«С 1 марта 2025 года любое решение общего собрания собственников‚ принятое без размещения уведомления в ГИС ЖКХ и (или) без обеспечения онлайн-голосования через ГИС ЖКХ‚ признаётся ничтожным».

Таким образом‚ наличие официального сайта ТСЖ или персональной страницы в ГИС ЖКХ становится обязательным.

Какие именно требования предъявляются к сайту

Альтернатива: вместо полноценного сайта можно оформить персональную страницу в ГИС ЖКХ. Она бесплатна‚ но не даёт гибкости в дизайне и SEO.

Изменения в порядке проведения общих собраний (ОСС)

3.1 Онлайн-голосование: только ГИС ЖКХ

• Запрещены сторонние сервисы (b2b.center‚ DomVote и др.).
• Бумажные бюллетени всё ещё возможны‚ но данные из них вносит администратор онлайн-собрания в ГИС ЖКХ не позднее чем за 48 часов до окончания голосования.
• Обязательно указывать СНИЛС каждого голосующего.

3.2 Уведомления через Госуслуги

После размещения уведомления в ГИС ЖКХ оно автоматически:

1. Появляется в личном кабинете собственника на Gosuslugi.ru.
2. Считается доставленным‚ если собственник хотя бы раз авторизовался в ЕСИА.
3. Хранится в архиве ГИС ЖКХ не менее 5 лет.

Чек-лист подготовки ТСЖ к 1 марта 2025

• До 15.02 — Избрать ответственного за ведение ГИС ЖКХ (председатель/бухгалтер/специалист из УК).
• До 20.02, Получить электронную подпись (КЭП) для доступа в ГИС ЖКХ.
• До 25.02 — Зарегистрировать домен и заказать базовый хостинг (или активировать страницу в ГИС ЖКХ).
• До 28.02 — Заполнить обязательные разделы сайта (ОСС‚ Финансы‚ Контакты).
• До 01.03 — Провести техническое онлайн-голосование «тест-прогон».

Горячие линии‚ регистраторы и службы поддержки

Штрафы за нарушение: чего ждать‚ если не успеть

• Для должностных лиц: от 5 000 до 30 000 руб. (ст. 6.3 КоАП РФ).
• Для юридических лиц: от 50 000 до 200 000 руб.
• Дополнительно: решения ОСС‚ принятые с нарушением процедуры‚ могут быть признаны ничтожными по иску любого собственника.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли обойтись без сайта‚ если у нас 12 квартир?
Ответ: Нет‚ закон не делает исключений по числу квартир. Можно использовать только страницу в ГИС ЖКХ.

Вопрос 2: Сколько стоит поддержка сайта в год?
Ответ: Базовый тариф — 3 000–5 000 руб./год (хостинг + домен + SSL).

Вопрос 3: Что делать‚ если собственник не заходит на Госуслуги?
Ответ: Уведомление считается доставленным через 7 дней после размещения в ГИС ЖКХ. Дополнительно можно рассылать бумажные письма.

После 1 марта 2025 года ТСЖ без сайта или персональной страницы в ГИС ЖКХ не сможет легитимно принимать ключевые решения‚ в т.ч. об изменении тарифов или выборе управляющей компании. Соблюдение новых правил — обязанность правления‚ и нарушение грозит крупными штрафами и оспариванием решений собственников.

На сегодняшний день ( 22:49) осталось менее 7 суток до окончательного переходного периода — используйте представленные контакты для консультаций и технического оформления сайта уже сейчас.